Содержание
- 1 Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире
- 2 Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
- 3 Где получить разрешение на перепланировку квартиры
- 4 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 5 Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
- 6 Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
- 7 Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018
- 8 Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге
- 9 Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- 10 Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- 11 Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- 12 Где получить разрешение на перепланировку квартиры
Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире
- Покраска стен.
- Поклейка обоев.
- Обновление пола.
- Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
- Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
- Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.
- Снос несущих конструкций.
- Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
- Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
- Перемещение вентиляции.
- Установка дополнительного сан узла.
- Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
- Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
- Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.
Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры
- Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
- Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
- Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
- Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
- Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
- Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.
- работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
- монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
- внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
- любые работы с газовыми трубами;
- объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
- установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
- все виды работ с несущими стенами;
- установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
- проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
- действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
- Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
- Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.
Перепланировка будет признана самовольной, если она была произведена до получения соответствующего на это разрешения. В этом случае собственнику, помимо Жилищного Кодекса (ст.29), следует руководствоваться Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.21).
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
- Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
- Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
- Поклейка/переклейка обоев;
- Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
- Прочий косметический ремонт;
- Установка/замена дверей, окон;
- Облицовка балконов/лоджий;
- Установка антенн;
- Установка кондиционеров;
- Замена сантехники;
- Замена плит на кухне;
- Замена газовых колонок;
- Замена/установка водонагревателей.
Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
- Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
- Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.
Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?
Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018
Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.
Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.
Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге
2.4.4.2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
В случае уклонения лиц, проводящих строительные работы, от предоставления необходимых документов или при отказе представителей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК от проведения проверки документов, необходимо также обращаться в полицию с целью пресечения противоправных действий, так как в самовольных действиях по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах содержатся признаки самоуправства, а нанесение вреда имуществу граждан, к которому относятся стены и перекрытия жилого здания, общедомовые инженерные системы, должно немедленно пресекаться.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
- Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
- Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.
- Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
- Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
- Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
- Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
- Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
- Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
- Согласие всех собственников квартиры.
- Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
- Единый жилищный документ.
- Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
- Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.
Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.
- изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
- заменить газовую плиту на электрическую;
- смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
- произвести замену слоев пола;
- возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
- установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
Не только собственники имеют право на проведение сложных ремонтно-строительных работ. Люди, проживающие в муниципальной квартире, также могут провести перепланировку. Процедура согласования состоит из тех же этапов, что и при оформлении изменений собственником. Единственная особенность — большое количество документов, подаваемых в жилищную инспекцию или МФЦ. Итак, чтобы без проблем получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры понадобятся:
Когда собственники начинают задумываться о перепланировке квартиры, в первую очередь их интересует то, что можно делать без разрешения. Процедура согласования довольно длительная и затратная, поэтому важно обозначить, какие изменения не вносятся в техническую документацию. Не требуют разрешения:
Где получить разрешение на перепланировку квартиры
- Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
- Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
- Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
- Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
- Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
- Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.
Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера. Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку. Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.