Содержание
- 1 Передача денег при купле-продаже недвижимости
- 2 Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры
- 3 Как происходит передача денег при продаже квартиры
- 4 Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее
- 5 Безопасный способ передать деньги при покупке недвижимости
- 6 Как проходит передача денег при покупке квартиры
- 7 Безопасные способы передачи денег при покупке недвижимости
- 8 Банковская ячейка и другие способы передачи денег
- 9 Утром квартира — вечером деньги
- 10 Покупка-продажа квартиры: этап передачи денег
Передача денег при купле-продаже недвижимости
Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.
Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:
Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры
Альтернативой для депозитарной ячейки может стать применение банковского аккредитива, который обеспечивает высокий уровень надежности операции. Аккредитивом является безотзывное обязательство клиента уплатить необходимую сумму продавцу недвижимости. Данный этап передачи денег при покупке квартиры осуществляется при предоставлении соответствующего пакета документов.
Проверочные процедуры выполняются в присутствии участников сделки, после чего средства будут определены в пакет и опечатаны. В основном оплата услуг возлагается на покупателя. Но этот вопрос решается между ним и продавцом квартиры индивидуально. Процедура пересчета и проверки средств согласовывается с банком предварительно.
Как происходит передача денег при продаже квартиры
Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.
- как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
- какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
- что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
- безопасен ли расчет до регистрации сделки.
Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее
Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
- уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
- наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
- ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — подробнее тут.
Безопасный способ передать деньги при покупке недвижимости
Лучше всего делать это не наличным расчётом, когда такая сумма на руках рискуют оба и продавец и покупатель, а банковским переводом. Сейчас очень большой выбор подобных расчетов, всё зависит от банка и договорённости между покупателем и продавцом; лучше всего заключить договор и заверить его нотариально (услуги риэлтора тут не обязательны), после этого можно переводить средства на уже имеющийся счет; можно открыть новый, перевести на него средства, но отдавать на него документы в момент заключения сделки.
Покупатель открывает счет в банке на имя продавца с нужной суммой. Но получить деньги продавец сможет только в том случае, если предъявит банку определенные документы, а именно договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, и копию свидетельства о праве собственности на нового собственника – покупателя. Открытие аккредитива стоит около 0,3% от суммы сделки.
Как проходит передача денег при покупке квартиры
Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.
Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.
Безопасные способы передачи денег при покупке недвижимости
В России, например, этот способ весьма популярен, но не в Казахстане. По правилам пользования ячейкой или индивидуальным сейфом, банк не контролирует, что туда закладывается. Сейфы могут располагаться в отдельной комнате, где не ведется видеонаблюдение. Не происходит описи имущества, которое будет храниться в ячейке. То есть — полная конфиденциальность. Банки лишь гарантируют неприкосновенность и сохранность самих «ящичков». Еще одна гарантия — доступ к содержимому будет иметь только тот клиент, который указан в договоре об аренде ячейки.
— Сделка, к примеру, произошла 1 числа, покупатель ее сразу не зарегистрировал через ЦОН, а числа 15-го на квартиру накладывают арест, — объясняет юрист Данияр Жаркенов. — В суде ведь всё долго происходит. Допустим, должен продавец кому-то денег, и начинаются судебные разбирательства. В это время продавец и реализует свою квартиру. Сумма долга может быть совсем маленькая, 5-10% от стоимости жилья. Понятно, что на квартиру никто претендовать не будет, но арест наложат. Пока судебный исполнитель готовит постановление, отправляет его в юстицию, регистрирует его, какое-то время проходит. И человек в момент продажи может утверждать, что у него справка чистая и нет никаких арестов. Пока покупатель тратил время, не регистрировал, на его квартире появляется арест.
Банковская ячейка и другие способы передачи денег
- В день подписания кредитного договора, средства зачисляются на счет заемщика (покупателя квартиры);
- В тот же день средства обналичиваются и закладываются в банковский сейф;
- Начисление этих средств осуществляется только по факту предъявления подписанного договора купли-продажи между сторонами;
- Далее, аналогично процедуре с банковской ячейкой: продавец квартиры получает средства из сейфа после регистрации права собственности покупателя на недвижимость и предъявления соответствующей подтверждающей документации.
Способов «кинуть» при таком варианте передачи средств масса: недобросовестный покупатель может вовсе не передать карту, либо предварительно снять деньги со счета, либо сообщить ложные данные и т.д. Либо недобросовестный продавец недвижимости, получив карту до регистрации права собственности покупателя на квартиру, может оставить последнего и без квартиры, и без денег.
Утром квартира — вечером деньги
Безусловным плюсом данного способа можно считать надежность: банк гарантирует соблюдение заранее оговоренных сторонами условий доступа к ячейке. «Разумеется, надежна такая схема только в том случае, когда сами условия договора аренды банковской ячейки составлены правильно и не ущемляют интересы какой-либо стороны, — рассказывает Гульнара Рахмангулова. — Бывают случаи, когда в договоре аренды банковской ячейки в качестве условий доступа указаны документы, которые продавец не всегда может получить вовремя от лиц, участвующих в сделке. В этом случае продавец рискует не получить свои деньги».
Использование банковских инструментов при расчетах не дает полной гарантии безопасности сделки, если продавец и покупатель потеряют бдительность. Невнимательность при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами, пренебрежение услугами профессиональных юристов в области недвижимости — самая распространенная ошибка участников сделки.
Покупка-продажа квартиры: этап передачи денег
Завершая описание данной технологии, нам осталось сказать еще три слова. Первое: стоимость. Она составляет сегодня порядка 3-4 тыс. руб. – сюда включены и весь срок аренды, и трехсторонний договор. Второе – депозитарные ячейки имеются не только у банков. Есть, например, депозитарий в бизнес-центре «Даев-плаза» — у риелторов он пользуется заслуженной популярностью, потому что специализируется на сделках с недвижимостью. Соответственно, «рыбы» трехсторонних договоров там уже подготовлены, персонал понимает специфику и т.п.
Еще количество ячеек увеличивается, если при приобретении квартиры используется ипотечный кредит – банк, предоставивший деньги, ни за что не согласится смешать их с собственными средствами своего заемщика. Так что даже для «чистой» сделки купли-продажи, не обремененной никакими дополнительными условиями, тут потребуется две ячейки.
Загрузка...
