Как Правильно Составить Куплю Продажу Гаража

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Как правильно составить куплю продажу гаража

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Продавец подтверждает, что больше не претендует на это имущество, что всё происходит по его доброй воле. В свою очередь покупатель проверяет соответствие состояния недвижимости на момент совершения сделки, соглашается с принятием новой собственности к своему пользованию, владению и распоряжению. Стоит отметить, что этот документ обязательно должен быть представлен в регистрирующий орган для переоформления прав собственности.

Договор купли – продажи гаража

Если вы покупаете гараж в охранной зоне, то в этом случае нужно быть крайне внимательным. Чаще всего такие гаражи располагаются рядом с промзонами, железными дорогами и т.д. В таких местах гаражи строят, поручившись у начальства в основном на устную договорённость.

Физическое и юридическое лицо могут заключать между друг другом договор купли и продажи гаража. Иногда происходят и такие ситуации, когда одна из сторон, заключающая договор – это муниципалитет или же даже целый субъект Российской Федерации. Ключевой момент в купле или продаже данного помещения – это полное описание объекта сделки и его цена.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка с гаражом

4. В случаях если гараж является самовольной постройкой и на него нет никаких документов, новый собственник, приобретая участок с таким строением, рискует лишиться его принципе. Муниципальное образование может потребовать сноса конструкции. Поэтому рекомендуем потенциальным покупателям перекладывать ответственность за незаконные постройки непосредственно на продавца. Именно действующий собственник должен оформлять гараж по всем требованиям законодателя.

Покупка гаража вызывает много вопросов. Не всегда у собственника есть возможность предоставить правоустанавливающие документы на землю под гаражом. Прежде чем вступать в сделку, необходимо провести процедуру межевания земли, а это не всегда возможно. Продавцу придется разобраться в том, как правильно оформить сделку, чтобы продажа прошла в соответствии с требованиями законодателя.

Рекомендуем прочесть:  Требуются на работу инвалиды

Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец)

  • платить госпошлину за регистрацию договора не придется, нужно будет оплатить пошлину лишь за удостоверение факта передачи права собственности (для граждан — 2000 руб., для организаций — 22000 руб.);
  • право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи гаража;
  • распорядиться приобретенным гаражом (подарить, продать, сдать в аренду) новый владелец сможет только после получения в Росреестре документов, подтверждающих его право собственности.

Договор купли-продажи гаража оформляется при переходе права собственности к другому лицу за плату. При составлении договора купли-продажи гаража законом предусматривается ряд условий, которые непременно нужно отразить в тексте соглашения — о них мы поговорим ниже.

Правильно ли составлен договор купли-продажи гаража и земли под ним

2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___.______г. Право собственности зарегистрировано ___.___.______г., номер регистрации______________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___.______г., серия ______ № _________.

6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

  • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
  • условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
  • данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
  • условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.

Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу

Необходимости в нотариальном заверении расписки купли-продажи гаража нет. Но учитывая, что этот документ равносилен договору, касается приобретения гаража, деньги уплачиваются пусть не очень большие, но и не малые, то резонно все-таки пойти на заверение расписки нотариусом.

Рекомендуем прочесть:  Снять с учета земельный участок как ранее учтенный земельный участок

Расписка купли-продажи исполняет роль договора, ее назначение – подтвердить документально намерение собственника передать во владение другому гражданину, с одной стороны, и желание гражданина, с другой стороны, получить в собственность нестационарный, движимый гараж.

Договор купли-продажи гаража – образец

На сегодняшний момент существует практика продажи фактического членства в гаражном кооперативе. Таковые сделки не предусматривают предоставления полноценного права собственности на гараж, однако во многих случаях могут являться удобной альтернативой процедуре приватизации и покупки. При заключении таковых сделок, следует удостовериться, что продавец гаража прекращает свое членство в кооперативе, а покупатель его получает. Кроме этого, всегда следует проверять, предусматривает ли устав кооператива обязательную передачу во владение гаражных помещений своим членам, или нет.

Вопросы купли-продажи гаражей в целом, как отдельной сделки, регулируются действующими положениями Гражданского кодекса. При этом, купля-продажа недвижимости является обособленным видом сделок, правовое регулирование которых обеспечивается статьями 549-558 ГК РФ. И гаражи относятся к недвижимому имуществу в полной мере, за исключением ситуаций, когда гараж представляет собой мобильную сборную конструкцию – в таком случае его покупка и продажа проводятся как с обычными товарами, не относящимися к недвижимому имуществу и земельным участкам.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Как оформить куплю продажу гаража

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение. С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

  • паспортные данные сторон;
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Как правильно составить договор купли-продажи гаража образец

Договор купли-продажи гаража принято оформлять в момент, когда планируется осуществить переход прав собственности к другим лицам. В тот момент, когда происходит составление договора купли-продажи гаража, потребуется указать все необходимые условия, которыми должен обладать документ.

Часто стороны сделки указывают в договоре и реквизиты документов, они в свою очередь станут подтверждать право собственности продавца на объект. Желательно отразить и тот факт, что гараж вовсе не имеет обременений, он не находится под залогом или арестом.

Ссылка на основную публикацию