Содержание
- 1 Что такое — Собственность менее 3 лет
- 2 Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
- 3 Риски покупки квартиры менее 3 лет
- 4 Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
- 5 Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
- 6 Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
- 7 Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
- 8 Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
- 9 Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более
- 10 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Что такое — Собственность менее 3 лет
Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база — разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.
Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
- Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
- Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
- Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.
Риски покупки квартиры менее 3 лет
- В некоторых случаях продажа квартиры осуществляется согласно доверенности. В таких случаях под сомнение может быть поставлена легитимность такого документа. Если доверенность будет признана незаконной и не имеющей юридической силы, то сделка, совершённая по ней, тоже будет признана незаконной.
- Продажа квартиры, полученной по наследству, тоже является делом рисковым. Ведь, как правило, у наследственного имущества больше одного собственника, которые могут не согласовать между собой действия, что становится причиной возникновения споров.
Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
- по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
- в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218Гражданского кодекса);
- до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
В начале 2019 года была куплена квартира за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 200 000. Имеется расчетная квитанция от ремонтной фирмы на проведение в ней работ в феврале на сумму 300 000 рублей. Новый жилец решает продать собственность, находит покупателя. Они обращаются в юридическую контору и оформляют договор купли-продажи на 3 900 000 рублей. На юриста было потрачено 3000.
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
С другой стороны, владеть и распоряжаться квартирами как собственностью могут и нерезиденты – иностранцы и граждане России, проживающие преимущественно за рубежом. Для них продажа квартир облагается по повышенной ставке, более чем вдвое большей: 30%. Причем для нерезидентов трехлетний срок налоговым кодексом даже не упоминается. Скажем больше, сколько бы времени не принадлежало им жилье: три года или пятнадцать–двадцать лет, ставка налогообложения остается неизменной. Допустим, квартира была куплена за 5,0 млн. руб., далее нерезидент ее продал за 6,5 млн. руб. В таком случае сумма налога на доход (НДФЛ), который следует уплатить в бюджет нерезиденту, составит (6500 – 5000)*30% = 450 тыс. руб.
Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
Желая стабилизировать активный рост цен на недвижимость, законодатель внес еще одну поправку и она касается стоимости объекта. Теперь налог рассчитывается из кадастровой стоимости, а не рыночной. Однако допускается исходить из оценочной стоимости, если заключение выдано независимым экспертом. Но возможная разница между ценой по кадастру и рынком не может различаться намного.
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
Здравствуйте! Вступаем в наследство (3 человека) на квартиру в апреле 2019г. в равных долях. Хотим продать после оформления. Будем ли мы платить налог с продажи и как? Квартира в собственности (кооператив) находилась у наследователя с 1980 года. Один из наследников проживал совместно. Спасибо.
Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более
Еще один способ уменьшить сумму налога – это вычесть из своего дохода траты, понесенные на приобретение квартиры. Этот способ подходит только в том случае, если жилье было куплено, а не получено в дар или унаследовано. В этом случае НДФЛ платится только с разницы между суммами от продажи и покупки, если эта величина является положительной. Например, если квартира была куплена в 2014 году за 3,5 млн. руб., а продана в 2015 за 4 млн. руб., то размер налога, подлежащего уплате, составит:
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Но если Малышев Н.В. заявит в предоставленной декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме подтвержденных документально расходов, тогда облагаемый обязательным налогом доход составит сумму 500 000 рублей, а НДФЛ будет равняться 65 000 рублей: (4 000 000 – 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.