Закон болгарии о собственности

Поиск Недвижимости

Первый шаг — внесение залога и заключение предварительного договора. Сразу после выбора объекта недвижимости необходимо внести залог в размере 5-10%. После этого недвижимость изымается из листинга и закрепляется за клиентом. Сразу заключается предварительный договор, в котором оговаривается схема оплаты.

Нотариусу необходимо предоставить выписку из Государственного реестра, в которой будут указаны обременения, если такие имеются. В дополнение к выписке необходимо предъявить документ о государственной оценке стоимости. Нотариальный акт является документом, полностью подтверждающим ваше право владения объектом.

Закон об этажной собственности в Болгарии

(5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах проверки. Когда у этажной собственности нет контрольного совета (контролера), общее собрание определяет среди собственников лиц, которые делают проверки и отчет о результатах проверки.

8. Принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других деятельностей в общих частях здания, в том числе и связанных с исполнением предписанных мер в докладе к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет управляющего о его выполнении;

Законодательство Болгарии

Квартиры
Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и местных лиц. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса.
Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц.
Владельцы квартир, не являющимися гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья внаем.

Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно проста. Продажа ее (включая землю) разрешена юридическим лицам, зарегистрированным в соответствии с Болгарским законодательством. Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут принадлежать до 100 % капитала. Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Болгарский Парламент уже принял изменения в конституции, вследствие которых иностранные граждане смогут беспрепятственно покупать землю после вступления Болгарии в ЕС.

Blue Sammer 3 — — Солнечный берег — >

Решения принимаются открытым голосованием и обязательны для выполнения всеми собственниками. Для проведения и организации собрания рекомендуется привлекать юридические компании, которые имеют опыт проведения таких мероприятий, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств по поводу легитимности собрания и его решений.

И несмотря на то, что с 2009 года в Болгарии вступил в силу «Закон об управлении этажной собственностью», который четко регламентировал и упорядочил все взаимоотношения в любых жилых зданиях, застройщики жилых комплексов не спешат, да и не обязаны, информировать жильцов о необходимости регистрации жилых зданий в режиме этажной собственности.

Закон болгарии о собственности

Статья 13. (1) Общее собрание созывается путем вручения уведомления, подписанного лицами, которые созывают общее собрание, которое размещается на видном и общедоступном месте в подъезде здания, не менее семи дней от даты собрания, а в неотложных случаях – не менее 24 часов. Лица, которые созывают общее собрание, обязательно отмечают на уведомлении дату и время, о чем составляется протокол.

12. Обеспечивать доступ в свой самостоятельный объект или в его часть для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с содержанием, ремонтом, реконструкцией, переустройством или обновлением общих частей или других помещений, а так же для проверки состояния инсталляции и конструктивных элементов здания;

Новости Болгарии

В конце апреля Народное собрание приняло изменения к «Закону о собственности и использованию земледельческих земель». Эти изменения касаются в первую очередь тех, кто на пике спроса на недвижимость купил земледельческие земли и сейчас не может их продать хотя бы по той цене, за которую приобрел и тех, кто совершил покупку осознанно, в качестве инвестиции. Для того, чтобы стать гордым собственником земледельческой земли в Болгарии необходимо было только зарегистрировать болгарское юридическое лицо — ООО, в котором учредителем и директором являлись бы вы или ваши близкие. Неважно было, из какой страны ты родом, какое у тебя гражданство. В частности, учредителями в некоторых случаях становились оффшорные компании и Акционерные общества третьих стран. На этом все ограничения исчерпывались. С принятием дополнений и изменений к закону, теперь запрещается гражданам третьих стран, то есть всех государств, не входящих в ЕС ,оффшорным компаниям и акционерным обществам с акциями на предъявителя. быть учредителями болгарских юридических лиц, имеющих в собственности земледельческие земли. Только болгарские граждане , граждане Евросоюза и граждане третьих стран, законно пребывавшие последние 5 лет на территории Болгарии, имеют право приобрести земледельческую землю или входить в состав учредителей юридических лиц, имеющих в собственности землю. Еще одним обязательным условием стала необходимость доказательства происхождения денежных средств. Таким образом, к 1 января 2015 года все юридические и физические лица, не отвечающие этим требованиям, обязаны продать имеющуюся в собственности земледельческую землю, в противном случае, им угрожает штраф в размере 100 лев на 1000 кв.м., а при повторном нарушении — 300 лев за 1000 кв.м.

Закон об использовании земледельческих земель никоим образом не затрагивает другие категории участков.Земельные участки, предназначенные для строительства, именуются УПИ- урегулиран поземлен имот и под действия этого закона не подпадают. Соответственно участок, на котором построен Ваш дом, является урегулированным и Вам беспокоится нечего. Спокойно владейте своей недвижимостью- и домом и участком. — Вам ничего не угрожает. Закон относится только к землям, на которых что-либо выращивается, например, пшеница.

Законы и налоги в Болгарии

Когда дело доходит до этой части, это означает, что вы сделали окончательное решение и договорилис о всех условиях оплаты, которые будут подробно описаны в предварительном договоре. Вы собираетесь сделать покупку недвижимости вашей мечты и с этого момента это только платежи, которые вы должны сделать.

* Допустим, вы решили купить красивый дом по цене 15,000 евро. Во-первых, вы должны заплатить за регистрацию компании 350 евро адвоката.
* После того как компания зарегистрирована до завершения сделки, имущество должно быть проверено вашего адвоката, а также всю документацию и собственности, что будет стоить вам дополнительно 350 евро.

Закон болгарии о собственности

Ст. 30. (Т. (1), изм. — Г.Г., 1990 г. )Право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам в общем — Государству, муниципалитетам и другим юридическим и физическим лицам.
Части сособственников считаются равными до доказывания обратного.
Каждый из сособственников участвует в пользах и обязанностях общей вещи в соответствии с размером своей части.
Ст. 31. Каждый из сособственников может пользоваться общей вещью в соответствии с ее предназначением и таким образом, чтобы не мешать другим сособственникам, пользоваться ею в соответствии с их правами.
Когда общая вещь пользуется лично только несколькими сособственниками, они должны возместить остальные за пользу, от которой они были лишены, со дня, когда будет предъявлено письменное требование.
Ст. 32. Общая вещь используется и управляется согласно решению сособственников, которые владеют больше половины общей вещи.
Если не может образоваться большинство или если решение большинства является вредным для общей вещи, районный суд, по требованию кого-либо из сособственников, решает вопрос, берет необходимые меры и если необходимо, назначает управителя на общую вещь.
Ст. 33. Сособственник может продавать свою долю недвижимого имущества третьему лицу только в том случае, когда предоставит перед нотариусом письменные доказательства, что предложил другим сособственникам купить эту долю при тех же условиях и обязан письменно декларировать перед ним, что никто из них не принял это предложение.
Если декларация по предыдущему тексту является ложной или, если третье лицо купит долю сособственника при условиях, которые договорены во вред остальным сособственникам, заинтересованный сособственник может выкупить эту часть при действительно договоренных условиях. Иск нужно предъявить в течение двух месяцев после продажи.
Если сособственник не заплатит должную по причине скупки сумму в течение одного месяца после того, как решение суда вошло в силу, это решение считается лишенным силой по силе закона.
Ст. 34. Каждый из сособственников может, несмотря на то, что договорено обратное, требовать раздел общей вещи, за исключением тех случаев, когда закон гласит другое, или если это является несовместимым с естеством и предназначением вещи.
Распоряжения о делении наследства относятся соответственно и к делению общего имущества.
Иск о делении не погашается по давности.
Ст.35. (Т. (1), изм. — Г.Г., 1996 г.) Добровольный раздел движимых вещей, чья стоимость превышает 50 лв., а также и движимого имущества должно быть в письменной форме с нотариально удостоверенными подписями.
Когда в делении участвуют недееспособные или отсутствующие лица, необходимо предварительное разрешение районного суда.
(Т. (3), отм. — Г.Г., 1990 г.)
Ст. 36. (Изм. — Г.Г., 1958 г., Г.Г., 1974 г. И 1990 г.) Государственная или муниципальная совместная собственность может быть прекращена разделом, продажей государственной или муниципальной доли, а также при предоставлении сособственникам другого равноценного имущества или при скупке их части при условиях и по порядку, которые определены Советом Министров.

Ст. 78.(Т.(1), изм. — Г.Г., 1997 г.) Тот, кто приобретет возмездным путем владение движимой вещью или владение ценной бумагой на предъявителя на юридическом основании, даже если и от несобственника, но, не зная об этом, приобретает собственность, за исключением тех случаев, когда для передачи собственности на движимую вещь требуется нотариальный акт или нотариальная заверка подписей. Это правило прилагается и при приобретении других вещных прав на движимую вещь.
(Т. (2), изм. — Г.Г., 1990 г.) Собственник украденной или затерянной вещи может ее потребовать от добросовестного владельца в течении трех лет, когда произошла кража или когда затерялась вещь. Это правило не прилагается, когда владелец приобрел вещь от государственного или муниципального предприятия.

Международная научно-практическая конференция (6)

В соответствии с болгарским законом декларация должна подаваться при вступлении в должность, ежегодно до 31 Мая за предшествующий год и при оставлении должности. В этой сфере существует различная практика. В большинстве стран требуется подавать декларацию при вступлении в должность и при прекращении полномочий, как в Румынии. В Словении, к примеру, необходимо отчитываться перед парламентской комиссией, избранной членами парламента, при вступлении в должность, каждый год пребывания в должности, при оставлении должности, а также по требованию комиссии. Обычно устанавливается последний срок подачи деклараций, но в различных странах на это отводится разное время.

Ни сам закон, ни болгарское законодательство в целом, ни конституция не дают определения «лица, занимающего ответственный государственный пост». В административных законах, несомненно, должны содержаться унифицированные термины, относящиеся к юридическим фигурантам, определяемым законом. В настоящее время существует определение высшей администрации в статье 3 Закона о Доступе к Документам Бывшей Государственной Безопасности (обнародован SG 63 от 1997, поправка SG 89 от 1997, дополнение SG 69 от 1999):

Закон об Управлении Этажной Собственностью

Проведение учредительного собрания
Статья 27. (1) Учредительное собрание проводится, в случаях, когда лично или через своего уполномоченного лица присутствуют все собственники.
(2) Уполномочивание представителя происходит в порядке по статье 14.
(3) Председателям учредительного собрания является собственник, выбранный большинством, больше половины собственников. По предложению председателя выбирается и протоколист.
(4) Учредительное собрание:
1. принимает решение о создании товарищества;
2. выбирает наименование товарищества;
3. принимает соглашение о создании товарищества;
4. выбирает совет управляющих (управляющего) и контрольный совет (контролера);
5. определяет срок существования товарищества.
(5) Решения по параграфу 4, пунктам 1 -3 и 5 принимаются единодушно, а решение по параграфу 4, пункту 4 принимаются большинством, более половины собственников.
(6) Протокол учредительного собрания и принятое соглашение о создании товарищества составляются в двух однообразных экземплярах и подписываются всеми собственниками или их представителями.

Правомочия муниципальной или районной администрации для регистрации в реестре
Статья 45. (1) В случая регистрации данных этажной собственности, которая управляется общим собранием собственников, мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им лицо проверяют, подлежат ли регистрации предоставленные данные.
(2) В случаях регистрации данных этажной собственности, которая управляется товариществом собственников, орган, предусмотренный параграфом 1, проверяет также, соблюдены ли требования предусмотренные статьей 29.
(3) После проведения проверки предусмотренной параграфами 1 и 2 мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им лицо регистрируют данные в реестр.
(4) В случаях, когда орган, предусмотренный параграфом 1, констатирует, что предоставленные данные для регистрации не отвечают требованиям закона, в этом случае указывает совету управляющих (управляющему) соответствующей этажной собственности в течение 7 дней устранить пропуски или неточности.
(5) В случаях, когда пропуски или неточности не устранены в предусмотренный параграфом 4 срок, мэр муниципалитета или района выносит постановление о мотивированном отказе в регистрации. Отказ вручается совету управляющих (управляющему) соответствующей этажной собственности сразу после его постановления в порядке, предусмотренном Административно процессуальным кодексом.