Договор купли продажи дома и участка

Договор купли-продажи дома с земельным участком

• Предмет договора. В случае, если в одной сделке продается и дом, и участок, в договоре необходимо прописать оба объекта.
• Реквизиты продавца и покупателя, а также полные данные.
• Цену продаваемых участков и дома, в том числе, и порядок передачи денежных средств, и валюту расчета.
• Дополнительные условия: момент наступления прав собственника, гарантии, акт приема-передачи, порядок оплаты всех расходов при заключении сделки и другие немаловажные моменты.
• Документация, которая дает право на землю является идентификационными данными участка. К ним же относится информация о категории участка, его местонахождении, общей площади. Указывается и кадастровый номер.

Процесс оформления договора купли-продажи дома и земельного участка очень похожи между собой. Их цель сводится к одному – юридическому узакониванию сделки между двумя ее участниками. Но, в случае заключения сделки купли-продажи участка земли, вместе с домом нужно быть готовым к тому, что придется учесть некоторые особенности юридического оформления такой сделки. Ввиду того, что участок и дом, возведенный на нем, являются неотделимыми друг от друга объектами, необходимо составлять один договор. Эти отчуждаемые объекты оказываются участниками одной сделки. Однако российское законодательство не запрещает составлять два отдельных договора: на дом и участок.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.

1. Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
2. Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
3. Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
4. Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
5. Выписку из Росреестра.

Договор купли продажи дома и участка

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым № _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).

Указанный земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ __________ 200_ года.

Договор купли продажи дома и участка

2. Индивидуальный жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ******************. Право собственности Продавца зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *****г. сделана запись о регистрации № ************, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *****************.

6. Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы Продавцом Покупателям, и приняты Покупателями в общую совместную собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Договор купли продажи дома и участка

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Достаточно оформить все документально и непременно правильно. Залог удачи в написании договора-купли продажи. Есть разные его разновидности. Ниже предлагаем типовой бланк оформления договора купли-продажи дома с земельным участком, который можно скачать в формате word и заполнить своими данными. Вам в помощь предлагаем также заполненный образец договора, который можно скачать в конце статьи.

• в заголовке важно указать, что это договор купли-продажи дома с земельным участком на нем;
• далее указывается место заключения договора и дата;
• потом идут паспортные реквизиты, полностью, включая прописку. Еще указывается, что теперь человек именуется продавцом;
• по аналогии указываются паспортные реквизиты покупателя и его нарекают – покупатель;
• стоит включить важную фразу, о том, что покупатель и продавец заключают договор о нижеследующем. И начать описывать предмет договора;
• дальше включается запись о том, что продавец уже продал, а покупатель уже купил недвижимость и землю. Надо подробно описать все данные покупки, кадастровые номера и прочие нюансы;
• не забудьте описать информацию и по земельному участку и по дому;
• потом идут гарантии от продавца. В них сказано, что земля и недвижимость (дом) не обременены ограничениями и прочими помехами, такими, как арест, залог, подарок другому человеку, не являются чьим-нибудь наследством;
• следует внести пункт об отсутствии зарегистрированных в доме. Продавец должен заранее совершить выписку в другое место;
• и главный пункт о том, что продавец все-таки продал, а покупатель все-таки купил дом и землю за определенную стоимость.