Как восстановить потерянные документы на квартиру

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Конечно же, каждому дорога своя квартира. Годами мы стоим в очереди на нее или тратим огромные деньги на ипотеку; бегаем в агенства недвижимости или к частным риэлторам; бесконечно читаем объявления в газетах или на электронных порталах; постоянно терзаем своих друзей разговорами о своем гнездышке; живем в какой-нибудь норе или коммуналке, мечтая о нормальной кровле. И вот наконец получаем заветный ордер или свидетельство о праве собственности.

Во-первых, не беспокойтесь, если вы являетесь фактическим собственником, вор вряд ли сумеет воспользоваться вашими документами, ведь только вы по праву являетесь владельцем квартиры . В том случае, если владельцев несколько, квартирой распоряжаются все собственники, и об этом есть письменные свидетельства.

Как восстановить документы на квартиру

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду, продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.

Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход. Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу. Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки. Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.

Как восстановить документы на квартиру

В том случае, если утерянный документ был нотариально заверен, то можно просто обратиться в нотариальную контору(которая и заверяла документ). В нотариальную контору пишется заявление об утрате документа. Собственник должен оплатить услуги нотариуса. Только после оплаты услуг, нотариус выдает дубликат утерянного документа.

Порядок восстановления документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Что делать, если потерял документы на квартиру

Если же договор купли-продажи был заключен в письменной форме, но без заверения у нотариуса – за дубликатом следует обратиться к продавцу. Кроме того, можно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра – там хранятся все копии. Соответственно, там вам выдадут ксерокопию вашего договора купли-продажи.

Далее следует заняться восстановлением утраченного или испорченного документа. Если эта бумага является регистрационным свидетельством (одним из главных документов на любой объект недвижимости), собственнику следует обратиться в полномочный регистрационный орган, в котором был выдан данный документ.

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости. Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу). Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство. Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Как восстановить документы на квартиру

Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.

• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
• копии утраченных документов (если имеются).

Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию. Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.

Утеряны документы на квартиру: восстанавливаем шаг за шагом

Если вы потеряли документы, выданные уже после 1998 года, то вообще не стоит расстраиваться, ведь с этого момента все сделки с недвижимостью в обязательном порядке заносятся в Росреестр. Это значит, что сохранены все записи о проводимых с объектом операциях. В этом случае потеря бумаг не столь критична, всегда можно оформить дубликаты.

Документы безнадёжно испорчены в результате пожара или протёкшего потолка? Не страшно, ведь в местных органах регистрационной службы обязательно имеются все данные о когда-либо совершённых сделках с недвижимым имуществом. Просто сходите туда и запросите дубликаты испорченных документов. При этом нужно иметь при себе паспорт, а также договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ, например, свидетельство о наследовании. Оплатив госпошлину, вы можете рассчитывать на получение дубликата через достаточно короткий срок – от недели до месяца.

Новостройки — все новостройки

Для восстановления кадастровых или технических документов на квартиру следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Если с момента оформления документов прошло более пяти лет (раз в 5 лет должна проводиться плановая инвентаризация), то вам придется вызвать технического сотрудника и оплатить его услуги, после чего документы будут переоформлены и вам выдадут все необходимые выписки.

Если вы потеряли свидетельство о праве собственности или оно пришло в негодное состояние, вам следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, где вы получали данный документ. Заполните заявление, укажите причину утери или порчи свидетельства о собственности, предъявите паспорт, заплатите государственную пошлину. Через 30 дней вам оформят и выдадут дубликат свидетельства.