Как купить квартиру в ипотеку выгодно

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
2. Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
4. Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

• Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
• Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
• Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
• Соседи.

1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки

Список документов в каждой компании индивидуален, различны и сроки одобрения заявки специалистами. Есть банки, выдающие кредит за несколько дней, что называется, «под 2 документа», а есть учреждения с разветвленным бюрократическим аппаратом, требующие внушительный пакет бумаг и справок.

• максимальная сумма выдаваемых ипотечных займов;
• размер первого взноса;
• требования к заёмщикам;
• количество обязательных страховок при оформлении сделки;
• максимальное время просрочки, после которой банк начнёт взыскание залогового имущества;
• репутация и надежность организации.

О богатстве

Предположим, сейчас у вас нет никакого жилья, вы снимаете за 25 000 рублей небольшую квартиру и мечтаете о своей собственной хоть какой-нибудь квартире. У вас появился капитал 500 000 рублей (достаточный для первого взноса по ипотеке) и свободные 50 000 рублей в месяц, которые вы могли бы ежемесячно платить за ипотеку. Что предпочесть: ипотеку или аренду? Можно ли накопить на квартиру, откладывая всего 25 000 рублей в месяц? В каком случае квартира быстрее станет вашей собственностью?

Если вы посмотрите информацию в интернете, то найдете много статей, доказывающих, что ипотека намного выгоднее накопления. Однако при первом же подробном изучении оказывается, что статьи основаны на комментариях руководителей ипотечных отделов различных банков. У экспертов ипотечного рынка простая работа – заключать ипотечные договоры. Поэтому в своих статьях они, разумеется, делают вывод о выгодности ипотеки. Простые расчеты, которые я провела с использованием двух калькуляторов – ипотечного и депозитного – показали полностью противоположные результаты. Как выгодно купить квартиру? Ответ в этой статье.

Как купить квартиру в Москве в ипотеку недорого — какие варианты

Как и раньше, одним из самых реальных источников получения денег для потенциальных покупателей остается кредит. Несмотря на то, что кризис привел некоторые банки к банкротству, на рынке недвижимости задействовано огромное количество кредитно-финансовых учреждений.

Кроме банков, сегодня в сегменте ипотечных сделок достаточно успешно работают ипотечные компании. Они выдвигают практически те же условия, но заявления клиентов проходят анализ и обсуждения несколько быстрее, так как организация узкоспециализированная, а процентные ставки мягче, чем в обычных банках.

Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

• экономия на услугах ипотечного брокера
• поиск акций от недавно образовавшихся банков
• обращение внимания не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды
• отсутствие скрытых комиссий и дополнительные расходы при оформлении кредита
• кредит в валюте вашей зарплаты
• дифференцированные платежи

Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом и без

Недвижимость, которая уже построена и/или эксплуатируется допустимое количество времени, охотнее кредитуется банками. Помимо того, что сделку по ее регистрации можно провести сразу же, отсутствуют какие-либо риски по поводу того, что стройка будет заморожена в дальнейшем. Да и заемщику такая покупка выгодна – можно сразу же заехать в свою квартиру, а не ждать завершения строительства годами.

• При значительной разнице увеличившейся суммы и кадастровой цены объекта, банк откажет в кредите;
• Завышение может идти вразрез с обязательно проводимой оценкой квартиры на ипотеку, значительная разница в отчете независимого оценщика вызовет подозрение банка. Гражданину будет отказано в ипотеке, а оценщик, уличенный в сговоре и нарушении законодательства, может лишиться лицензии на свою деятельность;
• В качестве рисков для самого продавца – покупатель при расторжении сделки может потребовать возврата всей суммы целиком, в том числе и искусственно указанной, так как расписки будут подтверждать внесение именно завышенного размера средств;
• Увеличение суммы налогообложения для продавца может быть невыгодно, поэтому его согласие на такую процедуру спорно.

Можно ли купить жилье без ипотеки или чем выгодна рассрочка на квартиру от застройщика

Ипотека предполагает заем материальных средств у банка под залог недвижимого имущества. Зачастую данный вид кредита оформляют при покупке квартиры или частного дома. Но также ипотечный кредит дает возможность погашать оплаченные товары и услуги, такие как покупка машины, лечение в клиниках, обучение в высших учебных заведениях.

На сегодняшний день значительное количество строительных компаний делает предложение населению в виде покупки недвижимости при помощи рассрочки. Это связано с тем, что ипотечное кредитование стало фактически недоступным для людей, поэтому этот способ довольно быстро адаптируется и уже частично смог заменить ипотеку.

Как выгодно купить квартиру в Астане: копить или сразу оформить ипотеку

— Ипотека, взятая в тенге, со временем становится «легче», сказывается инфляция, — отметил эксперт. — Если сравнить сумму ежемесячного платежа клиентов, которые брали ипотечный кредит 5-7 лет назад, с сегодняшними ставками, выгода на лицо. Что такое ежемесячный платеж 80-90 тысяч тенге сегодня? Это меньше арендной платы за квартиру. В то же время цены на приобретенное тогда жилье выросли.

Накапливая деньги с помощью банковского депозита, семья за 3 года накопит 4 110 000 тенге. По прежнему курсу это сумма равнялась 22 тысячам долларов, по новому — немного более 17 тысяч. В этот момент встает вопрос ипотеки — какую квартиру, через какой банк и по какой программе приобрести? Или еще немного подкопить? Если минимальный первоначальный взнос для получения ипотеки — 15% от всей суммы, то накоплений хватит максимум на квартиру стоимостью 113 тысяч долларов, или 27 миллионов тенге. Семья может, как приобрести сразу квартиру большей площади, так и выбрать вариант скромнее и дешевле.

Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов покупки квартиры перечень документов для получения ипотеки

Кроме вышеописанного варианта, существует такой вид кредита на приобретение жилья, как ипотека с нулевым взносом. По сравнению с «обычной» ипотекой, этот вариант не требует наличия какой бы то ни было суммы денег для внесения в качестве первоначального взноса.

Размер взноса может составлять от 10% до 90% от стоимости квартиры. Между первоначальным взносом, который может внести заемщик, и размером ипотечного кредита существует прямо пропорциональная связь. Соответственно, вполне реально уменьшить период кредитования и размер переплаты за приобретенную квартиру путем внесения большей суммы денег в качестве первоначального взноса.

Как выгодно купить квартиру по ипотеке

Как только вы включаете телевизор, то сразу же слышите по новостям о том, что наступил кризис в банковском ипотечном кредитовании, а также о том, что рынок недвижимости переживает застой. И в то же самое время, мы всё чаще слышим рекламу от банков и агентств недвижимости о возможности быстро, за несколько дней, оформить ипотеку на приобретение недвижимости.

Проверка чистоты сделки с юридической стороны, а также сопровождение подобной сделки ложится на специалистов банков, который был выбран для получения ипотечного кредита. Они же вам предоставят и всю необходимую информацию о том, какие документы необходимо предоставить. Если с вами будет присутствовать риелтор, то это добавит уверенности при общении со служащими банка, а также он может ответить на некоторые важные вопросы, но его услуги дорого стоят.