Как нежилое помещение оформить в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

• ЖК Российской Федерации, Глава 3.
• Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
• Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
• Строительные нормы.
• Санитарные нормы.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

• оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
• оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Новостройки — все новостройки

Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно "обойти". Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:

Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и по всем санитарным и техническим нормам пригодно для постоянного проживания людей. Санитарно-эпидемиологические нормы, распространяющиеся на жилые помещения, утверждаются главным санитарным врачом РФ. Так же существует ряд утвержденных приказом МЧС РФ правил пожарной безопасности для жилых помещений.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• предоставление не всех предусмотренных законом документов
• проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
• отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
• помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

Переоформление жилого помещения в нежилое помещение

Администрация будет рассматривать эти документы в течение 45 дней. Если документы в порядке и условия перевода в нежилой фонд соблюдены (Статья 22 Жилищного кодекса «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»), то вы получите по почте документ — разрешение или отказ.

• заявление (бланк установленной формы вам дадут в администрации).
• свидетельство о праве собственности на квартиру (если у вас имеется только свидетельство о праве на наследство, обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации).
• кадастровый паспорт и поэтажный план дома(эти документы вы можете получить в бюро технической инвентаризации)
• проект переустройства или перепланировки (если таковые необходимы для использования квартиры как нежилого помещения, то есть если будет изменяться конфигурация помещения, осуществляется перенос или замена инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, такой проект готовит архитектурный отдел).

Как нежилое помещение оформить в жилое

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

• Заказ и подготовка проекта.
• Сбор пакета нужных бумаг.
• Получение согласования межведомственной комиссии.
• Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
• Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
• Проведение регистрации на владение жилого здания.

Как оформить жилое помещение в нежилое

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Технический паспорт и поэтажный план дома выдает БТИ по месту расположения помещения на основании заявления и правоустанавливающих документов на помещение. Срок изготовления данного документа определяется субъектами федерации. В Москве, например, этот срок не может превышать 10 дней.

Перевод нежилого помещения в жилое

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве дынные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

• в квартире прописаны жильцы;
• нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
• квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
• переводится одна комната (часть помещения);
• если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
• согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
• здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.

1. ИП решил использовать свою квартиру, в которой прописана его семья (проживает в другом месте) под бизнес и организовать в стенах жилья магазин. Казалось бы, никаких противоречий нет — квартира и бизнес принадлежат одному человеку. Однако, чтобы действия предпринимателя не расходились с нормами закона, данное жилье должно быть выведено в нежилой фонд.
2. Экономически более выгодно приобретать квартиру, а затем выводить ее в нежилой фонд, чем покупать «готовый» офис.
3. Бизнесмены пользуются этим, и покупают жилые квартиры для дальнейшего перевода недвижимости в нежилое состояние. После чего они занимаются достаточно выгодным бизнесом — сдачей в аренду коммерческой недвижимости.