Содержание
- 1 Документы для дарения земельного участка
- 2 Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками
- 3 Оформляем дарственную на земельный участок
- 4 Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок
- 5 Дарственная на землю: тонкости оформления
- 6 Как правильно оформить дарственную на землю
- 7 Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина образец договора
- 8 Нюансы дарения земельного участка
- 9 Договор дарения земельного участка между близкими родственниками
- 10 Процедура дарения земельного участка родственнику
- 11 Дарение земельного участка
- 12 Дарственная на землю — как правильно оформить
Документы для дарения земельного участка
Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.
Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.
Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками
При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.
- договор дарения;
- документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
- правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
- кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
- выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
- справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
- акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
- госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.
Оформляем дарственную на земельный участок
- 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
- от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
- родители;
- дети (в том числе и усыновленные);
- муж, жена;
- бабушки, дедушки;
- внуки;
- братья, сестры;
- 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.
- договор на предмет дарения;
- паспорта участников договора (оригинал, копия);
- правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
- акт приема-передачи;
- документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
- документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
- разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
- заявление на произведение регистрационных действий;
- квитанция об уплате государственной пошлины
- регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
- регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.
Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок
За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.
Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.
Дарственная на землю: тонкости оформления
Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.
Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.
Как правильно оформить дарственную на землю
То есть начиная с 1 марта 2013 года государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.
Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая — одариваемый. Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур. Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается. Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы. В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.
Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина образец договора
- полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
- их места прописки и проживания;
- данные паспортов сторон;
- площадь земли;
- местонахождение;
- информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
- кадастровый номер;
- указать все постройки;
- информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.
В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.
Нюансы дарения земельного участка
После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.
Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.
Договор дарения земельного участка между близкими родственниками
- Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
- Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.
Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.
Процедура дарения земельного участка родственнику
- Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
- В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
- Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.
- Данные паспорта обеих сторон;
- Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
- Назначение земли;
- Данные о праве собственности на участок;
- Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
- Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
- Бескорыстие сделки;
- Личные подписи обеих сторон.
Дарение земельного участка
- подтверждения личности каждого участника сделки;
- заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
- справка об оценочной стоимости объекта;
- кадастровый паспорт на землю;
- подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
- свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.
- Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
- Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
- Заказ проекта для межевания участка.
- Разделение объекта, установление границ.
- Получение документов.
- Регистрация полученных долей.
- Проведение процедуры дарения.
Дарственная на землю — как правильно оформить
После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2017 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.
Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.