Содержание
- 1 Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
- 2 Оформление гаража в собственность
- 3 Оформление земли под гаражом и вопросы собственности
- 4 Порядок приватизации земли под гаражом
- 5 Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
- 6 Как приватизировать землю под гаражом
- 7 Оформление права собственности на землю под гаражом
- 8 Как оформить гараж и землю под ним в собственность
- 9 Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду
- 10 Оформление в собственность земли под гаражом
Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
Существуют подводные камни, с которыми надо уметь бороться. Если речь идет о гаражном кооперативе, где постройки имеют смежные стены и фундамент, то регистрация такого гаража невозможна. В таком случае стоит прибегнуть к массовой регистрации всех смежных строений. Для этого оформляется коллективная регистрация при участии всех владельцев построек.
Зачем же приватизировать землю под гаражом? Вопрос чисто юридического характера. Дело в том, что государство имеет полное право на снос здания, если не будет приватизации. К примеру, необходимо проложить кабели или газовую трубу, а на пути расположен гараж на неприватизированном участке. В таком случае издается указ о сносе. Бывает и такое, что собственника не предупреждают о намерениях. Иногда вопрос затрагивает не только отдельно стоящие постройки, но и целые ГСК. Так как не все гаражи на территории кооператива являются муниципальными постройками.
Оформление гаража в собственность
- обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
- с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
Оформление земли под гаражом и вопросы собственности
- Заявление от имени всех членов гаражного кооператива о приобретении данного земельного участка в долевую собственность. На этой стадии заключается договор с арендодателем о долгосрочной аренде.
- Протокол, вынесенный из решения на заседании участников кооператива.
- Ксерокопии всех технических документов гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт.
- Технические паспорта на каждый из участков.
Зачастую государственные органы власти не предпочитают передавать территорию в полное пользование горожанам, однако охотно соглашаются на временную аренду. Но это не имеет никакого значения для осуществления приватизации земли под гараж, в том есть даже некоторый плюс — оформить бумаги будет гораздо быстрее.
Порядок приватизации земли под гаражом
- федеральная налоговая служба (ФНС) предоставляет информацию о размерах участка и о сумме налогов выплачиваемых за него;
- бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет информацию о габаритах и техсостоянии гаража;
- отделение банка предоставляет документы об уплате госпошлин.
- паспорт;
- документ о правах использования земли (договоры аренды, наследования и т. д. );
- документы подтверждающие право собственности на гараж (в том числе техпаспорт и кадастровое свидетельство гаража и участка);
- справка о стоимости участка и ежегодном налоге на него.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
На рассмотрение заявления от владельцев индивидуальных гаражей уходит, как правило, не менее месяца. При принятии решения о продаже земли в собственность с местной администрацией заключается договор о купле-продаже. Сумма, которую придется заплатить, зависит от кадастровой стоимости земли. Затем Росреестр выдает новому владельцу свидетельство о собственности на земельный участок.
Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие – гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим.
Как приватизировать землю под гаражом
- Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
- В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
- Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.
Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.
Оформление права собственности на землю под гаражом
Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.
- земля получена ранее 30.10.2001;
- земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Как оформить гараж и землю под ним в собственность
Гаражи служат своим владельцам до тех пор, пока местные власти не захотят возвести там какой-нибудь значимый социальный объект, жилой дом или парковку. Такие неприятные ситуации не редкость в больших городах, например, в 2008 году в столице произошел масштабный снос гаражей, стоящих на дворовой территории.
- конструкции, возведенные самовольно в прошлые годы, приватизируются на основании судебного решения. Только после оформления права собственности на гараж, можно будет приватизировать землю под ним.
- если строение принадлежит муниципалитету, его вместе с землей можно выкупить на основании утвержденной программы приватизации в ходе торгов;
Юридически, пока у фактического владельца строения и участка земли под ним нет правоустанавливающих документов на них (свидетельства о праве собственности и договора-основания возникновения такого права), а право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (едином реестре прав), власти вправе снести постройку, а участок изъять для муниципальных нужд (обустройство коммуникаций, строительство здания).
Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду
Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.
Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.
Оформление в собственность земли под гаражом
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
- При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
- При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).