Какие Документы Нужны Для Оформления Дарственной На Долю В Квартире

Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире

1. Правоустанавливающий документ, на основании которого даритель имеет право собственности на обозначенную недвижимость.
2. Для лиц, приобретших недвижимость в совместную собственность – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом.
3. Право удостоверяющее свидетельство.
4. Паспорта сторон сделки или паспорт поверенного с приложением нотариально удостоверенной доверенности.
5. Справка из БТИ об оценочной стоимости доли, подлежащей передаче.
6. Кадастровая справка об отсутствии ареста, залога и иного обременения.

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Оформление дарственной на долю в квартире

Прежде чем, сделать дарственную на долю в квартире необходимо изучить все нюансы законодательства – ГК РФ ст. 572, пункт 1. Договор дарения удостоверяет намерения собственника недвижимости передать другом лицу часть жилой площади или права на нее. Одаряемым может быть, как близкий родственник, так и другие граждане.

Договор дарения может быть оформлен самостоятельно или через нотариуса. Юридическую силу дарственная приобретет только после госрегистрации в Росреестре. Окончательный переход прав на квартиру новому собственнику – момент приобретения данного права (по окончанию процедуры регистрации).

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

В соглашении даритель изъявляет свое желание подарить жилье или его часть другому лицу, родственнику. При оформлении соглашения необходимо строго соблюдать нормы действующего законодательства. Закон не требует обязательного заверения нотариусом, но все же лучше его заверить. В этом случае нотариус будет нести ответственность за действительность сделки и признает, что действия обеих сторон были осознанными и выполнялись добровольно.

• правоустанавливающий документ на жилье;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• квитанция об уплате госпошлины;
• личные паспорта обеих сторон;
• справка об инвентаризационной оценке жилья;
• справка о составе семьи;
• согласие дарителя на сделку;
• сведения, которые будут подтверждать родство (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).

Дарение доли квартиры между родственниками 2019

Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.

В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2019 году инструкции где их получить

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2019 году примеры

Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

Пример №2 : У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную и подарить долю родственнику или другому человеку

У дарителя есть право отказаться от дарения дели квартиры как до регистрации сделки в Росреестре, так и после ее проведения. Но чтобы это сделать, необходимо иметь веские основания, так как навряд ли после того, как произошло дарение доли в квартире близкому родственнику, он захочет мириться с другим ходом событий, к тому же решением данного вопроса заниматься уже будет суд.

В ГК РФ прописана процедура дарения доли в квартире при помощи выделения. Собственность каждого владельца определяется при помощи соглашения между совладельцами. А если ни один из участников не сможет доказать, что он является собственником большей доли в данной квартире, то права на имущество будет признано в равных долях. На сегодняшний день популярными являются следующие доли:

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Собственники спрашивают: какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире? Список для оформления договора дарения

• Правоустанавливающие документы необходимы регистратору и нотариусу для подтверждения наличия жилого объекта, зарегистрированного права собственности и проверки юридической чистоты сделки.
• Кадастровый паспорт необходим для уточнения постановки объекта на кадастровый учет и соответствия площади.
• Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, регистратор или нотариус проверяют количество зарегистрированных граждан по адресу расположения отчуждаемого жилья.
• Паспорта сторон договора предоставляются для подтверждения личности, проверки гражданства и т.д.
• Выписка из ЕГРП подтверждает отсутствие обременений и запретов на регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как оформить договор дарения доли квартиры

1. Дарение от одного родственника первой очереди другому, обойдется в 3000 руб., дополнительно платится 0,2% от стоимости жилья, прописанной в бумагах. Однако сумма не должна превышать 50 000 руб.
2. Дарственная для прочих родственников будет зависеть от стоимости недвижимости. Если жилье оценено менее чем в 1 млн. руб., тариф нотариуса составит 3000 руб. и 0,4% от цены жилья. Для квартиры, стоимость которой лежит в пределах от 1 до 10 млн. руб., тариф вырастет до 7 000 руб. и 0,2% от оценки жилья. Жилье стоимостью более 10 млн. руб. – 25 000 руб. и 0,1% от стоимости недвижимости. Не стоит забывать, что консультация, составление бумаг и их печать тоже будут стоить денег.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.