Как квартира переходит по наследству

Как оформить квартиру после смерти родственника

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

При наследовании по закону есть вероятность, что объявятся граждане, которые тоже обладают правами на наследство. Например, у умершего могут быть дети от предыдущих браков или супруга, с которой он давно не жил, но официально так и не развелся. Возможна и такая ситуация: у почившего нет наследников первой очереди (дети, супруги и родители), они умерли раньше, поэтому наследство оформили наследники второй очереди, но объявляются внуки наследодателя, которые имеют право на наследство по представлению (статья 1146 ГК РФ), т.е. в тех долях, которая была бы положена детям умершего (родителям внуков). А еще вдруг может объявиться наследник по завещанию, о существовании которого родственники почившего, вступившие в наследство по закону, бывают и не осведомлены.

Квартира: наследование или отчуждение

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Кому достанется квартира после смерти собственника

• свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
• справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
• паспорта гражданина-наследника;
• документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
• завещания, при его наличии;
• списка предполагаемых наследников;
• документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.

Квартира в наследство

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
5. Выписка из Росеестра.
6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

• оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
• документы, удостоверяющие личность наследников
• бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
• документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
• льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Не следует избавляться от собственности поспешно. Подождав несколько лет, пока осядет пыль событий, можно одним махом убить двух зайцев: и сэкономить на налогах (продажа после 3 лет владения освобождает от уплаты налогов) и совершить «безоблачную» куплю-продажу (если в течение 3-5 лет никто из заинтересованных не выразит своих недовольств, вряд ли это произойдет позже).

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству

Хотя такие документы можно получить только собственнику или лицам, с ним зарегистрированным. При наличии правоустанавливающих документов эту проблему можно решить: приезжаете в БТИ с продавцом и объясняете ситуацию на месте. После уплаты госпошлины за справку, вам ее выдадут.

Наследование квартиры по закону и по завещанию после смерти

1. паспорт заявителя (наследника);
2. свидетельство о смерти;
3. документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.);
4. справка, подтверждающая место регистрации умершего лица;
5. завещание (если имеется);
6. документы на квартиру (договор, на основании которого, умерший владел квартирой, свидетельство о регистрации права и др.);
7. документ, подтверждающий уплату госпошлины.