Взять ипотеку в декрете

Как взять ипотеку женщине в декретном отпуске

Банк обычно выделяет в качестве ипотеки 75-80% от стоимости залогового имущества. Если этой суммы окажется достаточно, то кредит можно брать. На время обременения с объектом залога ничего сделать нельзя: продать, обменять, подарить, затруднительно сдать в аренду или произвести реконструкцию.

Естественно, их интересует вопрос: можно ли взять жилищный займ, не запрещено ли это российским законодательством? В ФЗ «Об ипотеке» на этот случай никаких ограничений нет. Банки действительно не очень охотно дают такие займы, но получить кредит небольшого размера вполне реально.

Как маме взять ипотеку в декрете

Финансовые организации выдвигают достаточно высокие требования к ипотечным заемщикам. При принятии решения о выдаче жилищного кредита учитывается доход заемщика, его кредитная история и ликвидность обеспечения. Если один из этих критериев не удовлетворяет кредитора, то в оформлении ипотеки будет отказано.

• строительство дома;
• полное/частично досрочное погашение ипотеки;
• первоначальный взнос на покупку жилья.

Важно! Заемщики имеют возможность использовать материнский капитал в счет погашения ипотеки или как первоначальный взнос сразу после получения сертификата. В остальных случаях средства обналичиваются спустя три года после рождения ребенка.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке или других банках, на каких условиях

Приобретение жилья посредством ипотечного кредита, как быстрый способ, для того чтобы решить жилищную проблему, получает все большее распространение. Нередко, необходимость в срочном строительстве, и связанный с этой проблемой, поиск кредитных вариантов, возникает у молодых родителей.

Для того, чтобы не получить отказ в банке по выдаче ипотеки, женщина, ухаживающая за ребенком до 3 лет, должна учитывать все тонкости его получения. Необходимо подготовить все документы, подтверждающие наличие дополнительных источников дохода, если таковые имеются. Также стоит просчитать возможность внесения первоначального взноса в размере до 70% от общей оценочной стоимости жилья.

Как взять ипотеку, находясь в декретном отпуске

Погасить основную задолженность можно исключительно по кредиту, который был оформлен с целью покупки или строительства собственного жилья. Любые иные кредиты, в том числе предоставленные микрофинансовыми компаниями, категорически запрещено погашать средствами материнского капитала. В основе данного ограничения лежат законные основания, и они закреплены соответствующей статьей.

​Выданный сертификат на капитал может быть использован для приобретения недвижимости только тогда, когда ребенку, на которого и была оформлена субсидия, исполниться три года. В том случае, если ребенку еще нет 3-х лет – материнский капитал можно использовать исключительно для уже действующего ипотечного кредита, который был оформлен ранее.

Находясь в декретном отпуске можно ли взять ипотеку

Зачастую у женщин, находящихся в декретном отпуске возникает вопрос – реально ли оформить ипотечный кредит, находясь в положении. Даже если жилье у семьи уже имеется, появление в ней нового члена, скорее всего, предполагает необходимость ее расширения. В такой ситуации банк может задать логичный вопрос – почему беременная женщина хочет оформить кредит на себя, а не на своего мужа? И зачем, находясь в таком положении ввязываться в непростое оформление договора ипотечного кредитования.

На самом деле ответ на этот вопрос очень прост. Ни для кого, ни секрет, что в нашей стране множество людей получают достаточно маленькую заработную плату официально, а неофициально, «в конверте» — большую ее часть. Банк в свою очередь при оформлении кредита берет в расчет именно официально установленный заработок потенциального клиента. Вполне вероятно, что супруг работает именно по схеме неофициального начисления основной суммы заработной платы или не просто его кредитная история оставляет желать лучшего. Или, на момент оформления ипотеки он является безработным и вообще не может предоставить банку справку о доходах. К тому же на сегодняшний день уже не редкость, что именно женщина в семье зарабатывает больше, и берет на себя обязательства по ипотечному кредит.

Ипотека во — время декретного отпуска

Например, ежемесячный доход заемщика составляет 100 000 рублей. Разделив этот заработок на всех членов семьи — около 33 000 рублей, банк будет рассчитывать максимально возможный размер кредита именно из этой суммы, и это если в семье только один ребенок. При наличии двух малолетних детей и при достаточно высоком уровне дохода семьи банки вполне могут рассмотреть заявку на получение ипотеки. Но если в семье уже есть два ребенка и ожидается появление третьего малыша, банк, страхуя свои риски, откажет в ипотечном займе.

Ипотека — это кредитование на длительное время — на 10−20 лет. За это время у молодой семьи, разумеется, может родиться ребенок, и женщина, выступавшая заемщиком, уйдет в декрет. Если в этой ситуации семья сможет в полном объеме выполнять условия ипотечного договора, то никаких проблем не возникнет. Банк заинтересован только в наличии ежемесячных платежей по кредиту, а то, каков их источник, не имеет значения.

Материнский капитал: как взять ипотеку в декретном отпуске

Сертификат на капитал можно использовать на покупку недвижимости только после того, как ребенку, появление которого повлекло выдачу субсидии, исполнилось 3 года. Если ребенку нет 3 лет, тогда материнский капитал можно использовать только для уже действующего, оформленного ранее ипотечного кредита.

1. Для начала этот сертификат нужно получить. Выдается документ в Пенсионном фонде. Позаботиться о наличии сертификата нужно заранее, так как на его получение потребуется время.
2. Когда сертификат на материнский капитал на руках, можно приступать к выбору банка. Не все кредиторы готовы работать с капиталом, граждане могут обращаться за такой ипотекой в Сбербанк, в ВТБ24 и в другие крупные учреждения, которые тесно сотрудничают с государственными структурами.
   При выборе банка обязательно уточните, как именно можно использовать государственную субсидию. Заемщикам все равно придется делать первоначальный взнос, который составит от 15% от стоимости приобретаемого жилья и выше. Использование сертификата возможно несколькими методами:

Если жена в декрете: дадут ли в банке кредит или ипотеку

Если семья успела взять ипотеку до декрета жены, можно ли договориться с банком об отсрочке выплат, пока заемщик в декретном отпуске? Все платежи должны осуществляться в соответствии с заключенным договором. И платить приходится в любой финансовой ситуации.

Материнский капитал при этом можно использовать как первый взнос. А вот сможет ли молодая мама в декрете подтвердить возможность дальнейшей оплаты кредита? Только если у нее была высокая заработная плата и 40 % от нее будет хватать и на жизнь, и на оплату ежемесячных взносов. Но такой заработок, к сожалению, редкость.

Ипотека и декретный отпуск — как подтвердить доход, как уменьшить платежи и другие вопросы

Если дохода супруга не достаточно для того, чтобы банк одобрил необходимую сумму кредита, то можно привлечь дополнительного созаемщика, обычно это кто-то из родственников. Например, программа Сбербанка «Молодая семья» позволяет привлечь в сделку до 6ти человек (родителей супруги и родителей супруга).

Если семья находится в очереди на улучшение жилищных условий, то может попасть под действие федеральной программы «Молодая семья» , что позволит поучить от государства субсидию в 35% от стоимости жилья, плюс еще 5% на каждого ребенка. По отзывам, попасть под действие данной программы не так просто, но если все получится, то это станет более чем существенной помощью в приобретении жилья, несмотря на декрет.

Ипотека и декрет (можно ли взять ипотеку в декретном отпуске)

Лучше на начальном этапе оформления ипотеки заведомо рассмотреть возможность ухода в декрет. Есть возможность оговорить условия погашения кредита в случае декрета. Если не сделать этого, то придется платить проценты по начальной ставке (до ухода в декрет).

1. Кредитными специалистами проводится заблаговременный расчет общего финансового дохода семьи, чтобы определить возможность регулярных выплат по ипотечному кредиту.
2. Отдел по ипотечному кредитованию вправе рассмотреть и предположить различные жизненные ситуации по невозможности оплаты кредита. А если заемщиком выступает женщина в декрете, то любое взыскание на детское пособие будет невозможным. Конечно же, банку не нужны подобные трудности.