Содержание
- 1 ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- 2 Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ
- 3 ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно
- 4 Разница между ТСЖ и ТСН
- 5 Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->
- 6 ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- 7 ТСН вместо ТСЖ
- 8 Что это такое ТСН, его образование
- 9 Тсж и тсн различие
- 10 Тсн и тсж отличие
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- В старых домах их создание неприемлемо – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
- Поскольку ТСН по факту является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
- ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты, вразрез с интересами жильцов.
- Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.
Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.
Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ
Основная цель создания ТСН – соблюдение порядка в доме и на придомовой территории. Как известно, любое жилое здание требует управления и хозяйственно надзора, в противном случае жители могут столкнуться с целым рядом проблем – протеканием кровли, неубранным мусором, перебоями с горячим водоснабжением.
ТСН может включать в себя не только отдельные жилые площади, но и другие некоммерческие постройки или недвижимость сразу в нескольких зданиях. Товарищество функционирует согласно законодательному праву жильцов на благоустройство собственной территории и предусматривает принадлежность нежилого имущества в здании всем владельцам на долевой основе.
ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно
Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.
Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.
Разница между ТСЖ и ТСН
Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.
- Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
- Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
- В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
- Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
- Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
- Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
- Есть возможность выбирать управляющую организацию.
Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->
Какой выход Вы видите из этой ситуации? Можно ли отложить исполнение закона о внесении в Уставы ТСЖ изменений о Товариществе собственников недвижимости до снятия возникших противоречий между ГК РФ и ЖК РФ по этому вопросу, а так же до момента внесения ТСН в «Общероссийский классификатор организационно-правовых форм»?
Кроме того, в ГК РФ появилась новая глава 9.1, регулирующая порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- Достоинства ТСН во многом схожи с достоинствами ТСЖ за некоторыми поправками. Возможный плюс ТСН – в самостоятельной работе определенной части членов организации, так называемых управленцев. Плюсом это станет при условии, что данные управленцы будут осуществлять работу грамотно и профессионально.
- Учитывая преимущественную сосредоточенность ТСН на управлении имуществом, в том числе, на его приумножении, то можно считать, что это будет приносить большую прибыль, которая будет направляться на общие нужды. В связи с чем можно предположить, что и взносы участников будут меньше.
- Деятельность ТСН открытая, в том числе, с финансовой точки зрения – в этом достоинство Юр. Лица.
В обеих организациях предусмотрено образование единоличного органа и правления. В ТСН еще вводятся контрольные и исполнительные органы. Еще в ТСН отдельные важные решения будут приниматься некоторыми членами организации, а не общим собранием путем определения большинства голосов, как это происходит в ТСЖ.
ТСН вместо ТСЖ
Ст. 65-3. Управление в корпорации.
3. В корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга. В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лиио. так и юридическое лиио.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, в корпорации образуется коллегиальный исполнительный орган (правление, дирекция и т.п.).
Как видите, от прежнего ограничения: председателем ТСЖ может быть лишь собственник помещения в доме — не остается и следа, ТСН руководить может не только «человек со стороны», но и юрлицо «со стороны». Почему бы таким юрлицом не стать, к примеру, ГБУ «Жилищник»? Или другому «компетентному» органу? Или частной управляющей компании?
В общем, перевод товарищества в статус корпорации, а «товарищей» — на роль корпорантов, похоже, может повлечь за собой серьезные перемены как во внутренней жизни жил- товарищества, так и в его взаимоотношениях с внешним миром. Это явно шаг в сторону коммерциализации жилищного самоуправления, а где-то — поскольку никакой ответственности за нарушение норм жилищной демократии и прав общедолевых собственников общего имущества МКД в РФ до сих пор нет — вполне возможно, к её криминализации. Если попросту, фальшивый протокол собрания в новых условиях может иметь гораздо более серьезные последствия, чем прежде.
Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование общего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собственности. Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» ключевым словом является именно «распоряжение». Не исключено, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственникам предстоит принимать решения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д. Причем, вполне возможно, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% голосов (как сейчас), а лишь члены товарищества.
Что это такое ТСН, его образование
Этот вопрос интересует множество граждан, решивших образовать товарищество. Как было указано выше ТСЖ это товарищество совладельцев жилья. Жилищный кодекс и подзаконные акты говорят о том, что образовываясь в такие образования, совладельцы должны преследовать цель управления общим имуществом.
Также говоря о нормативных актах, которые регулируют деятельность ТСН или ТСЖ, то нужно обратить внимание на существующую судебную практику, которая говорит о том, что деятельность совладельцев недвижимости регулируется ФЗ № 99 и Гражданским кодексом, а если образована организация совладельцев жилых помещений, то на них распространяется специальное законодательство, то есть Жилищный кодекс.
Тсж и тсн различие
«Надо подумать: а нужна она сейчас? Может, у меня нет на первом этаже никого, может, мы нашли общий язык, мы все жилые. А все-таки такие дома, которые говорят «я живу сама по себе, а они живут сами по себе», — им нужно объединиться», — считает эксперт консультационного центра ТСЖ Ирина Мальцева.
Ст. 65-2. Права и обязанности участников корпорации.
Участник корпорации обязан:
— участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации;
-не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности корпорации;
-участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
-не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда корпорации;
-не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана корпорация.
Участники корпорации могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.
Тсн и тсж отличие
Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис предложил включать всех без исключения собственников жилья в многоквартирном доме в товарищество собственников недвижимости автоматически сразу после создания данного органа управления домом.
В Госдуму 29 января внесен законопроект с поправками в Гражданский кодекс, которые позволят оставить самостоятельную организационно-правовую форму ТСЖ. Если предложение будет принято, регулировать создание и деятельность объединений собственников жилья будет по-прежнему Жилищный кодекс, и десяткам тысяч ТСЖ не понадобится менять уставы и перерегистрировать свою деятельность.