Подводные камни ипотека в сбербанке

Подводные камни и риски ипотеки

На кредитный договор это обстоятельство не окажет влияния, и он не утратит силу. Таким образом, заемщик рискует остаться без недвижимости и с огромным долгом перед банком. Вернуть средства можно с человека, который продал проблемную квартиру. На это уйдет много времени, но часть суммы удастся получить обратно.

Несмотря на то что процент по ипотечным займам в России значительно выше чем на Европейских рынках, спрос на них растет. Так как срок кредитования по жилищным займам в среднем составляет от 10 до 20 лет, переплата достигает 50% и более от стоимости взятого кредита.

Подводные камни ипотеки

Вы можете искать недвижимость самостоятельно в Интернете, журналах и газетах, или же заключить соглашение с риэлтерской компанией. Выбрать объект самостоятельно дешевле, потому что за услуги риэлтора нужно будет заплатить в районе 5% от общей стоимости объекта.

О них умалчивают всегда! Государственная пошлина в регистрационную службу, а также сумма первоначального взноса – далеко не единственные расходы, которые вас ожидают. Среди дополнительных есть и комиссия банка. Такие структуры всегда берут плату даже за самые мелкие услуги: за рассмотрение заявки, выдачу займа, обмен валюты, перевод средств на счет, выпуск карты и ее обслуживание.

Какие есть нюансы и подводные камни ипотеки в Сбербанке

Рассматривая вариант получения жилищного кредита в Сбербанке, нельзя упускать из вида и возможные риски. Самый главный из рисков – потеря недвижимости в связи с утратой платежеспособности. Конечно, при оформлении договора клиент может застраховать себя от этого риска. Но стремление сэкономить берет верх.

• Жесткие требования к заемщикам. Процент отказа в банке достаточно большой. Основные причины отклонения заявок – низкий уровень дохода (учитываются преимущественно официальные заработки клиента), плохая кредитная история, неугодный банку род деятельности заемщика (например, ИП).
• Отсутствие прозрачности предоставляемой информации. За рекламными лозунгами о низких ставках нередко скрываются неучтенные дополнительные платежи, которые включаются в стоимость кредита. Например, страховка.
• Навязывание страховки. При оформлении ипотеки клиент не обязан страховать жизнь и здоровье. Однако настойчивые сотрудники нередко уговаривают застраховать себя под предлогом возможного отказа выдачи средств. Это, в свою очередь, повышает сумму кредита.
• Процесс рассмотрения заявки и процедура оформления могут затянуться. Если на сайте Сбербанка указан максимальный срок рассмотрения 5 дней, то это совсем не означает, что он будет соблюден. В зависимости от загруженности работы сотрудников и информации, предоставленной клиентом в анкете, срок может растянуться до нескольких недель.

Подводные камни и риски ипотеки

Эксперты рекомендуют работникам бюджетной сферы при оформлении ипотеки рассчитывать на собственные финансы. Часто бюрократические проволочки не позволяют получить деньги от государства вовремя. А это влечет за собой для заемщика штрафные санкции. Лучше внести за квартиру свои деньги, а когда дадут субсидию, досрочно погасить кредит.

Ипотечный кредит связан с большими деньгами, а возвращать его приходится долго. Неудивительно, что у такого кредитования есть нюансы, которые не всегда очевидны. К ним смело можно отнести дополнительные расходы при заключении договора, риск утраты заложенной квартиры, запрет банка на сделки с ипотечным имуществом и невозможность досрочно погасить кредит.

Тема: Ипотека в Сбербанке, подводные камни с досрочным погашением

Но соотношение при выплате основного долга и процентов очень большая вначале выплат, потом идет на убыль. Вот вопрос при подписании нового графика, каждый раз соотношение выплаты будет откидываться на максимальное. Тут возникает вопрос может вообще переплаты копить и одной суммой погасить в конце как только будет достигнута сумма основного долга.

Но соотношение при выплате основного долга и процентов очень большая вначале выплат, потом идет на убыль. Вот вопрос при подписании нового графика, каждый раз соотношение выплаты будет откидываться на максимальное. Тут возникает вопрос может вообще переплаты копить и одной суммой погасить в конце как только будет достигнута сумма основного долга.

Подводные камни ипотеки

Бывает, что специалист по оценке стоимости недвижимости приводят цену значительно ниже фактической (той цены, за которую вы приобретаете жильё). Сбербанк предоставляет ссуду только в виде доли от цены предъявленной собственным оценщиком. Например, вы хотите приобрести квартиру за 3 миллиона рублей. Оценщик банка выставляет стоимость квартиры в 2.5 миллиона. Недостающие 500 тысяч придётся искать самостоятельно. В данном случае виноват не весь “Сбербанк” и его кредитная политика, а так сложилась конкретная ситуация.

На словах и в теории всё выглядит именно так. Однако, на деле всё выходит совсем иначе. Кредитные обязательства на большие суммы денег всегда сопряжены с некоторыми рисками. Для того, чтобы обезопасить себя, банки составляют договоры в собственной редакции. Кредитный договор любого банка делает его выгодным в первую очередь самому банку. При любом раскладе банк выходит из ситуации с прибылью.

Ипотека в Сбербанке: возможные подводные камни

К слову, банк может настоять о том, чтобы оценку недвижимости провел только аккредитованный у них человек. Из-за этого гражданин, берущий ипотеку, не сможет самостоятельно выбрать оценочную компанию, что является минусом. Саму оценку оспорить не удастся, да и заплатить потребуется такую сумму, которую назовет специалист. Даже если она будет значительно выше стандартной, вероятнее всего, оспорить ее в банке не получится. Поэтому и на оценщика придется потратить немало средств.

Еще одна проблема связана с курсом валют, который со временем может значительно измениться. Например, может понизиться стоимость жилплощади, произойти обесценивание жилища. Как итог, подобное способно привести к увеличению суммы выплат и к превышению размера кредита над рыночной стоимостью недвижимости. Для того чтобы лишний раз не рисковать, стоит оформлять ипотеку только в рублях.

Подводные камни ипотеки: что нужно знать заемщику

Если вы раздумываете над тем, чтобы купить жилье в кредит, вас наверняка интересуют вопрос – какие подводные камни ожидают тех, кто решится оформить в 2019 году ипотеку? Ведь решение квартирного вопроса — это дело не быстрое, а потому нужно заранее предугадать многие моменты, с которыми вам придется столкнуться.

Однако, если у вас не хватает собственных средств для того, чтобы самостоятельно приобрести недвижимость, то кредит — это единственный способ для решения квартирного вопроса для вас и вашей семьи. Он позволит вам достаточно быстро, в течение 1-2 месяцев стать обладателем новой квартиры или целого дома, если банк одобрит вашу заявку.

Подводные камни ипотеки

ВТБ 24 – еще один банк, который привлекает своих клиентов, благодаря опыту в работе с материнским капиталом. Не все банковские структуры могут работать в данной нише. При этом ипотека дается на 50лет. ВТБ 24 подкупает клиентов тем, что минимальный залог может доходить до 11-12% от всей суммы. Кредит можно взять, как для покупки квартиры, так и для погашения уже существующей ссуды.

Наиболее надежным в этом плане считается Сбербанк России. Это наглядно видно по количеству ипотечных кредитов, взятых населением у данного банка. Сбербанк выдает ссуды, опираясь на государственное участие. Благодаря этому, жилье можно получить на льготных условиях. Данной возможностью могут воспользоваться молодые учителя, новоиспечённые семьи, а также военные. Сбербанк может успешно конкурировать с другими банками, благодаря снижению процентной ставки на 1.75 и 2,5%. Учитывая сложившуюся ситуацию с кредитованием, банковская структура способна пойти навстречу молодым людям, затребовав у них 10,5% от взятой суммы в качестве залога. За счет таких программ, Сбербанк теперь в состоянии лидировать на рынке услуг.

Закладная на квартиру по ипотеке: образец, фото, подводные камни

Бумага, в которой отсутствует хоть один из вышеуказанных пунктов, не может считаться закладной. Тем, кто интересуется, как оформляется закладная на квартиру по ипотеке (образец можно взять в ближайшем банковском отделении), ответим, что это можно сделать самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Кредитор имеет полное право продавать закладную страховым компаниям, ипотечным агентствам, пенсионным фондам, другим банкам и прочим финансово-кредитным организациям. Реализация этого документа позволяет ему обеспечить себя деньгами, необходимыми для выдачи новых кредитов. Причем для того, чтобы продать закладную, банк не обязан получать согласие заемщика, так как передача прав не отражается на условиях кредитного договора. При продаже документа на нем должна быть сделана отметка о новом владельце с указанием его наименования и оснований, послуживших поводом для переуступки прав. После этого банк обязан уведомить заемщика о случившемся.