При продаже квартиры налог на доход

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

Это означает, что доход от продажи унаследованной квартиры, полученный в период до 3 лет с момента возникновения права собственности у наследника, облагается налогом. Аналогичный доход, полученный по истечении такого периода, для расчета налога не учитывается.

1. Приобретение квартиры по реальной стоимости (занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи суд может расценить, как недобросовестность);
2. Доводы покупателя о мерах, предпринятых им для проверки чистоты сделки (запрос выписки об объекте недвижимости перед покупкой, запрос о подлинности свидетельства о праве на наследство и так далее).

Кто должен платить налог с продажи квартиры

Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.

Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2019. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2019 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

Вопросы и ответы

Квартира в собственности менее трех лет, была продана по цене ниже, той по которой прибреталась. Все документы есть. Мы в минусе на 1,5 млн руб. Как заполнять 3-ндфл? Где показывать доход и расход? При заполнении получаем ответ доход не может быть меньше расхода? Я правильно понимаю, что мы не должны платить налог на доходы?

Все правильно. При заполнении декларации доход не может быть меньше суммы расходов. Налоговая арифметика простая. Доход от продажи квартиры уменьшается на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально, но НЕ БОЛЕЕ СУММЫ ПОЛУЧЕННОГО ДОХОДА.

Налог с дохода при продаже квартиры, полученой в наследство

2. Второй вариант: если квартира в долевой собственности с близким родственником, который ей владеет более трех лет, то наследователь по договоренности с ним отказывается от наследственного права в пользу этого долевого собственника-родственника, с последующей выдачей наследователю своей доли за наследуемую часть собственности и тогда при продаже квартиры уже в полной форме собственности продавец собственник, он же близкий родственник не платит налог с продажи за всю квартиру (какое-то постановление Минфина от января 2012 года) и передает после продажи причитающуюся часть денег наследнику без каких быто-нибыло налоговых вычет.

Никаких иных норм в отношении налогообложения дохода от продажи недвижки полученной по наследству в НК РФ нет, а правительство или Минфин не имеют права устанавливать свои нормы регулирующие налогообложение — это не их епархия. Минфин может давать только разъяснения порядка налогообложения установленного НК РФ.

Налог на доходы при продаже квартиры

• 2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае — 0,5 млн.р.). В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (2,5 — 1) / 2 x 13% = 97,5 тыс. рублей.

• Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 — 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 — 2) x 13% = 130 тыс. рублей.

Налог на прибыль при продаже квартиры

Квартира была приобритена в рамках долевого строительства за 2 000 000 рублей, деньги были вложены 8 лет назад. Застройщик был признан банкротом, и стройка была заморожена. В марте 2015 года дом был сдан (пришлось довносить 600 000, чтобы дом достроился). И в собственность получается оформили только недавно.

Здравствуйте! Необходимо уточнить: как досталась Вам квартира, которую продали? Если приобрели, то за сколько. От дохода 3 450 000р. Вы имеете право отнять расходы на приобретение именно этой квартиры. Если расходы, связанные с приобретением этой квартиры меньше 1 000 000р или их вообще не было, то Вы имеете право применить вычет в размере 1 000 000р. Таким образом у Вас останется налогооблагаемый доход 2 450 000р. В связи с приобретением других квартир, Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом на приобретение квартиры, но не более 2 000 000р. (при условии, что ранее Вы таким вычетом не пользовались). Т.е. у Вас останется налоговая база в размере 450 000р., с которой Вы обязаны будете заплатить НДФЛ 13%.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров

• Хотя, владение продаваемым имуществом сроком более 3 (5) лет, освобождающее налогоплательщика от уплаты налога, также освобождает его от необходимости подавать декларацию.
• Во всех остальных случаях, включая уменьшение налогооблагаемой базы, этот документ придется заполнять и подавать.

• Пенсии, устанавливаемые в соответствии с пенсионным законодательством РФ, фиксированная выплата к страховой пенсии (в том числе ее повышения), социальные доплаты к пенсионным пособиям.
• Суммы, выделяемые из средств предприятия бывшим работникам, ушедшим на пенсию или уволившимся по причине инвалидности на оплату им санаторно-курортных путевок, лечения, медицинского обслуживания, на приобретение лекарств, в виде оказания материальной помощи или подарков, если они не превышают суммы 4000 рублей в год.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Когда подается декларация при продаже квартиры

Сразу скажем, что декларация при продаже квартиры должны быть подана в обязательном порядке, если вы владели недвижимым имуществом меньше 3 лет. Эта мера вызвана специфическим налогообложением по возможным доходам от спекулятивных операций на рынке недвижимости, т.к. обычно люди покупают жилье, чтобы находиться в нем длительное время. Отчетные документы подают в налоговые органы по месту регистрации в срок до 30-го апреля года, следующего за тем, когда вы провели операции по продаже, например, квартиры.

Налоговая декларация при продаже квартиры входит в состав формы «Налог на доходы физлиц». Она заполняется на листе «Е» с учетом рекомендаций, указанных в семнадцатой главе Приложения №2 к Приказу ФНС № MMB–7-3/760@ (принят в 2011 году, 10 ноября) или более новых версиях этого документа. Можно воспользоваться специализированными программами для составления отчетности, которые бесплатно предоставляются налоговыми инспекциями.

Налог при продаже квартиры

Значительная доля сегодняшних продавцов недвижимости совершают продажу с целью улучшения своих жилищных условий, т.е. к вырученным от продажи средствам добавляет накопленные или взятые у банка в ипотечный кредит и тут же покупают другое. Такие обменные сделки, за редким исключением, совершаются в один налоговый период, т.е. календарный год.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права (ст. 219 ГК РФ). Дата такой регистрации отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и является основой для целей исчисления срока владений жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его реализации. Дата получения самого свидетельства в этом случае значения не имеет.