Уход за пенсионерами за квартиру

Содержание

Квартира с пенсионером в придачу

Экзамен на знание Достоевского. Собственная квартира с пожилым человеком — это все же бремя. Как материальное, так и психологическое. Ведь рентоплательщик вынужден не только терпеть капризы пенсионера (а они совсем нередки, что понятно), платить деньги, но и все время рискует потерять собственность. Нагрянут внезапно появившиеся родственники, заставят старика подать в суд на расторжение договора, а, не добившись своего, примутся, что не редкость, угрожать новому хозяину жилья.

Выгода очевидна. Невзирая на риски, а они, конечно, есть, пенсионер может через суд расторгнуть договор, если вы не выполняли свои обязательства (впрочем, даже если выполняли, суд в России носит социальный характер), все большее количество россиян желает приобрести квартиры таким образом. Прежде всего потому что это их единственная возможность.

Юрист 24 часа — юридический сайт, юридическая практика, судебные решения, исковые требования, законодательство Украины, бланки договоров, образцы документов, действующее законодательство, доверенности, акты

Как утверждают эксперты — желающих приобрести квартиру в обмен на уход за пенсионером много. И тем их больше, чем выше цены на недвижимость. Однако пожилые люди ещё не вполне готовы довериться посторонним. И это неудивительно. Вероятно, ещё свежи в памяти годы после перестройки, когда деятели-аферисты умудрялись «купить» квартиру за парочку мешков сахара. Однако после вступления в силу нового Гражданского кодекса (2004 г.) ситуация изменилась в лучшую сторону. Главой 57 ГКУ создана серьезная база для налаживания взаимодействия между пенсионерами и желающими

Покупатели смогут приобрести квартиру по цене намного дешевле, чем если бы пришлось брать кредиты. Взамен они должны предоставить пенсионеру пожизненное содержание, которое состоит в ежемесячных выплатах, предоставлении жилья, питания, необходимой медицинской помощи.
Пенсионеры же, одинокие и нетрудоспособные, в этом случае имеют возможность обеспечить себе достойную старость, используя свою квартиру как капитал.
И хотя всё кажется довольно просто, однако существует несколько подводных камней.
Но для начала определимся, что это за договор. Cт. 425 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что одна из сторон, которая является нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает второй стороне (приобретателю имущества) жилую недвижимость или ее часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.
Итак, сторонами в данном договоре выступают отчуждатель и приобретатель. К ним есть определенные требования со стороны закона.
В договорах пожизненного содержания отчуждателем может быть только нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья гражданин. Нетрудоспособными по возрасту признаются мужчины, достигшие 60 лет, и женщины — 55 лет.
Нетрудоспособными по состоянию здоровья являются инвалиды І, II ли III групп, их возраст в этом случае во внимание не принимается.
Что же касается приобретателя, то это может быть только дееспособное лицо, поскольку согласно договору на него возлагаются обязательства по отношению к пожилому человеку, которые он должен выполнять лично, т.е не только предоставить материальное обеспечение, а и позаботиться о проживании, питании, организовать бытовое и медицинское обслуживание .
Этот договор является платным, однако имеет свою специфику. В нем нет строгой определенности цены, потому что ещё неизвестно, какие затраты понесет приобретатель по уходу за отчуждателем, и как это соотносится с реальной ценой квартиры. Пенсионер может запросить единоразовую выплату (если имеет дело с незнакомыми людьми) или определенную сумму на ежемесячное содержание.
Форма договора. Согласно ст. 426 Гражданского кодекса Украины договор пожизненного содержания должен быть нотариально удостоверен. Он должен содержать все существенные условия и порядок их исполнения. Виды материального обеспечения, которые предоставляются приобретателем имущества отчуждателю (ежемесячные выплаты, продуктовая корзина, лекарства, коммунальные платежи и прочее), оформление денежных платежей: к примеру, перечислять на банковский счет или по почте, предоставление жилья, комнаты, в которой будет проживать отчуждатель.
Есть ещё несколько существенных условий, которые отличают этот договор от купли-продажи. У приобретателя возникает ограниченное право собственности на квартиру и заключается в том, что приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, передавать в залог или совершать другие сделки с этой квартирой. Это ограничение прав необходимо прежде всего для защиты прав и интересов нетрудоспособного пожилого человека.
Кредиторы приобретателя не имеют права обратить взыскание на жилье, переданное по договору пожизненного содержания, на протяжении жизни отчуждателя.
Кроме того, с правом собственности на жилье к приобретателю переходит и риск случайной гибели вещи. Случайная гибель имущества не освобождает последнего от обязанностей, возложенных на него договором.
Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке:
по требованию отчуждателя, если приобретатель имущества не выполняет обязанностей, взятых на себя по договору;
по требованию приобретателя имущества, если по независимым от него обстоятельствам его имущественное состояние изменилось настолько, что он не имеет возможности предоставлять отчуждателю обусловленного обеспечения.
Важно! При расторжении договора по указанным основаниям дом (квартира) должны быть возвращены отчуждателю. Что же касается приобретателя, то понесенные им до расторжения договора затраты, связанные с содержанием отчуждателя, ему не возмещаются.
Таковы основные моменты данного договора. И хотя выгода для обеих сторон налицо, пенсионеры не спешат пока пользоваться такой услугой. Вероятно, это связано с существованием различных слухов, порой просто уголовщины, которые окружают сделки пожизненного содержания. Для тех, кто всё же решил приобрести квартиру таким нетривиальным способом. Имейте в виду, что эта сделка практически вся основана на человеческом факторе. Помните, что вы заботитесь не просто о собственнике вашей будущей квартиры, а о своем ближнем. А мы всегда в ответе за тех, кого приручили.

Рекомендуем прочесть:  Полис Росно Световая Пломба

Присмотрел за пенсионером — получи квартиру

В договоре пожизненного содержания, отмечает господин Назаренко, должна обязательно указываться оценка отчуждаемого имущества, которая определяется по согласованию сторон, а также конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления.

3) Этот метод требует времени и терпения. Надо прочесать десятки дворов, общаясь с «кумушками», с утра до ночи сидящими на скамейках у подъездов. Они в курсе житейских обстоятельств всех обитаталей дома и охотно «сдадут» вам недюжую одинокую подружку.

Уход за пожилыми людьми, пенсионерами и престарелыми за квартиру — законы, порядок

В первом случае одинокие старики без родственников могут заключать отдельный договор купли-продажи. Также стороны могут провести процедуру в рамках соглашения о ренте с учетом правил Гражданского кодекса о купле-продаже имущества.

  • в недобросовестном исполнении обязанностей ухаживающего лица;
  • в наличии законных наследников старика;
  • в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Квартира за заботу о пожилом человеке

Если речь идет об иждивении пожилого, заключается договор безвозмездной передачи жилья на определенных условиях и с обременением, которое снимается лишь после смерти текущего владельца. В таком документе скрупулезно прописываются все детали и договоренности по уходу. Если бывший владелец квартиры посчитает, что забота осуществляется не должным образом, он имеет право расторгнуть договор, вернув себе жильё. Компенсация затрат ухаживающему лицу законом не предусмотрена.

За плату заключается договор пожизненной ренты. Размер выплачиваемой денежной суммы будет зависеть от стоимости недвижимого имущества. Вместе с договором пожизненной ренты оформляется и продажа квартиры. Пенсионер имеет право жить в своём доме, невзирая на то, что он уже является собственностью другого человека. Возврат недвижимости при этом невозможен, разве что через суд при условии доказательств невыполнения финансовых обязательств.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Чтобы засвидетельствовать такие отношения, необходимо составить договор, в котором подробно описать, как будет проводиться пожизненный уход за человеком за квартиру. В документе прописывается, как именно собственник передаёт права на имущество человеку, который будет выполнять уход.

Нужно понимать, что распорядитель имеет право неоднократно переписывать документ, деля имущество между любыми лицами, даже организациями и государством. Если в семье есть недееспособные члены, они имеют право на обязательную долю в квартире после смерти завещателя, так что споры в суде в любом случае будут.

Уход за квартиру

Документальная проверка чистоты будущей сделки, в ходе которой осуществляется уход за престарелыми за квартиру, является обязательной. Именно она гарантирует выполнение всех условий договора. Если имущество пожилых людей было ранее завещано родственникам либо же оформлена дарственная, подобные документы должны быть аннулированы. Договор содержания, заключаемый с фирмой, которой передается квартира взамен на уход, является пожизненным.

Приобретатель в лице компании «AG Realty», согласно заключаемому договору, будет обязан постоянно выполнять свои обязанности. Фирма обеспечивает качественный уход за больными за квартиру, подразумевающий предоставление медицинской помощи в случае необходимости, покупку всех предписанных врачом лекарств, а также заботу со стороны сиделки.

Рекомендуем прочесть:  Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Такой вариант можно назвать взаимовыгодным между двумя сторонами. Способ, при котором ухаживающий получает право пользоваться имуществом еще при жизни пожилого человека в обмен на заботу и хороший уход. Такой вид сделки удобен как пожилому собственнику жилья, так и ухаживающему за ним человеку.

В отличие от завещания дарственная выгодна как раз осуществляющему уход за больным одиноким человеком. Собственником квартиры он становится сразу же после регистрации договора дарения в отделении Росреестра или Кадастровой палате.

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру

Для пожилых людей завещание служит гарантом учета интересов и потребностей. Ведь наследников по действующему законодательству при неисполнении обязательств по уходу за стариками можно признать недостойными. И тогда ни о какой квартире не может быть и речи.

Уход за пожилыми людьми за квартиру может осуществляться путем передачи имущества по договору дарения. Этот тип сделки выгоден именно тем, кто будет присматривать за стариками. Ведь после заключения договора квартира окажется в собственности осуществляющих уход.

Дом престарелых за квартиру

Подобные договора допустимы с частными лицами или организациями. Обычно они касаются исключительно недвижимости, то есть квартиры, частного дома, или земельного участка. Сторона, получающая ренту — пенсионер — не обязательно должен иметь инвалидность, или серьезные медицинские проблемы. Достаточно чтобы он или она не имели психологических расстройств, например болезни Альцгеймера или других форм деменции. Лучше заранее получить справку об отсутствии подобных проблем.

  • Квартира, или другая недвижимость, не должна находится в аренде, и не находится в полной собственности получателя или получателей ренты.
  • Плательщику ренты необходимо содержать получателя до конца жизни последнего. Похороны также должны быть устроены за счет плательщика, если не указано иное.

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления

Наиболее выгодными для рентного кредитора является договор пожизненной ренты, так как он не требует оформления дополнительных документов со стороны рентополучателя и формально становится владельцем недвижимости. Однако обязательно должен включать в себя информацию об условиях содержания, общей сумме пожизненного содержания, себестоимости отчуждаемого имущества, сумме ежемесячной платы. Отсутствие полных данных ведёт к признанию рассматриваемого документа недействительным. Условия такого соглашения могут предусматривать единовременную выплату 30-50% себестоимости жилья в дополнение к ежемесячному содержанию.

  1. В случае задержки ежемесячных выплат по ренте рентополучатель имеет право потребовать компенсацию, прописанную в договоре или соответствующую банковской ставке за день просрочки.
  2. В случае продажи жилья рентодателем, его обязательства по договору ренты не переходят новому владельцу.
  3. При выявлении нарушений новым владельцем – ответственность несёт предыдущий собственник (рентодатель).
  4. При заключении договора по уходу за престарелыми людьми с правом наследования их жилья, за ними остаётся право проживания в своих апартаментах.
  5. Возможность расторгнуть договор ренты при некачественном предоставлении услуг.
  6. Договором предусмотрено право залога на объект недвижимости.
  7. Предусмотрена единовременная выплата суммы стоимости объекта, внесённого в ренту, в дополнение к ежемесячным выплатам, согласно договору.

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру

По словам начальника управления правовой защиты Юрия Максимова, среди претендентов на роль содержателей предпочтение отдается киевлянам. Иногородним сейчас часто не хватает денег на выплаты по договорам, они вынуждены их расторгать, а пожилым людям приходится пройти всю связанную с этим судебную волокиту.

Кроме того, риски человека, делающего это, довольно велики. Нередки случаи, когда после смерти пожилого человека объявляются родственники, которые ухаживать за наследодателем не желали, но его квартиру получить не прочь.

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон.

Есть, конечно, сын и дочь, но они теперь москвичи, у них там свои дела – дети, карьера… Живет Василий Петрович в благоустроенной двухкомнатной квартире, платит за нее две тысячи в месяц. А пенсия – чуть больше трех.

Своя комната в пансионе, частный пансион, апартаменты для пенсионеров, переезд в пансионат, уход за пожилым, содержание пенсионеров в пансионате

Всего в нашем пансионе 6 одноместных спален (15-20 метров), расположенных на 2 и 3 этажах, большая гостинная — столовая, сауна и мини-бассейн. По сути, мини-пансион — это небольшой отель для пожилых людей, с питанием, бытовым и социальным обслуживанием (on inclusive), расположенный в коттеджном поселке . Мини-пансион рассчитан на бесплатное постоянное проживание только 6 человек, с отдельными меблированными комнатами у каждого. В мини-пансионе круглосуточно находятся сорудники пансиона. Для того, чтобы стать нашим постояльцем, пенсионер передает нам свою квартиру, а взамен, согласно нотариальному договору, становится постоянным жителем отдельной квартиры пансиона, с официальной пропиской и регистрацией во всех медицинских и социальных учреждениях. Кроме того, при подписании договора, мы выплачиваем на банковский счет пенсионера от 500 тыс. до 1 млн. рублей. Осуществляется предварительный набор 6 пенсионеров для постоянного проживания в мини-пансионе с питанием и обслуживанием.

Предоставляем отдельную квартиру с личной кухней и санузлом с душевой кабиной (апартаменты) в мини- пансионе в черте Москвы с бесплатным пожизненным питанием и содержанием, постоянной пропиской, взамен полученной квартиры пенсионера. Кроме того, выплачиваем всем постояльцам, заключившим с нами договор ренты от 500 тыс. рублей. Наличие свободных квартир ограничено.

Ссылка на основную публикацию