Разрешение на реконструкцию нежилого здания штраф

Содержание

Разрешение на реконструкцию нежилого здания

Специалисты нашей компании помогут вам получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, соберут необходимый пакет документов, проведут согласования. Процедура проводится не только с отдельно стоящими сооружениями, но и с помещениями в составе многоквартирных домов и прочих строений. Стандартная процедура выглядит следующим образом.

  • удостоверение личности обратившегося лица и заявления в каждую из указанных выше инстанций;
  • топографический план земельного участка, на котором расположено нежилое здание;
  • проект, в котором содержится и план реконструкции строения, а также заключение экспертов о техническом состоянии объекта;
  • подтверждение прав на территорию и само здание (соглашение об аренде, свидетельство о праве собственности и прочее);
  • поэтажный план строения, включая чертежи всех помещений, подлежащих переоборудованию;
  • если у объекта несколько собственников, придется получать согласие каждого из них на проведение работ.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • наиболее часто процедура представлена формированием дополнительного этажа, переоборудованием чердака или усилением несущих элементов;
  • разрешение надо получать в администрации региона, для чего формируется соответствующее заявление и подготавливается иная документация.
  • паспорт заявителя;
  • заявления на получение разрешений в разных инстанциях;
  • топографический план территории, где располагается нежилое помещение;
  • проект реконструкции;
  • правоустанавливающие документы или арендный договор;
  • заключение эксперта относительно технического состояния строения;
  • поэтажный план сооружения.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план здания;
  • заявления в инстанции;
  • подробный проект реконструкции;
  • топографический план участка, на котором расположен объект недвижимости;
  • заключение о техническом состоянии;
  • письменное разрешение других собственников, если помещение располагается в многоквартирном доме.

Проверяющие инстанции очень серьезно относятся к конструкционным работам нежилых помещений. За самовольные постройки нарушителей наказывают солидными штрафами. По статье 9.5 КоАП физические лица обязаны заплатить от 2 до 5 тыс. руб. Денежные штрафы для юридических лиц составляют от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. Деятельность компании могут приостановить на 3 месяца.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области

В каких случаях требуется разрешение на перепланировку нежилых зданий и помещений Согласование перепланировки нежилого здания и помещения необходимо в случаях, когда собственник помещения хочет изменить внутреннюю планировку здания, конфигурацию несущих конструкций, заложить ненужные проемы в стенах или вырезать новые, а также снести ненесущие перегородки для увеличения полезной площади помещения. При этом подразумевается, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке здания и помещений будут вестись с сохранением технико-экономических показателей здания, а также с повышением качества эксплуатации здания.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Разрешение на реконструкцию

Здравствуйте. Мы планируем производить перестройку старого деревенского дома (снос старых террас, строительство новых, достройка второго этажа, изменение планировки внутри), несущие стены трогать не будем (только максимум вырежем арку). Дом получен .

Рекомендуем прочесть:  Построил гараж как оформить в собственность

Реконструкция помещений жилого и нежилого типа регулируется статьями 25–29 Жилищного кодекса РФ. Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома и нежилого здания нужно собрать ряд документов и получить несколько согласований. Эти мероприятия могут занять немало времени (от полугода до двух лет). Согласие на проведение перепланировки квартиры получается в зависимости от субъекта РФ, в котором будут оформляться документы.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: документы, согласование и ответственность за незаконную реконструкцию

Выполнение работ, связанных с реконструкцией нежилого помещения, предполагает получение соответствующего разрешения. После подписания всех документов и прохождения необходимых процедур можно буде выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

Отметим, что при отказе инспектор должен будет обязательно разъяснить причину своего решения. Возможно, выявленное несоответствие можно будет легко устранить и после некоторых манипуляций собственник снова обратится в территориальную инспекцию для получения необходимого разрешения.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Не все собственники стремятся получить разрешение до начала работ. Это связано с необходимостью собрать пакет документов и обращаться во множество инстанций. Но если приступить к работам до получения разрешения, можно столкнуться с серьезными проблемами.

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявления во все вышеперечисленные структуры;
  • топографический план местности, где располагается недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • подробный проект реконструкции;
  • заключение эксперта о техническом состоянии здания;
  • если помещение находится в многоквартирном доме, предоставляется разрешение с подписями всех собственников;
  • поэтажный план, включая чертежи всех помещений, которые подвергнутся реконструкции.

Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме

Некоторые собственники не желают заниматься хлопотным делом – собирать документы на проведение реконструкции и выполняют работы на свой страх и риск. Но следует понимать, что такие действия наказуемы, все четко приписано в Кодексе об административных правонарушениях РФ:

За реконструкцию без разрешения будет наложен денежный штраф от двух до пяти тысяч рублей (для физических лиц) или от двадцати до пятидесяти (для должностных лиц, для ИП). Для юридического лица предусмотрен очень серьезный штраф – от полумиллиона до одного миллиона рублей или же на 90 суток будет приостановлена деятельность компании. (п.1 ст. 9.5 КоАП РФ).

Какие документы нужны для согласования перепланировки нежилого помещения? Как законно получить разрешение

Сначала необходимо подать заявление на получение техпаспорта. Его подают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие органы существуют в России, Украине и Беларуси. Так, в Москве его роль выполняет МосгорБТИ. По итогам этого заявления выдается технический паспорт помещения. Его нужно приложить к пакету собранных документов.

  • ФИО владельца помещения, паспортные данные и телефон;
  • полный адрес помещения, подлежащего перепланировке;
  • данные о доверенности, если она есть (характерно для случаев, когда получением разрешения занимается не сам собственник, а компания-подрядчик или частный юрист);
  • документы о праве собственности на помещение;
  • обязательства владельца помещения («Обязуюсь проводить работы строго по проекту, обязуюсь обеспечить свободный доступ проверяющим из жилищной инспекции…»);
  • письменное согласие (подпись) от каждого собственника, если их несколько.

Реконструкция нежилых зданий

Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении. Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение.

  • передано недостаточно документов;
  • проект создан непрофессионалами, поэтому содержит ошибки и неточности;
  • планируемые действия относятся к перепланировке;
  • не допустимость выполнения каких-либо операций, так как нарушаются строительные, санитарные или иные значимые нормы.

Ответственность за перепланировку без разрешения

  • При «удачном» стечении обстоятельств, если не было нарушено никаких норм, а владельцу поверили, что он просто забыл узаконить работы, он отделается штрафом. После его уплаты можно будет спокойно узаконить уже проделанные работы.
  • В случае, когда хозяин помещения дал волю фантазии и нарушил целостность капитальных стен, все может быть несколько хуже. Самым страшным здесь становится возможность обрушения конструкций, что, судя по статистике, происходит в большинстве случаев. Но если все обошлось — то достаточно заплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние в сроки, указанные в выданном предписании.
  • для физических лиц в многоэтажных домах ‒ 2-2,5 тыс. рублей;
  • для собственников помещений иного типа (не в многоэтажных зданиях) ‒ 1-1,5 тыс. рублей;
  • для юридических лиц ‒ от 250 тыс. рублей;
  • за самоуправство при перепланировке ‒ 300 тыс. рублей.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для продажи части дома с земельным участком

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Помогите, пожалуйста, понять, что ему может быть за проведение реконструкции без разрешения, какие санкции могут быть к нему применены? у нас в таких случаях прокуратура подает иск о прекращении деятельности, осуществляемой с нарушением законодательства, со сслыками на ФЗ Об охране окружающей среды. В заседании приняли участие представители: от общества с ограниченной ответственностью «Сити плюс» (истца) — Данченко В. Л., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. После реконструкции здания ООО «Сити плюс» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации города Самары о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 1235,4 кв.А потом приставы исполняют, накладывая штрафы и пытаясь привлечь к уголовной ответственности. В.; от открытого акционерного общества «Волго НИИгипрозем» (третьего лица) — Пахомова Г. Общество с ограниченной ответственностью «Сити плюс» по договору купли-продажи от приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Перспектива» нежилые помещения площадью 1309,1 кв. метра: 6-го этажа, литер А (комнаты N 1 — 18) и 7-го этажа (комнаты N 1 — 16).

Потому и затачивают у нас строительство новых зданий под реконструкцию старых, даже если старое здание напрочь сносят.Потому что согласовать изменение старого объекта проще, чем возведение нового.Хотя внешне — и то, и то является новым строительством.А вот как быть с судебным установлением права собственности на недвижимость, если собственник самовольно провел реконструкцию и обиходил цоколь и чердак?Внешние то границы объекта не изменились, ничьих прав не порушил, экспертизу пожарных и санитаров купил? Нева Хаус Если бы Вы принимали здание и з\у под ним за единый объект ГП, за неделимую вещь, я бы Вас понял, м.б.Не с точки зрения современного российского позитивного права, но с точки зрения здравого смысла.Однако Вы считаете, что если из сторожки сделали жилой дом, не поменяв даже мебель, то появился новый объект ГП. Тогда проясните, плз, где Вы видете критерий: тот же\иной?В одном лишь изменении правового режима сделок с ним?Жилое помещение — объект гражданских и жилищных правоотношений. Санитарные нормы для жилых помещений строже, чем для нежилых.Невозможно, я полагаю, установить границу между измененеием объекта и появлением нового объекта, если брать за основу данные технического учета.

Настоящая Долинская правда

После подачи заявления и всех документов, они регистрируются, о чем делается пометка в соответствующем журнале. В течение месяца сотрудники будут рассматривать документы, сравнивать их и разбираться, являются ли они достоверными или нет. По истечении месяца соответствующий орган принимает решение о возможности проведения реконструкции в данном доме или нет. Если решение положительное, то нужно подождать, пока будет готово само разрешение. В целом, на его получение может уйти около трех месяцев. Надо сказать, что после получения положительного ответа, можно приступать к реконструкции.

Кроме того, собственнику, который осуществил незаконную реконструкцию, заплатит в счет государства огромный штраф. Его дом может пойти с молотка на аукционе. Конечно, деньги за его продажу вернуться собственнику, но лучше иметь частный собственный дом, чем некую сумму денег, за которую возможно и нельзя купить хорошее жилью, отвечающее требованиям собственника.

Какие необходимы документы для реконструкции нежилого помещения, и какой государственный орган выдает разрешение на реконструкцию здания

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.

Ссылка на основную публикацию