Специфика Земельных И Имущественных Отношений В Городском Хозяйстве

Земельно-имущественные отношения в современной России

Современные земельные преобразования требуют совершенствования системы управления земельными ресурсами, разграничения видов и форм собственности на землю. Острота земельных отношений выдвигает их в качестве основного фактора формирования политической, экономической и социальной политики государства, что определяет народнохозяйственную значимость управления земельными ресурсами муниципального образования. Законодательно определенное разграничение сфер владения, пользования и распоряжения землей в пределах так называемых «старых» землевладений крупных коллективных сельскохозяйственных предприятий, связанное, прежде всего, с появлением множества землевладельцев и землепользователей, привело, к путанице в земельных отношениях.

Преобразование земельных отношений в России связаны с решением целого комплекса теоретических и организационно-экономических задач. В настоящее время основной целью такого преобразования является рациональное сочетание государственного управления земельными ресурсами с экономической самостоятельность субъектов земельных отношений. Это диктуется и особым положением земли как объекта природы, хозяйствования управления и экономической деятельности, необходимостью совершенствования земельных отношений и повышения эффективности землепользования.

Лекция 3 общие основы земельных отношений

Земельным отношениям феодального периода соответствовали три фор­мы земельной ренты – отработочная (барщина), рента продуктами (оброк) и денежная рента(денежный оброк). Капитализму присущи две формы земельной ренты — дифференциальная (разностная) и абсолютная. Дифференциальная рента — это добавочная прибыль, получаемая тогда, когда индивидуальная цена производства ниже общественной, формирующейся на основе среднеобщественных условий производства.

Роль земельных отношений в политической сфере определяется тем, что крестьяне, фермеры и другие землевладельцы составляют основную или значительную часть населения большинства стран мира и то, что земля была есть и будет источником борьбы. Формиро­вание земельных отношений происходит на объектно-субъектной основе, т.е. в этом процессе есть участники и объекты земельных отношений.

Будь умным

-Государственные обязательства являются не инфляционным источником финансирования государственного бюджетного дефицита, так как формирование дополнительных финансовых ресурсов с помощью государственных займов не влечет за собой увеличение денежной массы в обращении.

Природа имеет множество ресурсов, полезных и необходимых человеку. Их использование может приносить высокий соц-экономический эффект или ущерб для будущих поколений. Именно поэтому понятия рационального и эффективного использования с точки зрения текущего момента и предстоящей перспективы не всегда сходятся. Особо опасен экономический подход к оценке использования ресурсов. Для дальнейшего соц-экономического прогресса важны такие понятия как культура труда, знание (интеллект) и духовность в тех видах деятельности, где используются природные ресурсы. Самое главное в понятии духовности это совестливость. Человек не должен быть эгоистом, но должен чувствовать ответственность перед собой и перед следующими поколениями за то, как он использует природные ресурсы.

Принципы регулирования земельно-имущественных отношений

Участниками земельного рынка выступают собственники земли и те, кто желает её получить, а также лица, решающие вопросы различного характера из данной отрасли. Их роли выполняют юристы, сотрудники агентств недвижимости, кадастровые инженеры, а также профессионалы в других отраслях, необходимость в которых возникает в конкретных сделках. При этом контроль над совершением любых земельных операций остаётся за государством.

• общественную сферу жизни, связанную с имущественной стороной земли, которая включает в себя операции с наделами, регулируемые государством;
• профессия, представители которой выступают специалистами в вопросах операций с наделами и иной недвижимостью, решают технические и юридические вопросы подобных сделок.

Земельно-имущественные отношения — принципы и особенности регулирования

1. Разработка новой и усовершенствование существующей нормативной базы, регулирующей подобные отношения.
2. Контроль деятельности всех существующих подведомственных организаций.
3. Ответственность за прямое осуществление любой государственной принятой политики, которая касается подобных отношений.
4. Управление всеми существенными процессами, которые прямо или косвенно касаются процедуры приватизации недвижимого имущества.
5. Осуществление какой-либо оценочной деятельности.

При использовании земельных участков не стоит забывать о том, что существует отдельная система по контролю возникающих земельно-имущественных отношений. Чтобы не ошибиться в своих действиях, лучше всего знать, что именно представляют собой подобные отношения и какие именно органы занимаются их регулированием.

Земельные отношения

В первобытнообщинном строе действовал общинный способ производства. С заменой первобытнообщинной формы на рабовладельческий строй меняется характер использования земли, происходят изменения в содержании земельной собственности, а вместе с ними меняется и сущность земельных отношений. Особенностью того периода явилось то, что в собственности рабовладельцев находились не только земля, но и люди.

В связи с тем, что вопросы использования земли регулируются государственными, кооперативными, потребительскими обществами, происходит разделение значения и роли земли как объекта собственности и объекта хозяйствования, земля постепенно сосредотачивается в непосредственном управлении государственных структур. В мировой практике землепользования показано, что право собственности на землю и установившиеся на этой основе земельные отношения автоматически порождают заботу об улучшении, сохранении и повышении эффективности ее использования.

Земельно-имущественные отношения — принципы и особенности

• область жизни общества, связанная с землей как видом имущества, которое можно продать, купить, подарить, завещать, отдать в залог и т.д., правила деятельности где, прописаны государством;
• профессия, обладатели которой считаются специалистами в области операций с земельными участками, иной недвижимостью, занимаются и юридическими и техническими вопросами.

Принципами считаются основные идеи, в случае с земельно-имущественными отношениями, перечисление дано в ст. 1 Земельного кодекса. Все они лежат в основе законодательства, которое является выражением их понимания законодателем. Именно из-за этого трудно опровергнут применением какого-то правила в том же Земельном кодексе.

Специалист по земельно-имущественным отношениям

• состав имущественного комплекса, направления его эффективного использования, основы управления имуществом и территориями, методы и модели приватизации государственной и муниципальной собственности, акционирования, развития рынка недвижимости и ценных бумаг;
• государственное регулирование этих процессов, законодательство об оценочной деятельности;
• понятие «недвижимость»; имущественный комплекс;
• ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, государственные кадастры, отдельные виды земельно-имущественных отношений: их классификацию, требования и особенности, специфику рынка недвижимости;
• методы оценки недвижимости;
• специфику оценки различных видов собственности, организацию процесса оценки, объекты гражданских правоотношений и их характеристики;
• ценные бумаги, их виды, специфику гражданских правоотношений в области интеллектуальной собственности, нематериальных благ, информации и информационных прав, порядок рассмотрения имущественных споров в суде;
• информационные технологии в земельно-имущественных отношениях, порядок оформления документов, закрепляющих имущественные права, и их регистрацию.

Специалист по земельно-имущественным отношениям составляет земельный баланс района, подготавливает документацию, необходимую для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий. Готовит предложения по определению экономической эффективности использования имеющегося недвижимого имущества. Осуществляет мониторинг земель и территории. Определяет кадастровую стоимость земель и выполняет кадастровую съемку. Осуществляет кадастровый и технический учет объектов недвижимости и формирует кадастровое дело. Выполняет работы по картографо-геодезическому обеспечению территорий, создает графические материалы. Определяет координаты границ земельных участков и вычисляет их площади. Выполняет поверку и юстировку геодезических приборов и инструментов. Производит сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. Классифицирует здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. Производит расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки. Обобщает результаты, полученные подходами, и дает обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.

Профессия земельно- имущественные отношения

Но у каждой профессии есть положительные и отрицательные стороны. Очень хорошо, что можно много знать, уметь, постоянно чему-то учиться, постоянно быть занятым, много общаться с людьми разного круга. Но при этой профессии должны быть хорошо развиты такие качества, как усидчивость, точность, внимательность, нестандартное мышление, коммуникативность. Надо быть самостоятельным, организованным, ответственным. Если вы «обладатель» психических и нервных расстройств, явных физических недостатков, дефектов речи, то вам не по пути с профессией «земельно-имущественные отношения». Для вас это тяжёлая ноша.

Те, кто решил посвятить себя профессии земельно-имущественных отношений, соприкоснутся с недвижимостью, с имуществом, которое нужно оценить, учесть или переоценить. Но не всё так просто. Нужно обязательно уметь разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства , жилья. Уметь пользоваться справочной, нормативной документацией; устанавливать границы, составлять план и вести съёмку земельных участков; уметь пользоваться компьютерной техникой; оформлять документы экспертиз и оценки. Но кроме умений, которые можно приобрести, поработав в этой профессии, нужны и знания.

Понятие и особенности земельных отношений как предмета земельного права

3. К предмету правового регулирования относятся также волевые и поддающиеся правовому регулированию общественные отношения, которые нуждаются (с позиций государства и общества) в урегулировании правовыми средствами. Например, невозможно оставить без правового регулирования отношения по установлению нормативов предельно допустимых концентраций химических веществ, поэтому законодательство определяет обязанности для всех пользователей земли в интересах охраны плодородия почв, охраны здоровья человека и окружающей среды.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Особенности земельных отношений

Природный ресурс– определенная совокупность запасов природных веществ, природной энергии, территории, которые используются обществом для удовлетворения своих потребностей. Главное в природном ресурсе – это его производительная способность (плодородие, етс). Иными словами понятие природный ресурс создано для правового регулирования использования земли, как экономической ценности – ресурса.

Природный объект – условная правовая категория, созданная для индивидуализации определенной части окружающей природной среды, с тем чтобы с позиций права было возможно признать деятельность в сфере использования и охраны земель в качестве предмета правового регулирования, объекта правовой охраны. Иными словами, понятие правовой объект создано для включения частей природы в область правового регулирования.

Особенности регулирования земельно-имущественных отношений в столичном регионе Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

РЕОН содержит сведения о фактическом состоянии земель города, земельных участках, занятых зданиями и сооружениями и необходимых для их использования.Этот документ включает информационные ресурсы Департамента земельных ресурсов города Москвы (наименование до реорганизации) и формируется с использованием информационных ресурсов:

Экономическое развитие Российской Федерации, ориентированное на взятый в девяностые годы прошлого столетия рыночный курс, затрагивает все области народного хозяйства, но, в первую очередь, изменения заметны в сфере земельно-имущественных отношений [1]. Возникновение значительного числа собственников объектов недвижимости влечет формирование соответствующей рыночной инфраструктуры, трансформации структуры, функций органов государственной власти и даже их полномочий. На разных этапах развития рыночных реформ применяются различные методы и средства их регулирования. Столичный регион, в этом отношении, является лидером не только качества реформирования, но и по масштабам происходящих изменений. Так, Совет Федерации постановлением №560-СФ от 27.12.2011 утвердил соглашение между Москвой и Московской областью об изменении границ между субъектами Российской Федерации, при этом площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза [2].