Содержание
- 1 Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами
- 2 Купили квартиру с — прописанным — человеком, что делать
- 3 Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса
- 4 Оформление договора купли-продажи на квартиру с прописанными людьми
- 5 Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
- 6 Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
- 7 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 8 Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать
- 9 Купил квартиру с прописанным в ней человеком, что делать
- 10 Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами
Продаже большей части объектов недвижимости предшествует выписка ее жильцов. Но далеко не всегда прошлые жильцы успевают провести регистрацию на другом месте жительства, поэтому возникают ситуации, связанные с покупкой жилья с прописанными гражданами. Наличие посторонних людей всегда пугает потенциальных покупателей, поэтому этот факт относят к одной из возможных разновидностей обременения.
- Оговорить возможную скидку с продавцом. В этом случае нужно «давить» на наличие обременения, не дающего совершить обычную продажу жилья за полную стоимость. Это должно мотивировать продавца на быструю продажу.
- Квартиру предварительно проверяют на наличие регистрации несовершеннолетних. По закону их выселить не получится до тех пор, пока они не повзрослеют. То же самое правило действует на счет недееспособных взрослых граждан.
- Лицо, не пожелавшее проходить процесс выписки, не должен иметь на себе отказ от прохождения процесса приватизации жилья.
- Зарегистрированный жилец не должен быть родственником продавца, иначе процедура выписки усложнится.
- Прописанное лицо может не жить на данной жилплощади и может вообще не претендовать на ее пользование. В таком случае у покупателя квартиры полностью пропадают все возможные проблемы.
Купили квартиру с — прописанным — человеком, что делать
Подбирая квартиру, прежде всего стоит поинтересоваться наличием зарегистрированных лиц. Это можно выяснить в паспортном столе – получив выписку из домовой книги. Для подробного анализа может потребоваться расширенная выписка, содержащая информацию обо всех, кто был прописан или зарегистрирован в квартире с момента постройки дома.
Эту ситуацию не следует путать с другими случаями – вполне соответствующими законодательству. Бывает, собственнику некуда выписаться перед сделкой, поскольку он еще не приобрел квартиру. Тогда в договоре предусматривается срок его снятия с регистрационного учета, – Если прописан ребенок, который будет снят с учета только после регистрации сделки, необходимо разрешение опекунского совета, который от лица государства контролирует соблюдение прав несовершеннолетних. Иногда собственность на квартиру передается, а право проживания бывшего собственника сохраняется пожизненно (договор ренты и т.п.). Это также должно быть предусмотрено в договоре купли-продажи.
Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса
Ипотека – это распространенное явление в современном обществе. Многие люди прибегают к использованию долгосрочной банковской ссуды для приобретения недвижимости. В дальнейшем гражданин может обратиться к риелтору для поиска квартиры и заключения договора купли-продажи. Если сделка уже состоялась и внесен задаток, но выяснилось, что на жилплощади прописаны другие люди, нужно воспользоваться следующими советами:
- если несовершеннолетний ребенок является собственником данной жилплощади или доли недвижимости, для ее продажи потребуется согласие представителя органов опеки. Но это возможно лишь при предоставлении ребенку жилого помещения, равнозначного имеющемуся. В противном случае его не получится выписать из квартиры;
- если дети не являются собственниками, при выписке родителей они просто следуют за ними. При этом потребуется лишь договоренность или судебное разбирательство с родителями несовершеннолетнего иждивенца.
Оформление договора купли-продажи на квартиру с прописанными людьми
Нет, статусом родственниов они оладать не будут, но чтобы это потом долго и нудно не доказывать, то составьте такое соглашение. Оно составляется в свободной форме и может быть (н должно, а может)заверено нотариально. Храните его у себя на случай возможных споров. Хуже не будет.
В моей ситуации это мои дядя и тетя. В данный момент они они являются собственниками квартиры. Продают её мне. Будут ли им в этом случае присвоен статус моих родственников, если на момент продажи квартиры они не будут из нее выписаны? Что будет представлять из себя подобное соглашение? Нужно ли его нотариально заверять? Нужно ли его куда-либо предоставлять?
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).
Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
- постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
- члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
- несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.
Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать
То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.
Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи. Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки. Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.
Купил квартиру с прописанным в ней человеком, что делать
Помогите пожалуйста, попал трудную ситуацию. Купил квартиру по договору купли-продажи. Сделка была оформлена нотариально. Продавцом выступала мать по доверенности сына. Мать чуть раньше по договору дарения подарила ему квартиру. В квартире на момент продажи и сейчас прописан сын. Об этом никто мне не сообщил, ни в нотариальной конторе, ни где бы то еще. После оформления прошло ужу около 2-х лет. Теперь я узнаю, что там прописан указанный сын. Сына нигде найти не могу. Со слов матери он уехал в Тайланд. Выписываться он не собирается. Подскажите, могла ли быть заключена такая сделка нотариально, на основании каких документов она заключалась, и вообще законно ли все. Помогите как выйти из этой ситуации.
Не знаю аналогичная ли это ситуация, но мы когда покупали квартиру в ней были прописана хозяйка с семьей, по договоренности они должны были выписаться в течении недели, по итогу выписались все, кроме одного человека. В последствии оказалось что у него были какие-то проблемы с военником и он просто не мог прописаться на новом месте и соответственно выписаться со старого. И мы не могли прописаться в свою новую квартиру, так как там прописан посторонний нам человек.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего удобнее всего выписать до регистрации сделки. Процедуру может произвести законный представитель, одновременно прописав ребенка на другой жилплощади. Причем сначала в этом объекте недвижимости должен зарегистрироваться сам представитель несовершеннолетнего.
Если в квартире прописаны дети, не имеющие ни родителей, ни опекунов, несовершеннолетних можно выписать, только предоставив аналогичное жилое помещение. Сделка купли-продажи должна быть одобрена опекунскими органами, перед которыми необходимо отчитаться по обеспечению малолетних новой жилплощадью.
Загрузка...
