Сколько Стоит Перевести Помещение Из Нежилого В Жилое

Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации. В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ. Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах

Жилищный вопрос касается каждого, и крайне мало таких граждан, которые могут с легкостью приобрести жилье. Остальным же приходиться хорошенько потрудиться, чтобы получить собственные квадратные метры. И ведь дело не только в наличии крыши над головой, но в официальном статусе такой крыши.

Если собственник не может лично принимать участие в оформлении документов, то его может представлять доверенное лицо. Для того чтобы такой человек имел право подавать документы и ставить подписи, понадобиться доверенность, подлинность которой заверяет нотариус. Такие услуги обойдутся от 700 до 2000 рублей.

Перевод нежилого помещения в жилое

В Санкт-Петербурге часто возникает необходимость оформить перевод нежилого помещения в жилой фонд. Данная процедура, как правило, востребована у собственников нежилых помещений, которые не могут быть коммерчески привлекательными как объекты нежилого фонда. Например: в них нельзя организовать отдельный вход или они находятся глубоко во внутриквартальной территории, вдали от проходных улиц. Также достаточно часто встречается ситуация, когда нежилое помещение расположено не на первом этаже здания и/или является по документам техническим. Как раз для таких помещений и проводится процедура перевода в жилой фонд нежилого помещения. Перевод в жилой фонд обеспечивает собственникам объектов нежилого фонда возможность более выгодно продать его или переоборудовать в полноценную квартиру.

• Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
• Комитет по охране памятников (КГИОП);
• ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
• Государственный пожарный надзор (ОГПН);
• ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
• Балансодержатель здания;
• Жилищная инспекция и др.

Сколько Стоит Перевести Помещение Из Нежилого В Жилое

Данная задача не является простой. Случается, что данный дом абсолютно комфортен для проживания в нем, однако, жилым его все равно не признают. Дело в том, что у подобных домов нет одной важной детали, которая обязательно должна иметься для того, чтобы сменить категорию – данные постройки не находятся на территории жилой застройки.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Как перевести нежилое помещение в жилое

• ссылка на отказ в переводе;
• обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
• обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
• оформленный акт приемочной комиссии;
• обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

• Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
• В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
• СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
• СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Сколько Стоит Перевести Помещение Из Нежилого В Жилое

1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость

После завершения работ по переустройству приглашается специальная комиссия, которая проверяет соответствие состояния объекта установленным нормам. Если все хорошо, в течение 10 дней выдается акт. Этот документ является основанием для перевода помещения в статус жилого.

Чаще всего перевод требуется в многоквартирных домах, которые предназначены для проживания населения. Большинство площадей в таких зданиях используются по назначению, но законом допускается размещение помещений, не предназначенных для проживания. Обычно это нижние этажи, где располагаются офисы, салоны красоты, магазины и т.д.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

• Заявление, в строго определенной форме.
• Паспорта собственников жилья.
• Договор основания на жилье.
• Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
• Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
• Протокол, полученный в Департаменте.
• Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Сколько Стоит Перевести Помещение Из Нежилого В Жилое

1. Само заявление на перевод статуса помещения из нежилого в жилое.
2. Действующий гражданский паспорт.
3. Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также его ксерокопия, которая заверена у нотариуса.
4. Тех.план нежилого помещения.
5. Кадастровый паспорт.
6. Заключения, выданные СЭС, МЧС и жилищной службой, которые используются в качестве доказательства того, что помещение подходит под все стандарты.
7. Проект переустройства или перепланировки (если производились какие-то изменения для соблюдения всех требований).

1. Если помещение находится в аренде, даже если она долгосрочная.
2. Если недвижимость покупалась в ипотеку и до сих пор долг не погашен полностью.
3. Если конструкции помещения имеют несоответствующее эксплуатационное состояние (оно ветхое), то есть на них есть трещины и другие повреждения, которые представляют опасность жизни и здоровью жильцов.
4. Если планируется перевод технического этажа в жилое помещение.
5. Если коммуникации расположены в доступных для граждан местах и предоставляют опасность для здоровья.
6. Если в помещении не установлена специальная система от утечки воды, которая обязательно применяется в быту.
7. Если к имуществу не подведено электричество, отопление, газ, вода и инженерные коммуникации.
8. Если планируется перевести только часть нежилого помещения в жилое.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

• ЖК Российской Федерации, Глава 3.
• Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
• Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
• Строительные нормы.
• Санитарные нормы.

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

Сколько Стоит Перевести Помещение Из Нежилого В Жилое

Как мы видим, преобразование нежилого помещения в жилое не совсем простая задача и на все уходит около двух месяцев. Если соблюдены все основные требования, то орган муниципалитета не вправе вынести отрицательный вердикт в заявке на переоформление статуса.

1. Составляется заявление, в котором указываются намерения об изменении статуса помещения и передается оно вместе с остальной необходимой документацией в местный орган самоуправления. В крупных населенных пунктах это территориальные администрации, департамент городского хозяйства и Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. В небольших населенных пунктах – районные и исполнительные органы (например, в Москве следует обращаться в Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда). Подача заявления возможна как при личном посещении самого органа или многофункционального центра, так и в удаленном режиме через портал государственных услуг.
2. Специальной комиссией проводится экспертиза нежилой недвижимости для того, чтобы определить возможно ли ее переквалифицировать в жилую. После чего решение оглашается ее владельцу.
3. При положительном вердикте проводится перепланировка помещения и выдается акт приемочной комиссии (в нем указывает, что нежилое помещение соответствует всем необходимым требования для того, чтобы его перевести в жилое). Занимает этот процесс не больше 10 дней.
4. После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план перепланировки. Оформление его осуществляется в электронном виде, после чего его заверяют подписями и передают в Росреестр.
5. В завершении остается получить новый технический паспорт на жилье и выписку из Единого Государственного Регистра Недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать факт владения жилым имуществом.