Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 2 Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- 3 Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать? Пошаговая инструкция, нюансы
- 4 Какие документы нужны при покупке квартиры
- 5 Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
- 6 Жилищный Консультант
- 7 Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку
- 8 Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке
- 9 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 10 Как купить квартиру в ипотеку
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
- Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
- Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
- Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
- Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
- Регистрация договора в Росреестре.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
- Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
- Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
- Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.
Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать? Пошаговая инструкция, нюансы
- правоустанавливающие документы (договор приватизации, мены, купли-продажи, дарения, справка о выплате взноса ЖСК);
- паспорта всех собственников жилья;
- справка о зарегистрированных лицах;
- квитанция о внесении платежей за коммуналку;
- выписка ЕГРП;
- кадастровый паспорт, техплан объекта;
- отчет о рыночной стоимости квартиры.
Какие документы нужны при покупке квартиры
Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
- паспорт;
- второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, копия водительских прав, военный билет);
- заявление-анкета заемщика;
- документ, подтверждающий занятость (копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя);
- документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме)
- свидетельство о браке или разводе.
Жилищный Консультант
- Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
- Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
- Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
- Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
- Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
- Чек об уплате госпошлины.
- Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
- Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
- Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).
Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку
Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика. Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит.
Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке
- ксерокопии паспорта продавца;
- кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
- копия документов о владении квартирой;
- справка о зарегистрированных на данной жилой площади лиц;
- выписка из ЕГРП;
- разрешение органов опеки – если есть несовершеннолетние лица, которые принимают участие в сделке.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Относительно проверки квартиру на "юридическую чистоту". Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр.
Как купить квартиру в ипотеку
К примеру, в случае с Москвой, право на получение такой ипотеки имеет молодая семья, проживающая в одной квартире с родителями, если на каждого человека, проживающего в квартире, приходится меньше 10 м2 площади. В таких условиях у молодой семьи появляется право на то, чтобы встать в очередь на получение субсидии. В других городах условия могут несколько меняться, нужно дополнительно уточнять по месту.