Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Согласование обязательных и дополнительных условий гражданских сделок с объектами недвижимости осуществляется контрагентами самостоятельно, с учетом требований законодательства. Продажа объектов жилой недвижимости может сопровождаться любым порядком взаиморасчетов, которые устраивают обе стороны.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

• паспорт каждого владельца жилой площади;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
• документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
• договор продажи жилой площади;
• справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Документы необходимые при купле-продаже квартиры

• Паспорт собственника квартиры. Важно понимать, что если собственность общая, необходимо предоставить паспорта каждого из владельцев. Это потому, что для продажи квартиры, на это должны быть согласны все собственники.
• Пригодится и свидетельство, которое подтверждает права собственности на жилплощадь. Если подобного свидетельства нет в наличии, необходимо получить его дубликат. Сделать его не сложно, на это может уйти определенное время. Поэтому об этом вопросе лучшего всего побеспокоиться заранее.
• Документ, который подтверждает права продавца на квартиру. Подобным может быть бумага о купле-продаже, договор дарения, приватизации и так далее. Наличие подобного документа необходимо, в случаях, когда он утерян, необходимо обращаться в Регистрационную палату для его восстановления.
• Договор купли-продажи. Один из самых главных документов. Делать его лучше заре и с юристом. Юрист поможет не сделать ошибок и оформить все в соответствии с нынешним законодательством. Но важно помнить, что подписание договора происходит в специальном государственном органе, поэтому подписывать раньше срока нельзя.
• Выписка из домовой книги. Подобная выписка нужна, для того, чтобы предоставить данные о прописанных жильцах, если таковые имеются. Практически всегда, жильцы выписываются из квартиры перед продажей, как следствие, данный документ важен для нового владельца. При его наличии покупатель может быть уверенным, что в квартире никто не прописан, а значит и претендовать на неё никто не будет. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос — где взять выписку из домовой книги.
• Разрешение органов опеки и попечительства. Подобная бумага нужна, если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Также необходимо учитывать детали, которые связанны с правом владения на квартиру у детей.
• Нотариально заверенное заявление супруги/супруга о согласии на продажу. Это необходимо в тех случаях, если собственность является нажитой в период брака и подлежит разделу в случае развода. Если же владелец собственности один из супругов, то подобное соглашение не нужно. Помимо этого, необходимо предоставлять заявление каждого владельца, когда квартира является общим имуществом. Такое зачастую бывает с недвижимость, которая была получена по наследству.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

• В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
• Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
• Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

Документы от собственников для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2019 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Покупка квартиры: какие документы нужны

• копии страниц паспорта, всех без исключения заемщика/созаемщика;
• копии свидетельства о браке или его расторжения;
• копии свидетельства несовершеннолетних детей или копии паспортов детей, которым исполнилось 14лет;
• копии страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, необходимо выполнить с двух сторон;
• копии ИНН;
• для мужчин не достигших 27 лет, потребуется копия военного билета;
• копии документов об имеющемся образовании;
• копия трудовой книжки;
• заявление о предоставлении кредитных средств;
• копия справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• анкета клиента, ее можно получить в банке, желательно взять несколько копий;
• оригинал справки о составе семьи и регистрации;
• копия удостоверения водителя или справки о том, что вы не наблюдаетесь в психоневрологическом диспансере;
• согласие одного из супругов на передачу имущества под залог, в письменном виде и заверенное нотариально.
• справка об имеющихся кредитах, копии кредитных договоров, справки о судных задолженностях, график платежей;
• справка о ваших доходах, за последние 6 -12 месяцев по форме 2НДФЛ.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Если Вы договор цессии (переуступки прав и обязанностей) зарегистрируете в Росреестре (для этого нужно представить сам договор цессии, договор долевого участия, справку от застройщика об уплате долевиком цены договора, госпошлину, согласия супругов и прочие документы в зависимости от индивидуальности сделки). С момента регистрации цессии новый участник договора принимает все права в полном объеме, в том числе принимать квартиру от застройщика по её готовности, регистрировать право собственности на свое имя. Причем все действия совершаются новым дольщиком в свою пользу.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Для того чтобы избежать подобных трудностей рекомендуется предварительно ознакомиться с выпиской из ЕГРП. Если она имеется у продавца, то необходимо обратить внимание на дату выдачи.