Покупка квартиры с прописанными жильцами

Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник

К сожалению, сотрудники паспортных столов часто отказывают в ее выдаче даже собственникам жилых помещениях, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Помощь в получении этой справки оказывают сотрудники агентств недвижимости и практикующие юристы, имеющие необходимые связи.

Вся информация о проживающих в жилых помещениях людях содержится в домовой книге или поквартирных карточках учета, которые, как правило, хранятся в паспортном столе. Собственник квартиры может заказать выписку из них и предоставить покупателям для ознакомления.

Новостройки — все новостройки

Сам факт судебного разбирательства не является стопроцентным залогом выигрыша дела и выпиской жильцов, поскольку суд руководствуется не только законодательством РФ и представленными доказательствами, но и конкретными обстоятельствами дела. Однако, в большинстве случаев городские суды встают на сторону собственника, которому продали столь неблагополучную недвижимость, хотя и вторая сторона будет приводить веские аргументы для разрешения спора в свою пользу.

Тем, кого прельстила заниженная стоимость недвижимости, необходимо подумать о том, сколько предстоит вложить в квартиру в дальнейшем и имеет ли смысл подобная скидка, поскольку в случае покупки квартиры с жильцами, нового собственника ждут судебные разбирательства. Суды будут в девяноста случаях из ста, потому что прописанные в квартире жильцы не захотят покидать помещение, которое уже успели обжить, и не исключено, что оно является их единственным местом проживания. Выселить жильцов из квартиры без их согласия возможно исключительно в судебном порядке. А это значит, что возникнут дополнительные временные, финансовые и моральные траты нового собственника, которые, скорее всего, не окупятся сэкономленными при покупке денежными средствами.

Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами

Недобросовестные продавцы недвижимости могут скрыть от потенциального покупателя факт регистрации жильцов в продаваемом имуществе. Новый владелец только после начала получения права собственности поймет, что что-то тут не так и начнет разбираться. По закону, после завершения сделки продажи недвижимости все жильцы должны выписаться и пройти регистрацию в другом месте. Но они не могут распоряжаться им.

К сожалению, прописанные лица не всегда хотят добровольно «покидать» место регистрации. В таком случае неудачливому покупателю придется подавать иск в суд. Однако перед этим нужно уточнить, относятся ли жильцы к лицам, которых нельзя снять с регистрации. К таким гражданам относят:

Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами

Покупка жилья на вторичном рынке предполагает свой алгоритм действий. Чтобы сделка прошла успешно и в будущем вас не ожидали разные сюрпризы, нужно тщательно проверить чистоту квартиры, наличие обременений на нее, правоустанавливающие документы продавца. Особое внимание надо обратить на справку о выселении жильцов.

Это основной плюс покупки квартиры с прописанными лицами. Учитывая риск оспаривания заключенной сделки купли-продажи, стоимость недвижимости существенно снижается. Считать это аргументом для покупки или нет, решать покупателю. Но следует учитывать, что сэкономив сейчас, вы можете понести существенные траты в будущем, если возникнут какие-то разногласия с прописанными жильцами.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Первое, что порекомендуют собственнику добросовестные специалисты по продаже недвижимости в подобной ситуации – договориться с прописанными лицами. В случае отказа последних от добровольного снятия с регистрационного учета, владельцу недвижимости предложат выписать их через суд.

Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники. Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны. Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.

Продажа квартиры с жильцами

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Добросовестный продавец обязательно предупредит покупателя о наличии прописанных жильцов. В противном случае это выявит предпродажная проверка документов в надёжном агентстве недвижимости. Правда, специалисты отмечают, что далеко не во всех, даже крупных компаниях, есть ресурсы для достойной проверки документов.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами

Купил с прописанным человеком — как его выписать На российском рынке недвижимости часто встречаются, обремененные прописанными в них лицами. Обычно это объясняется объективными причинами: владельцы реализуют свое единственное жилье, для того чтобы приобрести другое и им негде прописаться до заключения договора. После окончания сделки они добровольно снимаются с учета по старому адресу и регистрируются по новому.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных в ней лиц? Здравствуйте, я единоличный собственник. В ней же мой брат, который когда-то при приватизации писал отказ в мою пользу. Теперь он живет в другой квартире, за коммуналку не платит, выписываться не хочет. Мне нужно продать квартиру. Могу ли я в принципе продать без его согласия\ведома, а далее с его выпиской пусть разбирается новый владелец квартиры, которого я уведомлю о данной ситуации? (новому владельцу, возможно, будет проще его выписать по иску?) 06 Апреля 2014, 15:47 Арсений, г.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.