Содержание
- 1 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 2 Перечень документов для покупки участка ИЖС
- 3 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 4 Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС
- 5 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 6 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 7 Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
- 8 Документы для покупки земельного участка
- 9 Какие нужны документы при покупке земельного участка
- 10 Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
До конца 2019 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.
Перечень документов для покупки участка ИЖС
- Подготовка документов и их проверка.
- Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
- Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
- Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
- Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
- Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.
Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС
- Заявление о регистрации перехода права собственности от одного владельца земельного участка другому;
- Оригиналы документов, удостоверяющих личности сторон-участников сделки;
- Документы (их оригиналы), подтверждающие полномочия представителей участников сделки на заключение соглашения;
- Оригинал договора купли-продажи земельного участка (количество экземпляров такового должно быть больше на одну штуку, чем сторон-участниц, так как один останется в архиве Росреестра);
- Документы, подтверждающие характер приобретаемых земель (что на них возможно осуществление именно индивидуального жилищного строительства);
- Справки и иные доказательства, имеющие юридическую силу, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на конкретный участок (независимо от того, налоговое это обременение или наложенное из-за неполных взаиморасчетов между продавцом и покупателем, например, в случае, если участок покупается с использованием средств материнского капитала);
- Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки на ее заключение (для продавца – независимо от того, был участок приобретен до брака или в нем, а для покупателя – при наличии супруга. Это требование является обязательным, так как столь крупная сделка может оказать существенное влияние на материальное положение семьи);
- Разрешение органов опеки и попечительства (в том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц).
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
- Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
- Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.
Документы для покупки земельного участка
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
- Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
- Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
Какие нужны документы при покупке земельного участка
- Юридическому лицу — учредительные документы компании;
- Физическому лицу — гражданский паспорт;
- Для ИП — паспорт и свидетельство о госрегистрации;
- Документ на право собственности (правоустанавливающий). В качестве него может выступать решение суда, договор на право собственности, и т.д.;
- Право собственности должно быть полностью оформлено (согласно закону 122 ФЗ от 21.07.97);
- При покупке земли сельхозназначения — отказ субьекта РФ от покупки участка (согласно закона № 101 ФЗ от 24.07.2002);
- План участка (кадастровый паспорт).
Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- Заявление на регистрацию, написанное чётко согласно установленному Росреестром образцу.
- Паспорт резидента РФ, подтверждающий личность покупателя.
- Техпаспорт на участок земли, его можно взять в МФЦ.
- Документ, дающий человеку основания произвести регистрацию.
- Копии квитанций об уплате госпошлины, тут тоже можно забрать реквизиты в УФМС.
- Дополнительные документы, связанные с особенностью покупки участка земли, например, справка о том, что на данном участке в настоящее время отсутствуют другие постройки.