Мфц регистрация договора аренды нежилого помещения

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

После представления документов должностными лицами Росреестра проводится проверка на предмет соответствия нормативным правовым актам. Если в ходе экспертизы будут выявлены нарушения, может последовать приостановка регистрационных действий, а впоследствии и отказ в регистрации. Основания для вынесения решения о приостановке и отказе регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

1. сведения о сделке, представленной на регистрацию, подлежат внесению в единую федеральную базу данных – реестр ЕГРН;
2. соблюдение требования о регистрации повлечет наступление правовых последствий не только для самих контрагентов, но и для третьих лиц;
3. регистрация арендных отношений необходима для фиксации в реестре ЕГРН обременения (ограничения), которое возникает на весь срок действия договора.

Мфц регистрация договора аренды нежилого помещения

— Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителем) согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет или лицу, признанному судом ограниченно дееспособным, на распоряжение имуществом

Оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.

• заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
• Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).

2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свой договор в регистрационном органе. Тем не менее, договор вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего государственную регистрацию.

2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах. Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения не подлежит регистрации, если сделка оформляется менее чем на год. Так, при условии, что стороны договорились о продлении аренды сроком на 11 месяцев, им достаточно оформить договор аренды, составив его самостоятельно, оставив соответствующие подписи.

• нежилое помещение сдается в аренду на длительный срок только после соответствующей регистрации – объект обязательно ставится на кадастровый учет. Этот документ необходим больше для арендатора, поскольку подтверждает факт возможности использовать его по назначению – при постановке на кадастровый учет специалисты из отдела архитектуры проверяют помещение и здание на наличие нарушений в строительстве, коммуникациях, чтобы определить, безопасен ли объект во время эксплуатации.
• арендодатель – это в обязательном порядке собственник помещения. Имеется возможность оформления субаренды – сдача в аренду помещения арендатором на основании разрешения собственника. При вопросе оформления субаренды для регистрации готовят разрешение собственника и его документы, но договор о субаренде оформляется несколько иным способом.
• собственник помещения в обязательном порядке берет у супруга или супруги разрешение на сдачу его в аренду. Это необходимо в том случае, если объект был приобретен в браке. Разрешение заверяется у нотариуса и предоставляется в числе всего пакета документов.

Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы

• территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей);
• кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости);
• сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него);
• данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.

Для того, чтобы регистрация совершенной сделки прошла максимально успешно, стороны-участницы соглашения должны максимально ответственно подойти к вопросу подготовки документов, которые необходимы для подачи в органы Росреестра с целью подтверждения законности регистрируемой сделки.

Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

Приостановка регистрации оформляется постановлением регистратора, в нем дается срок на устранение недостатков. Если в отведенное время заинтересованные лица не укладываются, они получают отказ. Например, приходится переписывать договор по требованию регистратора.

• Паспорта сторон или представителей
• Нотариальная доверенность от представителей
• ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
• Копия соглашения об аренде
• Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
• Кадастровый паспорт на помещение
• Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
• Квитанция об оплате госпошлины

Регистрация договора аренды нежилого помещения

1. Подача заявления о регистрации сделки.
2. Предоставление договора аренды нежилого помещения в трех экземплярах: один остается в регистрирующем органе, два экземпляра возвращаются обеим сторонам сделки.
3. Подготовка и предоставление приложения к договору. Основными приложениями к договору являются: акт приема-передачи, план помещения с указанными размерами согласно кадастровому паспорту (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ).
4. Предоставление паспорта гражданина РФ — если участники являются физическими лицами.
5. Если участниками сделки являются ИП, то соответственно свидетельство о регистрации ИП, а также удостоверение личности.
6. Оплата государственной пошлины (для юридических лиц — 7500 руб, для физических — 500 руб.)

• Зданий, нежилых помещений, предприятий, а также прочих сооружений, которые заключены не менее чем на 1 год.
• Жилых помещений и земельных участков юридическими лицами, не зависимо от срока заключения договора.
• Предприятий, не зависимо от срока, на который он заключен.