Согласование перепланировки в нежилых помещениях

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в Москве

• Согласование фасада. Если планируется видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
• Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
• Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
• Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

• неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
• имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
• отсутствует разрешение на переустройство или проектная документация;
• имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
• перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
• некорректно заполнен журнал производства работ.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена не узаконенная перепланировка (в виде красных линий), то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии “до перепланировки” (т.е. полностью “в черных линиях”).

В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДИГМ).

Согласование перепланировки нежилого помещения

Можно спокойно работать и не переживать о каком-либо согласовании перепланировки зданий в инстанциях, если в помещении был сделан всего лишь косметический ремонт: поменяли обои, покрасили стены, заменили аналогичным инженерное оборудование, разобрали встроенную, не указанную в документах БТИ, мебель.

Прежде чем обустраивать помещение под офис, магазин, бар или ресторан, перестраивать его для налаживания производственного процесса или реконструировать под склад, не помешает ознакомиться с Кодексом об административных правонарушениях и сделать все законно. Хотя не только с ним, а еще и рядом других нормативных документов, которые регламентируют согласование перепланировки нежилого помещения, в том числе постановления правительства москвы, касаемые перепланировки и переустройства, как в жилых домах, так и в одельно стоящих нежилых зданиях.

Согласование перепланировки нежилых помещений

• КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
• ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
• ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
• Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.

Перепланировка нежилого помещения с изменением поэтажных планов БТИ требует согласования в административных инстанциях. В зависимости от того, располагается ли нежилое помещение в жилом доме или нежиломжилом здании, определяется порядок согласования. В обоих случаях работа по согласованию начинается с обследования здания и разработки Технического заключения и проекта перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Если несущие конструкции не будут затронуты, то согласование перепланировки нежилого помещения осуществляется по эскизу. В таком случае нарисованный эскиз (в некоторых ситуациях техническое заключение или эскизный проект) с перечнем необходимой документацией (заявление, единый жилищный документ, технический паспорт) сдается без согласования с прочими службами в жилищную инспекцию.

Выполняя согласование перепланировки нежилого помещения, важно помнить, что документы из 6 и 7 пункта должны обязательно разрабатываться специализированной компанией, у которой есть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации) к проектированию и обследованию.

Согласование перепланировки нежилых помещений

• любое изменение планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
• обустройство окон, дверей, крыльца, проемов, витрин;
• установка навеса или козырька;
• обустройство отдельного входа, пандуса;
• присоединение самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
• установка террас, летних кафе, ресторана, веранд, магазинов;
• работы по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания сооружения.

1. Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации специалисты нашей компании подготавливают проект перепланировки и переустройства помещения с учетом Ваших идей, пожеланий и технологической схемы, принимая во внимание действующую нормативную базу Российской Федерации.
2. Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти. В последнюю очередь проект утверждается МВК при Районной Администрации.
3. Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строительные документы и предъявляются в МВК района для приёмки. В результате мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.
4. Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов мы подготавливаем новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений

1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
4. остекление лоджий и балконов;
5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

• владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
• балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
• представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
• представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
• представителей службы пожнадзора;
• представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

Перепланировка нежилых помещений

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеет свидетельства о допуске на проектирование и обследовании здания, штат профессиональных опытных сотрудников, поэтому мы беремся за работу любой сложности и оказываем весь спектр услуг, связанный с оформлением перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области:

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеет многолетний опыт оформление перепланировки нежилых помещений, наши специалисты могут узаконить перепланировку нежилых помещений в любом округе Москвы. Следует отметить, что самовольная перепланировка нежилого помещения влечет за собой не очень хорошие последствия. Начиная от штрафов и предписаний и заканчивая полным запретом не использование помещения до предоставления разрешающей документации. Незаконную перепланировку нежилого помещения гораздо проще обнаружить, нежели перепланировку квартиры, поэтому своим заказчикам мы всегда советуем заранее согласовывать ремонтно-строительные работы. Но даже если к Вам уже пришли, обнаружили самовольную перепланировку, выписали предписание, или в поэтажном плане БТИ помещения появились красные линии, мы уверены, что сможем Вам помочь.

8 (499) 110 00 23 — — 8 (495) 211 65 65

Имея в собственности или в аренде нежилое помещение, хоть раз в жизни возникает необходимость в его перепланировке или что глобальнее, в его реконструкции, в зависимости от вида деятельности, который Вы в нем ведете или собираетесь вести. И только когда начинаешь самостоятельно обходить все государственные органы с проектом перепланировки/реконструкции нежилого помещения в руках, понимаешь, насколько процесс согласования сложный, трудоемкий и долгосрочный. Причем, его конечным результатом может стать совсем не то, ради чего всё начиналось.

Поэтому прежде, чем начинать оформление самостоятельно, Вам следует осознать, что на это придется потратить много времени и сил. Необходимо собрать большую «гору» документов (заключений и разрешений) в различных государственных органах, таких как СЭС, МЧС, Москомархитектура, ГлавАПУ, АПУ, ТОРЗ, Мосжилинспекция, Префектура, Управа, БТИ, и это далеко не весь список организаций которые Вам придется посетить, и не раз. На каждом этапе согласования могут потребоваться дополнительные документы, что заставит Вас снова стучаться в двери различных чиновников, которые не очень-то жаждут Вам их «открывать». В общем, возможность «насладится» бюрократической лестницей у Вас есть, но только нужно ли ею воспользоваться, тратя свое время и нервы?

Согласование перепланировки нежилых помещений

• Согласование архитектурной части проекта;
• Согласование с СЭС, ДЕЗ или иной эксплуатирующей организацией, Роспотребнадзором;
• Получение разрешения на перепланировку (выдается Мосжилинспекцией);
• Оформление акта ввода в эксплуатацию;
• Оформление и получение новых документов в БТИ.

Перепланировка нежилых помещений проводится, как правило, с целью более рационального их использования. К нежилым помещениям причисляют офисы и производственные помещения, склады, магазины, кафе, рестораны и пр. Переустройство помещений должно проводится в соответствии с действующими санитарным и строительными нормативами, в процессе и по результатам переустройства не должно возникать опасности для жизни и здоровья граждан.