Когда Можно Вводить Дом В Эксплуатацию

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

Как ввести в эксплуатацию жилой дом

  1. Приходим в управление БТИ по месту расположения объекта. Из бумаг в данном случае вам потребуется предоставить правоустанавливающую документацию на землю (оригинал и копия), а также кадастровый план. Если он отсутствует – необходимо обратиться в специализированные компании для его составления. В БТИ вам выдадут квитанцию, которую нужно будет оплатить, после чего вам выдадут специальный талон, где будет указана информация о дате приезда комиссии.
  2. У вас будет немного времени, которое вы также сможете провести с пользой. Во-первых, сделайте несколько подробных снимков объекта строительства со всех сторон. Во-вторых, явитесь в представительство органов власти и напишите заявление о готовящемся вводе в эксплуатацию строения. Сразу же рекомендуем подать запрос в Единый государственный реестр прав, где вам должны выдать документ об отсутствии любых обременений на участок.
  3. Посетите кадастровую палату, где выдадут паспорт объекта. Проверьте всю указанную в нем информацию! Если где-то будут какие-либо неточности, их необходимо устранить на месте. Для этого вам понадобятся фотографии, о которых мы уже упоминали выше.
  4. Зайдите в градостроительный отдел. При себе вам понадобится иметь правоустанавливающую документацию на земельный участок, разрешение на строительство, выписка из ЕГРП об отсутствии всевозможных обременений, проект здания, схемы участка и расположения на нем всех объектов. Там вам укажут перечень ведомств, которые вам придется посетить для согласования. Это пресловутая пожарная, газовая служба, водоканал и энергокомпания. Вы уже получили все что нужно? Поздравляем! Передайте всю документацию, которая есть у вас на руках, представителю комиссии, ведущему ваше дело.
  5. После проведения согласования на данном этапе, далее следует посетить органы местного самоуправления и написать заявление о вводе строения в эксплуатацию. Здесь же дому присвоят адрес, поэтому можете уже заказывать табличку.
  6. Теперь у вас на руках есть весь пакет документов. Еще раз приходим в градостроительный отдел и пишем заявление, на сей раз уже об окончательном вводе жилого помещения в эксплуатацию. Пакет бумаг еще раз перепроверят, если не найдут никаких нестыковок, соответствующий акт будет выдан через месяц после обращения.
  7. В последний раз посещаем БТИ, куда вновь приносим весь пакет документов, но теперь еще и вместе с актом о вводе в эксплуатацию.

Выполнение данной процедуры занимается специальная комиссия, которая работает при городских органах власти. Именно она диктует перечень требований, после которых ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома станет возможным. В первую очередь специалисты обращают внимание на обустройство здания. В 2016 году, перечень основных требований включает в себя:

Как ввести дом в эксплуатацию

  1. владельцем дома обязан быть собственник земли;
  2. параметры дома должны соответствовать градостроительным требованиям;
  3. а регистрацию постройки необходимо провести до 1 марта 2018 года. Это дата окончания действия закона «о дачной амнистии» от 2006 года, предусматривающего упрощенный порядок оформления собственности на недвижимость. Продлять действие этого закона пока не предполагается.
Рекомендуем прочесть:  Оформление в собственность гаража в гск

Параметры дома, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Как ввести дом в эксплуатацию: основные этапы

  • по завершении строительных работ с помощью кадастрового инженера оформить техническую документацию на дом и межевой план на участок;
  • направить в местный орган власти заявление о создании комиссии по приемке готового объекта (необходимо приложить разрешение на ведение строительных работ, которое было выдано до начала стройки);
  • обеспечить специалистам, включенным в состав межведомственной комиссии беспрепятственный доступ на построенный объект;
  • получение согласований у профильных специалистов о соответствии здания нормам пожарной безопасности, санитарным правилам и регламентам, архитектурным стандартам и т. д.;
  • получить итоговый акт о том, что дом введен в эксплуатацию.

Завершение строительных работ по возведению нового объекта подразумевает осуществление процедуры по оформлению разрешительной документации. Как ввести дом в эксплуатацию, и какие требования предъявляются законодательством к этому процессу? Рассмотрим нюансы оформления разрешения на ввод частного или многоквартирного дома.

Ввод частного дома в эксплуатацию

В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно "вписан" в границы принадлежащего ему участка.

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

  • акт о приеме-передаче объекта;
  • акт соответствия сооружения техническим условиям;
  • документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
  • схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
  • планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведения проверки;
  • место нахождения объекта;
  • характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
  • структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
  • подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

Когда Можно Вводить Дом В Эксплуатацию

Такое документальное его оформление позволит вынести недостроенный дом на рынок недвижимости уже как самостоятельный объект. Требования для жилого дома Чтобы дом после полного окончания строительных работ был признан жилым, мало наличия в нем только окон и двери. В помещении обязательно должны быть настелены полы. Для этого не нужно сразу устилать их чистовым покрытием, достаточно иметь бетонный или дощатый пол в основных комнатах.

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие бумаги на участок.
  3. Градостроительный план застройки.
  4. Разрешение на строительство.
  5. Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
  6. Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
  7. Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории.

Зачем вводить дом в эксплуатацию

Многоквартирный Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома начинается также с подачи заявления в местную администрацию или иной уполномоченный орган. При этом к моменту обращения должны быть окончены основные строительные работы, указанные в проектной документации.

Данный документ подтверждает текущее состояние недвижимости Документ, подтверждающий право Собственности на земельный участок В упрощенном порядке можно оформить как недавно построенный объект, так и давно существующий дом-самострой. Если без разрешения на строительство Если объект ИЖС, являющийся самостроем, можно оформить в упрощенном порядке, то с многоквартирным домом придется повозиться. Узаконить объект в такой ситуации можно только через суд. Придется доказывать, что сооружение соответствует нормам СНиП, не нарушает права третьих лиц и не угрожает здоровью и жизни граждан. Отдельного внимания заслуживают частные дома, самовольно построенные на участках, не предназначенных под ИЖС. То есть разрешение на строительство отсутствует, и его не могло быть в принципе.

Как ввести дом в эксплуатацию

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на строительство;
  • при строительстве по договору – акт приемки дома;
  • документ на соответствие готового объекта технических требованиям проекта;
  • справку о соответствии строения противопожарным нормам;
  • документ о соблюдении экологических и санитарных норм;
  • справку о соответствии коммуникаций установленным нормам;
  • документ, подтверждающий, что габариты строения соответствуют проектным;
  • схему расположения дома и коммуникационных сетей на участке.

Конечно, поселись вы на необитаемом острове, могли бы строить хоть избушку на пальмовых ножках, хоть пещерку, хоть хижину в ветвях. При любом варианте от вашего жилья никому бы не было ни жарко, ни прохладно. Но поскольку дом ваш будет стоять в населенном пункте, важно установить, все ли вы сделали во время строительства, так, как предписывают разрешительные документы (разрешение на строительство, в том числе схемы на врезку в магистральные сети и пр.).

Ввод в эксплуатацию частного дома

  • Документ о соответствии всем техническим нормативам, СНИПам, регламентам. Выдается строительной организацией, которая возводила дом.
  • Документы о том, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, то есть пожарной, газовой, электроснабжающих служб.
  • Необходима и план-схема с обозначением всех инженерно-технических коммуникаций.
  • Подписанный заказчиком (владельцем) акт приемки при условии, что строительство велось на основании договора.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план – эти документы по закону предоставлять необязательно, но в то же время крайне желательно.

Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу. Важные нюансы В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные.

Место проживания — дом не введенный в эксплуатацию

Вы стали участником долевого строительства и в ближайшем будущем станете собственником новостройки. Как же решить вопрос регистрации по месту жительства в новостройке. Здесь имеется одна особенность, которая имеет немаловажное значение для реализации ваших прав как собственника новостройки, а именно один вопрос, введен ли дом в эксплуатацию. Но начнем по порядку.

Для осуществления государственной регистрации по месту жительства требуется наличие самого места проживания, причем с определенным юридическим статусом. Прежде всего, это должно быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания физического лица. Что это значит, это значит, что такое жилое помещение должно в полной мере отвечать определенным техническим и санитарным нормам, предусмотренным действующим законодательством.

Ссылка на основную публикацию