Утепление фасада мкд при капитальном ремонте

Содержание

Утепление фасада мкд при капитальном ремонте

Поэтому очень важно обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 48 п.12_2 Градостроительного кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Из списка следует исключить нормативные документы, не относящиеся к нормам проектирования: Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства».

Предусмотрено ли утепление фасада многоквартирного дома капитальным ремонтом

Согласно ст.166 ЖК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

Во-первых, для того, чтобы обратиться в фонд кап ремонта с требованием выделить деньги на ремонт, нужно провести общее собрание собственников, принять на нем решение о ремонте, выбрать подрядную организацию, составить смету. То есть, нарушен порядок обращения. Этим должна заниматься ваша УК, никак не вы. Вы можете написать заявление в УК об инициировании капитального ремонта.

Реконструкция зданий

Большинство зданий в нашей стране морально и физически устарели. Земля каждый год дорожает, и поэтому актуальным вопросом становится восстановление построек. Реконструкция зданий и сооружений позволяет продлить срок службы строений, решить конструктивные и коммунальные проблемы, выразить архитектурные особенности. Также при помощи этих работ можно решить вопросы по увеличению показателя энергоэффективности и функциональности всего здания.

Реконструкция – это особая разновидность строительства, связанная с переустройством существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или несоответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем, приведения издания в соответствие с современными санитарно-гигиеническими, техническими и экологическими требованиями.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта. Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам. Особое внимание следует уделить выбору подрядной организации, которая полностью выполнит договорные обязательства, проведёт ремонт фасада в Москве качественно, в установленные сроки.

Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от 21.07. 2007 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране. Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2016 года.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.

Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт на дом

Обзор технологий ремонта фасадов

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Капитальный или косметический ремонт фасада

Преимущество частного дома в небольшой высоте. Для проведения ремонтных работ не надо специального подъемного оборудования. Достаточно сделать леса или поставить раздвижную лестницу. Заботясь и целостности дома. Необходимо регулярно осматривать дом с наружной и внутренней стороны на предмет образования трещин, пятен сырости и соли.
Утепление и отделка должна делаться сразу после завершения монтажа стен и крыши. Тогда дом простоит долго и будет уютный. Порядок ремонта такой же, как и многоквартирного дома. Фасад зачищается, поверхность выравнивается и в завершение делается декоративная отделка. Все работы проводятся при плюсовой температуре.

  1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
  2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
  3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
  4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
  5. Отделка фасада.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Ремонт и отделка фасадов многоэтажных зданий могут быть разнообразными и отличаться друг от друга. Главная разница в ремонте состоит в том, что обращаясь за помощью, вы строго ограничены в возможностях. Но при самостоятельном выполнении работ и за свой счёт вы сможете сделать отделку на свое усмотрение.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Утепление фасада капремонтом не считается

Также внесены изменения в перечень видов работ и услуг, которые осуществляются за счет минимального взноса на капремонт. На сегодняшний день из этого перечня законодатель исключил утепление фасада зданий и установку общедомовых приборов учета.

Он подчеркнул также, что за год значительно выросла собираемость взносов на капремонт от населения. В среднем на территории Приморского края за период с октября 2014 года по декабрь 2015-го по физическим лицам она составляет 82 %. Причем, что показательно, в октябре 2014 года собиралось всего 48 % взносов, а ровно через год, к октябрю 2015-го, квитанции за капремонт оплатило уже 84 % собственников. Это говорит не только том, что приморцы добросовестно исполняют законы, но и о том, что люди поверили: капремонт в их домах – это реальность.

Утепление фасада мкд при капитальном ремонте

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Рекомендуем прочесть:  Какое расстояние от дома до забора должно быть на дачном участке

Техническое задание на капитальный ремонт крыши, фасада с утеплением, внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и отопления мкд №23-29 по ул

Внутридомовые сети горячего водоснабжения, отопления:

  1. Хомут металлический с шурупом для крепления трубопроводов Ø 20мм
  2. Труба ППР PN 20/20
  3. Угольник ППР 90 град. Ø 20мм
  4. Муфта ППР комбинированная, с наружной резьбой Ø 20х1/2”
  5. Муфта ППР соединительная Ø 20мм
  6. Кран шаровый муфтовый Valtec для воды Ø 20мм со сгоном
  7. Тройник ППР соединительный Ø 20 мм
  8. Хомут металлический с шурупом для крепления трубопроводов Ø 32мм
  9. Труба ППР PN 20/32
  10. ППР колено Ø 32*90
  11. Муфта ППР соединительная Ø 32мм
  12. Муфта ППР переходная Ø 32*25мм
  13. Тройник ППР соединительный Ø 32 мм
  14. Кран шаровый муфтовый Valtec для воды Ø 32мм со сгоном
  15. Труба ППР PN 20/40
  16. Хомут металлический с шурупом для крепления трубопроводов Ø 40-46мм
  17. Угольник ППР 90 град. Ø 40мм
  18. Тройник ППР соединительный Ø 40 мм
  19. Муфта ППР соединительная Ø 40мм
  20. Кран шаровый муфтовый Valtec для воды Ø 40 мм, тип в/н
  21. Разборное соединение 1 1/2”
  22. Труба ППР PN 20/63
  23. Хомут металлический с шурупом для крепления трубопроводов Ø 60-64мм
  24. Угольник ППР 90 град. Ø 63мм
  25. Тройник ППР соединительный Ø 63 мм
  26. Муфта ППР соединительная Ø 63мм
  27. Кран шаровый Ø 63мм
  28. Труба ППР PN 20/75
  29. Хомут металлический с шурупом для крепления трубопроводов Ø 72-78мм
  30. Муфта ППР соединительная Ø 75мм
  31. Тройник ППР соединительный Ø 75 мм
  32. Угольник 90 град. ППР Ø 75 мм
  33. ППР муфта 75х2 1/2″
  34. ППР редукция 75х2 1/2″
  35. Кран шаровый Ø 75мм
  36. Разборное соединение 2″
  37. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 22 мм
  38. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 35 мм
  39. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 42 мм
  40. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 60 мм
  41. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 76 мм
  42. Хомут металлический (доп. РЦЦС: «ленточный червячного типа») с шурупом для крепления (корр. РЦЦС: «для соединения жестких и гибких») трубопроводов диаметром 20-25 мм
  43. Труба из ППР PN 25/20
  44. Угольник 90 град. ППР Ø 20 мм
  45. Муфта ППР комбинированная, с наружной резьбой Ø 20х1/2″
  46. Муфта ППР соединительная Ø 20 мм
  47. Тройник ППР соединительный Ø 20 мм
  48. Кран шаровой муфтовый 11Б27П1, Ø 15 мм
  49. Кран шаровый муфтовый Valtec для воды Ø 15 мм со сгоном
  50. Хомут металлический с шурупом для крепления трубопроводов Ø 25-30 мм
  51. Труба ППР PN 25/25
  52. Угольник 90 град. ППР Ø 25 мм
  53. Муфта ППР соединительная Ø 25 мм
  54. Муфта ППР переходная Ø 25х20 мм
  55. Тройник ППР соединительный Ø 25 мм
  56. Кран шаровый муфтовый Valtec для воды Ø 20 мм со сгоном
  57. Хомут металлический с шурупом для крепления трубопроводов Ø 31-38 мм
  58. Труба ППР PN 25/32
  59. ППР колено Ø 32 *90
  60. Муфта ППР соединительная Ø 32 мм
  61. Муфта ППР переходная Ø 32х25 мм
  62. Тройник ППР соединительный Ø 32 мм
  63. Кран шаровый муфтовый Valtec для воды диаметром 25 мм со сгоном
  64. Сталь угловая равнополочная, марка стали ВСт3кп2, размером 50x50x5 мм
  65. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 22 мм
  66. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 28 мм
  67. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 35 мм
  68. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 54 мм
  69. Трубки теплоизоляционные из вспененного полиэтилена типа THERMAFLEX FRZ толщиной 13 мм, диаметром 70 мм

2. В случае нанесения материального ущерба при производстве ремонтных работ Технический заказчик МКУ «КР МКД» и Подрядчик обязаны в 3-х дневный срок составить акт осмотра и принять решение о компенсации ущерба.

Как делать капитальный ремонт фасадов

  • удаление с фасада грязи и отделочного материала;
  • заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
  • отделка фасада здания;
  • нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
  • замена поврежденных элементов системы водостока.

Когда вся документация будет готова, территория, на которой расположен объект, подготавливается к ремонту. По ее периметру устанавливаются ограждения, которые будут преграждать доступ к зданию прохожих и транспортных средств.

Ссылка на основную публикацию