Состав проекта планировки территории и проекта межевания территории

Проект планировки территории

1. Получение фондовых материалов инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий или актуализирование существующих.
2. Заказ ситуационного плана с перспективным развитием прилегающих земельных участков (по информации из схем территориального планирования МО);
3. Изучение полученных ранее технические условий, при необходимости продление срока действия (переполучение);
4. Получение информация о существующих инженерных сетях, сооружениях.
5. Сбор информации о возможности переноса транзитных инженерных сетей.
6. Сбор информации о возможности подключения к магистральным инженерным сетям и месторасположении предполагаемых точек подключения.
7. В случае невозможности подключения к магистральным инженерным сетям согласование перечня инженерных сооружений, размещаемых на территории предприятия.
8. Выяснение мест и предварительных условий присоединения к автодорогам общего пользования.
9. Согласование параметров и количества полос движения по проектируемому объекту, перечня сооружений транспортной инфраструктуры. Количество парковочных мест.
10. Выявление возможности использования существующей социальной инфраструктуры, перечня зданий и сооружений размещаемых на земельном участке проектируемого объекта.
11. Сопровождение выпуска ГПЗУ/ перевыпуска откорректированного градостроительного плана земельного участка.
12. Получение иной информации необходимой в качестве исходно-разрешительной документации.

Разработка и согласование Проекта планировки территории является одним из профильных видов деятельности нашего проектного института. Проект представляет собой документ с обозначениями зоны размещения объектов на определённой местности, параметры застройки. По итогам разработки определяется содержание основных показателей, характеризующих инвестиционную привлекательность: численность населения, объёмы строительства, инфраструктура проектируемого объекта.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Проект межевания территории: что это такое? Это оформление документации на межевание участка, который уже имеет выделенные в натуру и надлежаще установленные границы ЗУ. Отражает долевое владение выделенных участков и объёмы долей, без установления автономного статуса и присвоения индивидуальных кадастровых номеров.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 25.02.2015 г № 31 "Об отмене постановления администрации Кыласовского сельского поселения от 23.01.2015г №8 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта ОАО «РИТЭК» «Реконструкция водовода от водозабора «Бабка» до УПН «Кыласово»" (скачать)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29.05.2013 №77 О предоставлении ООО «Евроинвест» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Пермский край, Кунгурский район,300 м восточнее д.Черепахи для размещения комплекса объектов дорожного сервиса (объекты торговли павильонного типа, объекты гостиничного типа, стоянка автотранспорта, автосервис, АЗС) (скачать)

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

· состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта РФ, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются ГрадК РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ (ч. 8 ст. 42 ГрадК РФ).

Анализ положений ст. 45 и 46 ГрадК РФ, регламентирующих порядок подготовки документации по планировке территории, позволяет в зависимости от значения линейного объекта и вида административно-территориального образования выделить виды документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов:

Проект планировки территории и проект межевания территории в составе проекта планировки территории для строительства линейного объекта на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области – «Внутриплощадочные железнодорожные пути»

Состав и содержание данного проекта соответствуют ст.42 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Работа по проектированию планировки участка выполнена в соответствии с действующими архитектурно-строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, законами и правовыми актами Кировской области.

Проект планировки территории и проект межевания территории в составе проекта планировки территории для строительства линейного объекта: «Внутриплощадочные железнодорожные пути» разработан для выделения элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого размещения линейных объектов на территории предприятия -ТРАНС».

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

Любая проектная документация, связанная с изысканиями для организации планировки территории, ее межевания проходит обязательное согласование проекта с органами местной Администрации (департаменты по градостроительству). Сроки в каждом случае могут быть разными, в том числе и значительно увеличиваться в силу специфики территории или разногласий между заинтересованными сторонами, судебными разбирательствами и т.п. В случае стандартного проведения процедуры ориентировочный срок составляет порядка 3-4 месяцев.

Таким образом, рассмотренные документы относятся к проектной документации, а их основная цель – отражение существующих границ всего населенного пункта и его отдельных зон (внешних и внутренних). При этом учету подвергаются границы всех земельных участков – уже застроенных, а также с планирующейся застройкой (в этом случае дополнительно указываются предполагаемые сроки и стадии освоения территории).

Состав проекта планировки территории и проекта межевания территории

В основную входит планировка территории, где отражаются красные линии, линии улиц, дорог, различных проездов, все объекты транспортного обслуживания и инженерной инфраструктуры, а также границы, в пределах которых планируется размещать объекты капитального строительства. Помимо этого необходимо указать положения о размещении объектов капитального строительства местного, регионального или федерального значения, все характеристики развития систем транспортного, инженерно-технического и социального обеспечения, необходимые для развития территории, равным образом не обойтись и без материалов о плотности и параметрах застройки территории.

В графическую часть разработки входит схема расположения объекта, связанного с планировкой; схемы поселений генеральных планов, планировки городских округов, объектов муниципальных образований этих округов; схема, которая будет использоваться в период подготовки проектов планировки территорий; схема, на которой будет показана организация улично-дорожной сети и движение транспорта; схема границ территорий предметов культурного наследия; схема с границами особых зон, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций и их возможные последствия; схема инженерной подготовки и вертикальной планировки и схема, с чертежом красных линий.

Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны

Разработка проекта планировки территории — это дело весьма трудоёмкое и дорогостоящее, требует участия высококвалифицированных специалистов, поэтому городские администрации обычно не делают это своими силами, а объявляют конкурс среди специализированных проектных компаний.

Материалы по обоснованию включают данные БТИ о расположенных в пределах квартала строениях, данные ИСОГД о зонах действия различных ограничений, данные натурных исследований о фактическом землепользовании. Расчет необходимой площади придомовых территорий проводился с учетом нормативов, существовавших в то время, когда застраивался квартал, то есть с 1959 года до наших дней.

Проект межевания территории

Дом усадебного типа — это одноквартирный индивидуальный жилой дом. Дом размещают на земельном участке, называемым приусадебным, на котором возводят также надворные постройки и разбивают сад и огород. Дом имеет два входа: главный, выходящий на улицу, и хозяйственный, обращенный в сторону приусадебного участка.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.