Как выгнать жильцов из сдаваемой квартиры

Как выгнать жильцов из сдаваемой квартиры

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Кинул объявление на авито. Позвонила тетя из агенства, спросила можно ли предлагать квартирую её клиентам — я согласился. В итоге подобрала она вроде адекватную семейку. Приехала, заключили договор (между мной и съемщиком). Тетя, кстати, тупо срубила 15к за то, что нашла объявление на авито — но это оффтопик).

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России. А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени. Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Расторгая договор в судебном порядке, арендодатель обязан доказать причины и подтвердить условия, которые могут быть сочтены весомым аргументом для расторжения контракта. Если квартира сдается по устному соглашению, то на беду квартиросъемщиков, хозяин жилья может предпринимать любые действия, сопряжённые с выдворением жильцов на улицу.

Второй вариант охарактеризовать учтивым сложно. Она заключается в том, что наймодатели, вооружившись документами и паспортами, тоже приходят в гости к квартирантам, но только в их отсутствие. Пригласив в качестве свидетелей соседей, хозяева выносят вещи жильцов из квартиры, даже не озаботившись охраной имущества. Юристы категорически не советуют так поступать, но в крайних случаях эта мера слывет вполне действенной, особенно, если обеспечить присутствие участкового.

Как выгнать квартирантов с договором и без

• Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
• Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
• Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
• Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры: способы и алгоритм действий

Для начала потребуется вручить жильцам бумагу, в которой содержится требование о том, чтобы они покинули жилплощадь. Лучше всего вручить его лично, проконтролировав, что они там распишутся. Когда они отказываются от получения, можно прочитать им данную бумагу, но для этого потребуется участие свидетелей, минимум двоих. В такой ситуации в документе делается соответствующая отметка.

Законодатель предусмотрел правило, согласно которому договор найма обязательно должен быть письменным. Когда оно нарушается, это лишает права сослаться при необходимости на показания свидетелей. Отвечая на вопрос, каким образом подтвердить, что между сторонами имелась договоренность, можно сказать, что потребуются доказательства. В частности, к ним могут быть отнесены: видео, фото, аудиозаписи, расписки и прочее.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

При заключении договора на срок более одного года необходима государственная регистрация документа в территориальном управлении Росреестра. Все же нормы ГК РФ, по мнению некоторых экспертов по жилищным спорам, направлены больше на охрану прав квартиросъемщиков.

Закон допускает выселение соседа-собственника квартиры в случае, если он осуществляет незаконную перепланировку жилья. По решению суда недвижимость реализуется через публичные торги, бывшему собственнику выплачивается сумма проданной квартиры, за вычетом средств, потраченных на организацию и проведение аукциона.

Как провести выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры

И в одном и в другом случае, чтобы выселить нарушивших устное соглашение жильцов могут возникнуть неожиданные трудности. Прежде чем приступать к каким-либо действиям проконсультируйтесь с грамотными юристами. Ведь у вас есть еще соседи, которые могут, как помочь, так и навредить. Например, сдать вас налоговым органам.

Бывает и так, соседи сдают свое жилье посторонним людям, получают за это деньги и им наплевать на то, как их жильцы себя ведут. А они пьют, гуляют, шумят, дерутся, громко музыку по ночам слушают и т.д. Сами вы не можете прийти и сказать, чтоб эти люди съехали, лишь только пригрозить полицией.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей, поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.

Как быстро и просто выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма. Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов.