Как выгнать арендаторов из квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК). Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

Как правильно выгнать людей из квартиры

Однако, с момента как Вы стали собственником все права наймодателя переходят к Вам и Вы вправе требовать от нанимателей платы за найм. Вы имеете право расторгнуть договор найма и потребовать выселения нанимателей в судебном порядке в случае невнесения ими арендной платы более двух раз подряд.

После получения ключей от квартиры, было обнаружено, что в арендаторы с квартиры не съехали (НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА), имеют письменный незарегистрированный договор об аренде на 2 года с пред-предыдущим владельцем от конца 2011 года (ДОГОВОР АРЕНДЫ СРОКОМ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ОДИН ГОД ПОДЛЕЖИТ ГОСРЕГИСТРАЦИИ, ТАК ЧТО ДОГОВОР У «АРЕНДАТОРОВ» НЕ ЗАКЛЮЧЕН). ЕСЛИ ЖЕ ЭТО ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ТО ЕГО РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕ НАДО, И В ТАКОМ СЛУЧАЕ НАНИМАТЕЛИ НАХОДЯТСЯ В ЖИЛИЩЕ ЗАКОННО. Арендаторы заявляют, что арендодатель им должен 350 тысяч рублей и они съедут только после того, как им заплатят эти деньги ЭТО СПОР МЕЖДУ «АРЕНДАТОРАМИ» (ИЛИ НАНИМАТЕЛЯМИ) И ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ, ПОЧЕМУ ОНИ ИЗБРАЛИ ТАКУЮ СТРАННУЮ ЗАЩИТУ СВОИХ ПРАВ, КАК УЩЕМЛЕНИЕ ВАШИХ. Мы дали неделю риелторам продавца и продавцу на урегулирование проблемы. — ТАКОЕ ТРЕБОВАНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ СЛЕДУЕТ НАПРАВЛЯТЬ «АРЕНДАТОРАМ» РЕГИСТРИРУЕМЫМ СПОСОБОМ. Проблема не была урегулирована. Какие должны быть наши дальнейшие действия? ВАМ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ВЫСЕЛЕНИИ «АРЕНДАТОРОВ» КАК НЕ ПРИОБРЕТШИХ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. ЕСЛИ КОНЕЧНО ВЫ НЕ РАССМАТРИВАЕТЕ ВАРИАНТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — НА ЭТО ВЫ ТАКЖЕ ИМЕЕТЕ ПРАВО.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

Как выгнать арендаторов из квартиры

3. Вселить на незначительный срок по договору аренды (договору!) третьих лиц-новых "арендаторов", указав в договоре о том, что "арендаторы" уведомлены о проживании иных лиц и берут на себя вопрос их выселения (объяснять, надеюсь не надо-кто будет "арендатором" по такому договору. Кроме того, требуется заплатить таким "арендаторам" за решение вопроса с уже фактически проживающими.);

***Про коммунальные забудьте. Но стоит написать письмо: прошу освободить помещения (квартиру) в срок до такого-то, в противном случае насчитаем аренду по среднерыночной стоимости в аналогичной местности за текущий период времени..При неосвобождении в указанные сроки, считаем условия пользования помещением (фактически аренды) согласованными. Попытка не пытка..

Как выгнать арендатора из квартиры законным путем

После всех разбирательств и составления протоколов вы можете не добиться желаемого — выгнать арендатора из квартиры, скорее всего, в полиции предложат пойти в суд, а все документы, которые будут составлены участковым, просто приложите к заявлению как доказательство того, что пытались выгнать арендатора из квартиры самостоятельно.

Как выгнать арендатора из квартиры. Нужно ли заключать договор аренды, что необходимо прописать. Что делать, если квартирант не уходит. Сегодня сдать квартиру не проблема, но далеко не всегда попадается добросовестный арендатор. Даже если вам не пришлось с таким человеком столкнуться, все равно вам следует знать, как выгнать арендатора из квартиры, если он вас чем-то не устраивает.

Полезные советы

Арендный договор – это двухстороннее соглашение между арендаторами и собственниками жилья. Имея веские причины можно досрочно расторгнуть договор, но при этом должны быть соблюдены все пункты об арендных отношениях, указанные в Гражданском кодексе Российской федерации. Для начала Вы должны подать заявления участковому и суду.

А если причина выселения заключена в несоблюдении или нарушении квартирантами пунктов заключённого договора, Вы имеете право их выселить досрочно и без предупреждения. Но, как часто бывает, квартиранты нарушили договор, а выселить их невозможно. В таких ситуациях обратитесь в местный правоохранительный орган. Пригласите участкового милиционера и с его помощью попытайтесь расстаться с арендаторами.

Как выгнать арендатора

Если вы испробовали все, имеющиеся в вашем распоряжении средства для того, чтобы выгнать арендатора самостоятельно, и они вам не помогли, вы можете обратиться с заявлением в арбитражный суд по месту нахождения вашей сдаваемой в аренду квартиры. В заявлении следует подробно обозначить те пункты арендного договора, которые, по вашему мнению, нарушил арендатор, а также укажите то, чего бы вы хотели добиться, а именно – полного освобождения квартиры и расторжения имеющегося договора аренды. К исковому заявлению следует приложить:

• Задолженность по арендной плате и систематическая ее задержка арендатором;
• материальный ущерб, нанесенный арендатором, порча вашего имущества – необходимо приложить список;
• сдача принадлежащей вам жилплощади в субаренду арендатором без вашего на то согласия;
• жалобы соседей, регулярное нарушение арендатором правил поведения и норм общественного порядка;
• использование вашей квартиры арендатором в других целях, противоречащих тем, что указаны в договоре аренды;
• иные нарушения, которые суд может принять во внимание для того, чтобы счесть вашу жалобу обоснованной.

Блог Лены ИсхаковойКак махнуть на отдых (и не только рукой)

Ответ прост. У вас всегда должен быть запасной план отступления, если вы сдаете что-то в аренду. У нас этот план был. Когда мы сдавали гараж, у которого было 3 замка, то давали ключ арендатору только от двух. Сначала я пришла и просто закрыла гараж на третий ключ.

После того, как мы очистили гараж, я поняла, как они тут все загадили: монтажную пену выдавливали прямо на пол, и вытирали обо все, что только можно, оставляли на стенах надписи и пометки. А как там все прокурили, ну просто словами не передать. Если вы читали предыдущую статью, в которой я рассказывала про ремонт, вы поймете, насколько это неприятно.

Как выгнать квартирантов с договором и без

• Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
• Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Как выгнать квартирантов без договора

Арендный договор – это двухстороннее соглашение между арендаторами и собственниками жилья. Имея веские причины можно досрочно расторгнуть договор, но при этом должны быть соблюдены все пункты об арендных отношениях, указанные в Гражданском кодексе Российской федерации. Для начала Вы должны подать заявления участковому и суду.

От недобросовестных квартирантов страдают многие люди. Причем неприятности заключаются не только в том, что жильцы портят имущество, а зачастую именно в том, что они не желают платить за жилье или, что еще хуже, незаконно занимают его. Каким образом нужно вести себя арендодателям помещения, чтобы не попасть в такую ловушку, и как выселить квартирантов из своего жилья?