Содержание
- 1 Какие документы должны быть на земельный участок
- 2 Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- 3 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 4 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 5 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 6 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 7 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 8 Документы для покупки земельного участка
- 9 Правила проверки земельного участка перед покупкой
- 10 Какие документы нужны при покупке земельного участка
Какие документы должны быть на земельный участок
1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
- если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
- помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
- проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
Покупку земельного участка у собственника следует начать с поиска объявлений. Где найти такие объявления вам скажет даже школьник: в специализированных печатных изданиях, таких, как газеты, журналы, брошюры; в интернете на сайтах объявлений и досках объявлений; на местном телевидении или радиовещании. На последнем остановимся подробнее.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
- Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
- Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- общегражданский паспорт владельца надела;
- нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
- правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2019 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2019 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
- кадастровый паспорт (начиная с января 2019 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
- справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.
Порядок покупки земельного участка у собственника
- Свой паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
- Официальные сведения о стоимости земли;
- При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
- План земельного участка, полученный от земельного комитета;
- Документ, где официально прописана стоимость участка;
- Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
- Справка, выданная налоговыми органами;
- Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
Документы для покупки земельного участка
- Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
- Проект, отражающий планировку участка;
- Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
- Заключение градостроительного комитета;
- Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.
Правила проверки земельного участка перед покупкой
- Свидетельство о праве собственности на землю. Это может быть договор-купли продажи, право наследования, передача (дарение), судебное решение или постановление органов власти и т.п.
- Документ, подтверждающий, что собственник зарегистрировал свои права. Можно получить в службе госрегистрации. Он содержит важные сведения:
- Кто является собственником и кто выдал свидетельство лицу.
- Основания (т.е. документы), согласно которым было принято решение о выдачи свидетельства.
- Кадастровый номер.
- Площадь и месторасположение территории.
- Категория ЗУ.
- Вид разрешённого пользования.
- Установлены ли для земли какие либо ограничения (к примеру, арест) или обременения.
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
- Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
- Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
- Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
- Технический паспорт.
- Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.