Какие документы должен иметь продавец квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

1. Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
2. Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
3. Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника. Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
4. Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• форма N11a + ее план;
• справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
• финансово-лицевой счет с копией;
• наличие выписки из домовой книги;
• если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
• справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
• наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры

Паспорт, в первую очередь, требуется проверить на действительность через сайт УФМС — если паспортные данные недействительны, то сервис предоставит данную информацию. Кроме того, требуется обратить внимание и на возраст собственника в паспорте, и если выяснится, что ему менее 18 лет, то без согласия законных представителей сделку он заключить не сможет. Помимо письменного согласия законных представителей, потребуется получение согласия и у органа опеки.

К правоподтверждающим документам относится свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве должно быть указано наименование органа, осуществлявшего регистрацию (это может быть Росреестр или кадастровая палата), сведения о владельце квартиры (продавце) и о самом недвижимом имуществе, а также информация о наличии обременений.

Какой пакет документов должен иметь продавец квартиры

поинтересоваться, кто наследодатель и какие были основания для приобретения в собственность у наследодателя, и если там на основании договора о приватизации, то просить посм. договор, чтобы установить, нет ли лиц, имевших право на приватизацию, но добровольно отказавшихся, и поэтому имеющих право на бессрочное проживание в этой квартире даже при смене собственника, для этого также можно попросить расширенную выписку из домовой книги у продавца. чтобы убедиться. кто был в квартире зареген по месту жительства в период приватизации. кем приходятся собственники-наследники наследодателю. по завещанию принято наследство или по закону.

хотя для регистрации перехода права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи не нужно представлять в упр. росреестра по месту нахожд. недвижимости технический или кадастровый паспорт, но вы попросите его у продавца представить покупателю. чтобы покупатель убедился, что нет насогласованных переустройства или перепланировки, потому что если есть, и так и купить, то обязанность по согласованию будет у нового собственника. и м. б. там недопустимое что-то, и обяжет жилинспекция восстановить в прежнем виде, а это дело серьезное, и если кочевряжиться, то может случиться и такая беда с новым собственником: http://otvet.mail.ru/question/97404810

Хочу купить квартиру

Если этих сведений недостаточно, мы агенты через знакомых ментов берем архивную информацию о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире с момента постройки дома (хоть от 1700 годов) <там же есть информация о всех переходах прав собственности и датах и основаниях (или просим продавца заказать выписку из ЕГРП о переходе прав) и опять-таки анализируем эту информацию. Если на дату подписания договора приватизации в квартире был прописан данный гражданин, но собственником он не стал, значит он писал отказ и сами понимаете, что.

Если, например, правоустанавливающий на квартиру-договор приватизации (передачи квартиры в собственность граждан) и на дату его подписания собственником в данной квартире и было прописано третье лицо, а собственником по приватизации оно не стало, а осталось просто прописано, значит оно от приватизации отказывалось. Если, например, правоустанавливающий-какой-то другой документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, и так далее), а прописан человек позже, чем дата такого договора<значит он и не отказывался от приватизации, так как на дату ее проведения в квартире и не был прописан т е не имеет никакого отношения к приватизации. Если правоустанавливающий-справка ЖСК или другой, но квартира находится в кооперативном доме-такие квартиры вообще не приватизируются, следовательно нет смысла выяснять, отказывался или нет. Если правоустанавливающий договор долевого участия-тоже все понятно-там никогда приватизации как таковой не было.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

• Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

• Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)

• Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру

• Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию

• Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
• Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

• Первый — подписание Договора купли-продажи

• Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

• Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

• Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
• Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
• Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
• Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
• Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
• Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
• Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
• Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
• Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
• Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
• Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя

1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

1. Договор купли-продажи.
2. Передаточный акт.
3. Свидетельство о собственности.
4. Кадастровый паспорт.
5. Техпаспорт из БТИ.
6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
9. Домовая книга.

Какие документы должны быть у продавца квартиры

Договоры купли-продажи любой недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Выбрать нотариуса в любом городе или ином населенном пункте Украины, написать или прочитать отзыв о работе того или иного частного или государственного нотариуса вы можете в соответствующем разделе портала stopmakler .

В новом материале портала недвижимости Stopmakler отвечает на вопрос: какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи земельного участка. В предыдущих статьях мы уже знакомили читателей с перечнем необходимого для продажи (покупки) и жилого дома .