Содержание
- 1 Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)
- 2 Кадастровый паспорт квартиры: для чего нужен и как получить
- 3 Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления
- 4 Кадастровый паспорт на квартиру
- 5 Оформляем кадастровый паспорт на квартиру
- 6 Кадастровый паспорт на квартиру
- 7 Как получить кадастровый паспорт на квартиру
- 8 Оформление кадастровых паспортов в Ростове-на-Дону
- 9 Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое, порядок получения
- 10 Порядок получения выписки из кадастрового паспорта на квартиру: особенности и образец документа
Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)
В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.
Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.
Кадастровый паспорт квартиры: для чего нужен и как получить
Таким образом, здесь содержатся все важные технические и юридические сведения об объекте недвижимости. В нем присутствуют такие данные, как, например, площадь, общий объем, планировка, наличие балкона, этаж, адрес, год постройки, материал стен, тип отопления здания, количество комнат, высота потолков, дата последнего капитального ремонта и прочие подобные показатели. В нем также непременно содержится специальная графическая часть, где изображен подробный чертеж помещения с указанием всех технических деталей.
Кадастровый паспорт квартиры представляет собой очень важный документ, необходимый для совершения любых сделок с недвижимостью. В российском законодательстве его получение является относительно новой практикой. Поэтому тонкости его оформления, а также его сущность и характерные особенности для многих являются непонятными. В этой статье мы постараемся разъяснить все нюансы и подробности, связанные с получением кадастрового паспорта.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления
В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность.
Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда. Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания. Они могут быть, например, такие:
Кадастровый паспорт на квартиру
- на основании результатов технической инвентаризации изменений либо уточнений характеристик объекта недвижимости (с проведением обследования);
- без проведения обследования по имеющимся данным о его результатах (на основании ранее проведенной инвентаризации). Однако такая информация может не отражать фактическое состояние объекта, если в него были внесены изменения;
- на основе проектных данных — для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, где не проводилась инвентаризация. Такие данные также будут действительны только в том случае, если состояние квартиры не изменялось.
После подачи указанных документов квартиру должны посетить кадастровые инженеры, которые составят новый технический план (ориентировочная его стоимость – 10 тыс. руб., срок составления – от 10 рабочих дней). При наличии технического плана его нужно предоставить сразу с перечисленными выше документами, что ускорит получение кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт на квартиру должен быть выдан в течение 20 рабочих дней с момента подачи заявления.
Оформляем кадастровый паспорт на квартиру
- Адрес
- Год строительства здания
- Год проведения последнего капитального ремонта
- Количество этажей
- Основные характеристики квартиры
- Инвентаризационная стоимость
- Материал стен
- Материал перекрытий
- Вид отопления
- Наличие водопровода
- Наличие канализации
Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если планируется в ближайшее время совершение сделки купли-продажи, обмена недвижимости или дарение квартиры, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.
Кадастровый паспорт на квартиру
Здравствуйте. Квартира была приватизирована в 1992г.. В БТИ сделан тех.паспорт.Собственников 3 человека. При постановке на кадастровый учёт предоставляются паспорта собственников.Необходимо ли их само присутствие при подаче документов, а потом и при получении кадастрового паспорта? Один специалист говорит нужна, а другой нет?как быть? Спасибо!
Добрый день, Ольга! Вам следует выяснить в старом техническом паспорте разобранные шкафы значились или нет. Если они были отображены, то их фактическое отсутствие (демонтаж) — перепланировка. При этом факт изготовления нового кадастрового паспорта не есть подтверждение законности перепланировки. Таким основанием выступает решение муниципалитета.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. В качестве таковых могут выступать сделки по дарению, мены, приватизации. Для социального найма – это ордер или одноименный договор. Если квартира куплена в новостройке и еще нет на нее свидетельства, то передаточный акт и соглашение, заключенное между покупателем и застройщиком.
- Документы, полученные заявителем после того, как прошел процесс приведения планировки квартиры в русло закона. Комплект документов различен, все зависит от ситуации. Но основными из них является технический паспорт и акт судебного органа в случае самовольной планировки.
- Доверенность (если паспорт получает заявитель не лично, а через своего представителя). Не стоит забывать о том, что доверенность подлежит удостоверению у нотариуса.
- Квитанция о госпошлине. Ее стоимость находится в пределах 200 рублей и взимается этот сбор за изготовление заявленного документа. Ее оплата осуществляется в кассе кадастровой палаты либо в банке.
- вид недвижимости (сооружение, дом, квартира, торговое помещение, офис и т.д.);
- номер кадастра и дата внесения объекта в единый реестр недвижимости;
- характеристика границ объекта (для участка земли);
- описание расположения объекта на участке земли;
- номер кадастра сооружения иди здания, где находится помещение или номер его этажа.
Оформление кадастровых паспортов в Ростове-на-Дону
Если отсутствует кадастровый паспорт, то и в Реестре нет данных о земельном участке. Таким образом, при чрезвычайных ситуациях это повлечет за собой полное отсутствие поддержки государственных структур. Сделать кадастровый паспорт крайне важно: даже будучи владельцем участка, собственник остается бессильным в доказательстве прав на землю и недвижимость без кадастрового паспорта перед лицом тех, кто может усомниться в факте собственности.
Кадастровый паспорт земельного участка является выпиской из ГКН, в содержании которой зафиксированы характеристики участка, а также обязательные данные для прохождения его государственной регистрации. Для оформления кадастрового паспорта необходимо присвоение уникального кадастрового номера. При отсутствии такого номера, нужна, в первую очередь, постановка участка на кадастровый учет в своем территориальном отделении Кадастровой палаты в соответствии с документами правоустанавливающего характера, которые вы предоставите. Вот именно поэтому важно заказать кадастровый паспорт земельного участка.
Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое, порядок получения
Важно знать, что кадастровый паспорт может заказать каждый гражданин России, как на собственную жилплощадь, так и на чужую. Тем не менее, только владельцы жилищ или ее съемщики имеют право вносить изменения в кадастровом учете в Росреестре (к примеру, после перепланирования жилплощади).
- Технический паспорт являет собой бумагу, которая составляется для государственного технического учета объектов недвижимости для капитальной застройки. То есть, такой документ – это изначальный план жилья, который создается перед его стройкой.
- Кадастровый паспорт – это бумага, которая нужна для регистрирования прав владельца на недвижимость и различных сделок с ним. Он нужен для официальных действий, которые предполагают наличие всех подтверждающих документов на квартиру.
- В техническом паспорте метраж недвижимости указывается с точностью до сантиметра, а в кадастровом – все округляется до квадратного метра.
- Паспорт кадастра имеет лишь кадастровый номерна жилье без подробной информации о помещениях. Технический же паспорт содержит полную информацию о каждой комнате, балконе или лоджии.
Порядок получения выписки из кадастрового паспорта на квартиру: особенности и образец документа
- Присвоенный квартире реестровый номер.
- Адрес ее.
- Расположение. Указывается этаж, на котором она находится.
- Данные владельца.
- Сведения о составителе. Ф. И. О. инженера, его контактные данные: телефон, организация или его статус, адрес.
- Состав недвижимости, то есть количество помещений, наличие коммуникаций (каких именно), площадь жилья и тому подобное.
- Материал, из которого построено жилье.
- Для подтверждения существования, в нашем случае, квартиры.
- Для подтверждения имущественных прав на жилье.
- Для коммерческих операций с ней. Купля/продажа, дарение и тому подобное.
- В случае судебных разбирательств, связанных с оспариванием права собственности.
- Реконструкции, перепланировке и т. д.