Выселение из квартиры судебная практика

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

• длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
• регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
• начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
• продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
• покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
• практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
• регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

• получение квартирой статуса нежилого помещения;
• признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
• передача жилья в пользование религиозным организациям;
• внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Лучшие Адвокаты Москвы

Иск о выселении из общежития без предоставления жилого помещения в связи с истечением срока договоров аренды удовлетворен, поскольку ответчикам жилые комнаты общежития в установленном порядке не предоставлялись и нет законных оснований для признания за ними права пользования спорными жилыми помещениями.

Дело по иску о выселении без предоставления другого жилого помещения направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, суд нарушил процессуальные права ответчика, в результате чего последний оказался лишенным возможности дать суду объяснения по существу дела, права представлять свои возражения относительно предъявленного к нему иска и доказательства своих доводов.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Еще одна ситуация, связанная со служебным жильем, возникает когда родители, занимающие служебную квартиру погибают при выполнении своих обязанностей, например, на военной службе, или при иных обстоятельствах (авария, техногенная катастрофа и т. д.). В этом случае часто возникает вопрос, могут ли выселить детей из служебной квартиры?

Дети – это категория граждан, которая законодателями и законоприменителями традиционно относится к наименее социально защищенным. И, действительно, до достижения совершеннолетия у них нет возможности самостоятельно приобретать и защищать свои права, это делают за них родители.

Правовая зоозащита

Особое внимание хотелось бы обратить на важность письменного оформления всех документов, связанных с нарушением жилищных прав. Законодательство законодательством, но любые требования, куда и кем бы они ни заявлялись, должны иметь документальную основу. После визитов жилищного инспектора, участкового необходимо «добывать» копии составляемых актов и протоколов. Это важные доказательства на случай судебного процесса. Без них возможен проигрыш.

Общая презумпция: бремя содержания жилого помещения несет его собственник. Это означает обязанность собственника поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, проводить текущий ремонт, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила, установленные нормативными правовыми актами. Что же делать, если бремя содержания оказывается непосильной ношей и собственник не желает ее нести? И это нежелание выражается в бесхозном отношении к жилому помещению, приведении его в непригодное состояние, а также в нарушении прав соседей.

Судебное выселение

Судебные дела, связанные с выселением, являются одними из самых сложных, ведь не секрет, что вопросы недвижимости в виду особо высоких цен на жилье, сегодня являются особенно актуальными. Неудивительно, что каждая из сторон попытается защитить свои интересы всеми способами.

Важно знать, что если речь идет о выселении, будь то выселение из жилого помещения социального найма, осуществляемое по инициативе наймодателя или членов семьи нанимателя, или выселение из приватизированного жилья по инициативе собственника, то эта процедура производится только в судебном порядке.

Выселение из жилых помещений: обзор и комментарий правоприменительной (судебной) практики

Направляя дело в Кронштадтский гарнизонный военный суд, районный суд руководствовался ст. 7 ФКЗ "О военных судах Российской Федерации" и исходил из того, что данный спор подсуден военному суду, так как 1999-е ОМИС относится к Министерству обороны Российской Федерации и является военной организацией, ответчик проходит военную службу в войсковой части 00000.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Выселение из квартиры — некоторые аспекты судебной практики

Отдельный вопрос – выселение ребенка из квартиры как бывшего члена семьи собственника либо нанимателя. Признание ребенка бывшим членом семьи собственника и выселение его из квартиры возможно в том случае, если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении него (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г., которым утвержден обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 года).

В настоящее время судебная практика по данным вопросам очень обширна. Наибольшее распространение получило выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения, либо признание прекратившим право пользования бывшего члена семьи нанимателя квартиры по договору социального найма. И если в первом случае проблем, как правило, не возникает, суды руководствуются п. 4 ст. 31 ЖК РФ, то во втором случае однозначной позиции судов не существует. Суды разрешают вопрос исходя из конкретных обстоятельств каждого случая.

РГ Вести-24: Выселение граждан

Верховный суд разъяснил, в каких случаях граждан можно выселять из квартир. Пленум Верховного суда обобщил судебную практику по вопросу выселения из квартир и дал рекомендации судам, как поступать в том или ином случае. Постановление Пленума Верховного суда опубликовано в Российской газете.

Из квартиры, которую занимает собственник, теперь могут выселить только бывших членов семьи собственника и только в том случае, если у них есть крыша над головой. Причем, к бывшим членам семьи Верховный суд отнес исключительно бывших супругов, если развод зарегистрирован официально.

Выселение из квартиры по суду

Выселение из квартиры по суду — процесс весьма трудоёмкий, так как, согласно Конституции РФ, каждый имеет право на жилье. Поэтом суду, прежде чем принять решение о выселении, необходимо тщательно изучить все обстоятельства данного разбирательства. Для того чтобы быть уверенным в победе, необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста с самого начала судебного процесса. А чтобы адвокату было легче выстраивать алгоритм работы, нужно обратиться к нему еще до того, как будет подан иск.

• документы, подтверждающие наличие прав на данную жилплощадь;
• расширенная копия выписки из домовой книги;
• копию документов, удостоверяющих личности и подтверждающие родство между проживающими и выселяемыми лицами;
• иные материалы, способные выступать в качестве доказательство по данному делу.

Выселение через суд включает в себя следующие этапы:

Выселение выселению рознь

1. Человек утратил статус члена семьи, а жилье было приобретено до брака. Документом, подтверждающим этот факт, является свидетельство о разводе.
2. Длительное время не проживал в квартире, проживая в другом месте. О чем свидетельствуют заверенные ЖЭКом свидетельства соседей.
3. Не участвует в ее содержании, не оплачивая коммунальные услуги. Квитанции об оплате с подписями плательщика утверждают сей факт.
4. По факту в квартире ни дня не жил. Участковый милиционер составляет об этом показания.

Законодательство, регулирующее выселение из приватизированной квартиры — это Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ и ряд законов и постановлений. Они трактуют приватизацию, как подтверждение права собственности на недвижимое имущество.