Документы для реконструкции нежилого помещения

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Каждый продавец малого бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, как с оформлением документов на продажу, так и во время ведения бизнеса. Очень важно для начала знать, что перепланировка – понятие, которое определено жилищными законодательными нормами; оно предусматривает одно из главных отличий – это изменение прежней конфигурации, но при этом не предусматривает расширение площади за счет новых пристроек.

Когда собственник перестраивает свое нежилое помещение, он должен помнить, что любой снос стен или, например, достройка, а также изменение проектного расположения окон и дверей должно быть обозначено в новом техническом паспорте. Когда происходит узаконивания реконструкции офиса или магазина, должно соблюдаться правило, согласно которому несущие стены и конструкции не убираются, а также не изменяются. Желательно, перед началом строительных работ получить на них разрешение, но если такого нет, тогда стоит говорить, что узаконивание пройдет в судебном порядке.

Полезные советы

Нужно пригласить архитектора, который имеет лицензию, для создания проекта и эскиза. При смене количества дверей или же оборудовании отдельного входа нужен только архитекторский проект. Если же в планах полное переоборудование коммуникаций, то к архитекторскому проекту должен быть составлен эскиз конструкции.

Реконструкция – это всяческое изменение перегородок, установление дверных проемов новой формы, переустройство канализации, оборудование отдельного входа, переустройство водопроводов или же вентиляционной шахты. Для того чтобы получить разрешение на все эти виды работ нужно обратиться в отдел градостроительства и архитектуры.

Законодательство — ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, СТРОЕНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДА

6.2. Самовольно реконструированное нежилое помещение может быть сохранено администрацией района Волгограда в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании производства реконструкции нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего раздела (далее — документы) администрацией района Волгограда не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

перепланировка помещений — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения;

[FONT=Times New Roman]- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).[/FONT]

Какие необходимы документы для реконструкции нежилого помещения, и какой государственный орган выдает разрешение на реконструкцию здания

В случае, если реконструкция не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта, получать разрешение на реконструкцию не нужно, даже в случае изменения площади нежилого помещения произошедшее в результате реконструкции (перепланировки). Данный вывод подтверждается арбитражной практикой (см. Постановления ФАС Поволжского округа от 22.04.2010 № А57-23644/2008, ФАС Центрального округа от 14.12.2009 № А14-14855/2008, от 14.10.2009 № А14-11243/2008, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2013 г. А40-159190/2012).

В целях Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ). Следует отметить, что несущие конструкции здания — строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Процесс узаконивания реконструкции, предусматривающий в том числе и создание пристроек, дополнительных этажей и перенос стен, отличается от ввода в эксплуатацию после строительства. Документы необходимые для ввода в эксплуатацию нежилого помещения включают актуализацию (подтверждение действия):

Для оформления здания с нежилыми помещениями по окончанию строительства и передачи готового объекта заказчику от застройщика, необходимо предоставить акты выполненных строительных работ, полный пакет технической документации на помещений или здания, включая рабочие чертежи. Нашими работниками привлекаются технические специалисты для проверки постройки на соответствие всем видам требований и составляются акты приемки. Возможно для ввода в эксплуатацию понадобятся паспорта на все виды специализированного оборудования, монтированного в строении. После оформления договора на предоставление услуг, в «ПРАВОЗЕМ» будет осуществлен ввод объекта в эксплуатацию согласно регламенту, в срок от 15 дней.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

Как согласовать реконструкцию помещения нежилого назначения

8. Затем члены Жилищного комитета (Жилищная комиссия) обязаны произвести осмотр переустроенного помещения, чтобы выявить несоответствия с архитекторским проектом и другие нарушения инженерных, строительных и санитарных норм. Если они не выявят никаких нарушений, то человеку хозяину помещения будет выдан приемочный акт. Данный документ должен быть подписан работниками СЭС и Противопожарной службы после осмотра реконструированного объекта.

5. С проектной документацией заявителю необходимо будет повторно обратиться в отдел градостроительства, чтобы получить акт-согласование, в котором будут указаны наименования органов местного самоуправления, уполномоченные давать разрешение на проведение переустройства нежилого помещения (Госпожарнадзор, Санэпидстанция, коммунальные службы и т.д.)