Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Порядок заключения договора долевого строительства

Обращайте внимание на пункт договора о возможном уменьшении или увеличении заявленной площади покупаемой квартиры после ее обмера БТИ. Сама по себе эта ситуация нормальна и подобный пункт есть во многих договорах строительных компаний. Но лучше, когда предусматриваются допустимые пределы погрешности. В практике были случаи, когда отклонение от заявленной площади достигало 15 м.;

Прежде всего надо выбрать застройщика и объект строительства. При покупке квартиры в еще только строящемся доме, первое, на что следует обратить внимание, сама организация, выступающая в роли застройщика. Необходимо выяснить историю компании за все время существования на строительном рынке. Выяснить сколько лет она работает, какие объекты уже успела отстроить. Если в вашем городе, уже много лет, работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для сомнений сможет ли компания завершить проект. Лучше всего обратиться к людям уже живущими в квартирах отстроенных и благополучно сданных под ключ выбранной вами организацией.

У вас нет разрешения на строительство? Штраф — как заказчику, так и подрядчику

Одновременно хочу сказать, что индивидуальных застройщиков (по ИЖС) к ответственности не привлекают за отсутствие разрешения – на всех рук и времени у госорганов не хватит. Главное, чтобы никто на вас не настучал. Более того, стройнадзор сейчас занял неправильную позицию, в соответствии с которой они считают, что если объект не их надзора (а это только объекты по которым было заключение госэкспертизы на проект – выше трех этажей, более 1500 кв. метров площади и т д.), то дело возбудить они не могут. Но думаю, скоро им эту практику поломают.

В двух словах. Если ведется строительство (в том числе ИЖС) дома без разрешения на строительство, инспекция может выписать предписание, не выполнение которого ведет к штрафу. Подрядчик так же может быть подвергнут штрафу за ведение строительных работ на объекте, у которого нет разрешения. Штрафы хорошие на десятки тысяч рублей. Ну, неужели все до строительства получают разрешение, или скрываются по 2-3 месяца, когда даже через суд по предписанию ни чего не возьмут (за давностью), но могут в дальнейшем при накоплении таких предписаний запретить вести деятельность в строительстве, т.е. оставить без работы подрядчика

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Ставропольские архитекторы после этого написали письмо врио губернатору края Владимиру Владимирову (копия есть в распоряжении «Ставрополь сегодня» – прим. ред.). «Мы вынуждены обратиться к Вам лично, так как наше обращение в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 17.12.2013 не возымело должного действия», – говорится в начале письма. Архитекторы говорят о недопустимости строительства в историческом центре Ставрополя «нового 6-этажного торгового здания с безликими фасадами из сэндвич-панелей».

На обращение Ставропольского отделения Союза архиекторов к сити-менеджеру Андрею Джатдоеву и министру строительства края Юрию Корнету по поводу законности постройки многоэтажного объекта в районе Нижнего рынка рядом с «Пассажем» был получен ответ от первого заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Антона Бутенко. Из него следует, что заключение не государственной экспертизы было выдано 10 декабря 2013 года, а разрешение на строительство 17 января 2014 года. То есть уже после фактически возведённого без необходимых разрешений здания.

В Поленово правила игры изменились задним числом

Разрешкнное использование указано — под дачное строительство, так что статья в полной мере показывает кашмарную сложившуюся ситуацию, и беззаконие, ну а минкульт и другие властные структуры неоднозначно намекают что разрешат ситуацию на основе экспертизы за 8 млн рублей клторые необходимо собрать порядка 20ти постпадавшим поселкам, даже подрядчиков уже подпихнули. Вымогательство на государственном уровне. И до президента не достучаться, все спускается на отписки Горецкому…

Поубавьте яду! Благодаря москвичам многие местные только и зажили наконец. Кому свои яйца, сметану, картошку пихаете? Когда купюры в карман опускаете, не ворчите? Сколько открылось строительных лавок вокруг Заокского? Кто в них доски и тазы продает? Когда прибыль считаете, не хаете москвичей? Сколько на рассаде весной денег поднимаете? Кто у вас ее будет покупать, если не понаехавшие?

Как я строил дом

Дальше началось веселье. Выяснилось, что схему планировочной организации земельного участка делает проектировщик. А вот на мой вопрос, где брать градостроительный план, тетя консультант ответила, что мне нужно обратиться с МУП (внезапно расположенный в цокольном помещении того же здания). На этом консультация была окончена.

Весь этот перечень якобы утвержден местным законодательством (называется, «плевать мы хотели на федеральный закон, где требуется только заявление»), если мне что-то не нравится, могу подавать в суд (прецеденты уже были, застройщики выигрывали). Кстати, МУП требует тот же перечень, только сроки не 30 дней и денег просят (а направляют всех традиционно в МУП). Замечу, что часть бумажек у меня была, а часть нужно было собирать. Иметь лишний геморрой с бюрократами мне не хотелось.

Строительство — высоток — согласовано — задним числом

Парламентарий Сергей Макарченко (ЛДПР) обратил внимание коллег на то, что им предлагается узаконить допущенное застройщиком нарушение. «Это как в банде: один убил человека, а остальные ещё по разу выстрелили и вроде бы как не один не убийца», — привёл он сравнение.

Игорь Поляков в свою очередь заявил о социальной нагрузке компании, которую он представляет. «200 квартир в прошлом году я отдал по социальной цене — 29 тыс. 200 рублей за метр. Понёс убытки. Если я несу эту социальную нагрузку, то можно пойти на встречу?» – обратился он к депутатам.

Документы на строительство в Сочи фигурирующей в деле Вронского высотки оформлялись задним числом, заявили свидетели

«Я . отдала заявление с просьбой выдать разрешение на строительство в администрацию через Ирину Владимирскую, так как мне было известно, что она курирует эти вопросы. Когда именно это было, в каком месяце, я не помню. Помню только, что в 2012 году в холодную пору», — сказала Пересуха, добавив, что она забирала разрешительные документы из администрации города, которые затем передала представителям строительной фирмы.

ООО «Югспецстрой» и ООО «Раритет» в муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Сочи с мая по октябрь 2012 года за разрешением на строительство не обращались. Однако законом не запрещено обращаться за таким разрешением на строительство напрямую в администрацию города, рассказал директор МФЦ Владимир Кнышев, допрошенный в суде в качестве свидетеля.

Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен

Адвокат Алексей Разумов объяснил, что если у Заруцкого есть земельный участок на праве собственности, то, даже если он не получил разрешение на строительство, он имеет право признать право собственности, если построенное здание не нарушает норм. Решение разрушить или оставить здание гостиницы должен принять суд.

Возле станции метро «Октябрьская» вырос кирпичный особняк с башенками и колоколами, напоминающий сибирские купеческие дома. Предприниматель Юрий Заруцкий хотел открыть в нем гостиницу «Гранд Отель». Однако, как рассказали в инспекции Госстройнадзора НСО, отель построен без разрешения на строительство. Чтобы это сделать, предприниматель сообщил, что строит гараж. Теперь Госстройнадзор добивается сноса понравившегося новосибирцам здания. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла обстоятельства дела, а также то, почему строители возводят многоэтажки без разрешения и какие из них могут снести в ближайшее время.

Вольные каменщики

«Жителям Егерской улицы вначале даже не посчитали нужным сообщить, существует ли в действительности проект строительства жилого комплекса, о котором они прочитали в районной газете,— говорит адвокат Дмитрий Елисейкин.— Только после нескольких обращений настойчивых граждан, управа предоставила план нового дома».

Однако, как показывает практика, вместо жилья «социального» часто строится коммерческое. На Ходынском поле строится жилой комплекс, рядом с которым по плану застройки должны возвести многоярусную автомобильную стоянку. На ее месте сейчас находится гаражный кооператив. Застройщик собирается снести эти гаражи, обещая их владельцам машиноместа в будущем многоэтажном паркинге. Но построят ли эту стоянку, пока неизвестно. Генеральные инвесторы — «Мосфундаментстрой-6» и «Интеко» — пока не определили, что строить — гаражи или еще одну секцию жилого дома.

Застройщики соблюдают интересы дольщиков, нарушая закон? 0

23 октября 2015. Долевое строительство в Кирове. Администрация Кирова советует жителям города воздержаться от вложения средств в долевое строительство. В данном случае речь идет о тех домах, которые не имеют разрешения на строительство. Застройщик не имеет права возводить дом, если тот не занесен в реестр действующих разрешений. Теоретически стройка может быть заморожена ввиду ее незаконности.

Однако практика показывает, что получить разрешение «задним числом» для застройщика в Кирове не составляет особого труда, примеров предостаточно. Так, например, разрешение на строительство смог получить застройщик дома №23 на улице Мира. До его получения, правда, пришлось заплатить штраф в размере 250 тысяч, но вряд ли это стало серьезной помехой для застройщика, чей денежный оборот превышает эту сумму в десятки раз. Зато был пополнен бюджет, а застройщик смог получить разрешение «малой кровью».