Кто делает проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки, проект межевания территории, межевой план

Проект планировки территории, межевой план должны сопровождать документы, указывающие на размещение объектов капитальных застроек. Сюда входят основные характерные черты застройки с соблюдением всевозможных допустимых норм градостроительного закона. Так же документ должен сопровождаться списком объектов, которые включает в себя проект, описание значения в проекте каждого из них, включая технические, экономические, социальные транспортные и бытовые характеристики.

В материалах, указывающих на основание проектов планировки территорий, где располагаются объекты культурного и исторического наследия страны, обосновываются архитектурно — ландшафтные, историко — культурные размещения объектов градостроительства и использования земельных участков в целях определения композиционного влияния объекта нового строительства на объект архитектуры культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко — культурной и ландшафтной значимости территории.

Проект межевания территории и проект планировки территории

Межевание территории (проект) относится к градостроительной документации. Последнее утверждение (пояснительная записка) получил в марте текущего года. Это один из необходимых документов, включающий в себя максимум полезной информации в рамках конкретного участка. Готовый документ дает оценку таким показателям, как транспортная инфраструктура, экологический анализ, экономический потенциал (целесообразность) и прочие важные моменты. По своей сути это разграничение земельного пространства (граница между участками в рамках их образования или уже существующих). Несмотря на видимую простоту без наличия подобной документации невозможно начать строительство, например.

Жилищный и Градостроительный Кодекс РФ регламентирует порядок передачи земельного участка под многоквартирным домом в коллективное пользование. Он дает возможность градостроительного зонирования территории: жильцы/владельцы самостоятельно могут принимать решения о застройке и размещению детских площадок, к примеру, ограждения территории, постройки гаражей и прочего благоустройства.

Планировка и межевание территории

Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.

Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

1. Титульный лист, с указанием сведений о заказчике и исполнителе работ.
2. Лаконичные сведения об участке, в отношении которого составлен документ.
3. Основные положения, в которых отражены нормативные требования к исполнению работ.
4. Таблица, с описанием процедуры межевания. В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ.
5. Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения.
6. Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.

Для земель, предназначенных под ИЖС, документация оформляется так же при долевом владении участком. В иных случаях – если площадь участка велика и требует дополнительного раздела путём условного дробления территории. Как правило, это требование актуально для многоэтажных зданий, предусматривающих проект планировки как в отношении здания, так и относительно элементов оформления придомовой территории.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

• данные о заказчике и исполнителе;
• по содержанию пояснительной записки;
• по кадастровым (исходным) данным участка;
• по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
• сведения о допуске к участку специалистов;
• по графическому плану;
• по приложениям.

Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

На практике разработка представляет собой сложную техническую процедуру, в ходе которой проводятся соответствующие изыскательные работы. Отличительная особенность стадий этого процесса состоит в том, что основное внимание уделяется собственно разработке проекта. В то время как этап согласования – это соблюдение исключительно юридических требований к документам, коррекция отдельных параметров в соответствии с требованиями органов местной власти. Далее подробно рассматривается каждый этап.

• экспликация земли и отдельных зон;
• результаты вычисления площадей каждой зоны и всего участка в целом;
• обоснование предварительных расчетов;
• документы, подтверждающие информирования граждан, проживающих на этой территории и всех заинтересованных сторон (владельцев участков, пользователей на основе договора долгосрочной аренды, арендодателей);
• положительные заключения от всех уполномоченных органов надзора;
• согласовательная документация, отражающие согласие представителей организаций, чьи интересы могут быть непосредственно затронуты в ходе освоения территории (крупные предприятия с располагающимися подземными и надземными сетями);
• аналитические документы, содержащие точные расчеты стоимости процедуры рекультивации, возможные риски, прочие издержки (в том числе упущенная выгода) – такие расчеты всегда имеют предварительный характер, поэтому впоследствии стоимость может значительно увеличиться.

Об утверждении положения о порядке утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории, подготовленных на основании решений органов местного самоуправления Ленинградской области

1.1. Положение о порядке утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории (далее – Положение) разработано с целью реализации полномочия по утверждению подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных образований документации по планировке территории, исполняемого в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 1 Областного закона -оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» органом исполнительной власти Ленинградской области в области градостроительной деятельности.

2.3.6. При принятии решения о приостановке на срок до 15 календарных дней рассмотрения проекта планировки территории, проекта межевания территории, КАГ ЛО направляет в орган местного самоуправления извещение о приостановке с объяснением причины приостановки. Дополнительные материалы, документы или разъяснения могут быть запрошены КАГ ЛО самостоятельно.

Проект планировки территории пример

Проект межевания земельного участка, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, является вспомогательным документом, который устанавливает границу территории, и предоставляется физическим, а также юридическим лицам. Если проект планировки и межевания может затронуть какие-либо исторические поселения, при его оформлении и составлении будет учтено сохранение важных объектов и элементов данного участка.

Проектом по межеванию территории называют образец документа, основное назначение которого – это планировка территории. Он в 2019 году является особо актуальным, и скачать его образец хотят многие лица. Он подготавливается под застроенные территории или те, которые будут застроены в ближайшее время. Главное, чтобы описываемый объект находился в пределах, составляющих всей планировочной структуры. Утверждение проекта межевания земельного участка выполняется для того, чтобы определить месторасположение границ.

Проект планировки и проект межевания территории

В компании «Интеграл» вы сможете заказать подробную разработку проектов планировки и межевания территории, которые будут созданы с соблюдением единой концепции на очень выгодных и привлекательных для заказчика условиях. При реализации поставленной задачи наши специалисты в обязательном порядке учтут:

Независимо от конфигурации территории, проект ее планировки берет свое начало с разработки и создания единой концепции, отображающейся в схемах, эскизах и рисунках. Они дают наглядное представление о возможном облике проектируемого объекта, внешнем виде прилегающего к нему земельного участка, построек и сооружений, а также о том, как будет осуществлено зонирование и планировка всей территории в целом.

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.