Расчет площади придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Расчет площади придомовой территории многоквартирного дома

Это можно сделать, проведя общее собрание собственников, при этом необходимо набрать более 50% от всех проживающих. Жильцам придется больше оплачивать за услуги управляющей компании. Увеличится площадь, потребуется больше работников, производящих уборку.

Проблема в том, что далеко не всегда дома строятся и сдаются правильно, поэтому возникают случаи, когда установить границы собственности дома можно исключительно с помощью формул или обратившись в такие органы как Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь

Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций.

Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.

Придомовая территория многоквартирного дома

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3) .

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3) . Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Рекомендуем прочесть:  Как Оформить Гараж В Собственность Если Нет Документов

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

Покупая квартиру, вы приобретаете не только жилые метры, но и земельный участок возле вашего дома. Земля автоматически входит в цену жилья. Это территория, которая создана для вашего комфорта – прогулки, в том числе и с собаками, площадки для ребятишек, парковка для авто и т.д. В реальности все выглядит по другому. Особенно, если в доме кроме жилых квартир имеются магазины и офисы. В таких случаях чаще всего вся свободная территория возле дома занята стоянками и парковками.

Еще одна проблема на придомовых территориях это незаконные парковки. Существует ряд правил, нарушение которых при организации стоянок для автомобилей делает их статус незаконным. Решить проблему с неформальными местами для автомобилей самостоятельно достаточно сложно. И снова возникает необходимость обратиться к юристам и оформить придомовую территорию в собственность.

Размер площади придомовой территории многоквартирного дома

Стоит также отметить, что в соответствии с п. 2 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества в МКД включается, в том числе:

в случае, если земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен МКД (ч. 3 ст. 16 Закон № 189-ФЗ с применением постановления Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П);

Придомовая территория многоквартирного дома

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства. Сначала необходимо определить границы придомовой территории (точный метраж) – в соответствии с ФЗ. Это придомовая земля, обеспечивающая типичное использование самого дома, а ее масштаб будет регулироваться нормативами и инструкциями градостроительства.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы

Придомовая территория многоквартирного дома (Sнор) приравнивается к произведению жилой площади в данном доме (Sк) на удельную единицу доли земли на квадратный метр жилища (У).

  • Участка земли, где возведено строение;
  • Сюда можно добавить элементы озеленения, прочего благоустройства;
  • Пожарные проезды;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Тепловые пункты;
  • Иные объекты, которые требуются для нормальной эксплуатации дома

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Кто относится к владельцам, и кто занимается обслуживанием? Чаще всего собственниками территории возле здания являются его жильцы. Чтобы это осуществить, как уже сказано выше, участок должен стать придомовой территорией, обязательно поставлен на российский кадастровый учет (требование СНиП).

Необходимо помнить, благоустройством отмежеванного участка, вне зависимости от того, сколько метров составляет его размер, будет заниматься управляющая фирма, ТСЖ за счет всех собственников, а не городская служба с использованием городского бюджета. Также отмежеванный участок является главным требованием для включения какого-либо многоквартирного дома в современную программу софинансирования капремонта.

Расчет площади придомовой территории многоквартирного дома

Кроме обязанностей, для жильцов предусмотрено несколько прав в отношении подобных объектов. Придомовая территория находится рядом с любым зданием, возведенном в Российской Федерации, вне зависимости от того, частным оно является или многоквартирным, жилым домом или офисным помещением.

Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять? Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

Рекомендуем прочесть:  Вступление в наследство перечень документов

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Согласно действующему в 2019 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).

Соответствующий орган организует выделение надела, межевание придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт. После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Параметры придомовой территории – площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Здравствуйте Константин! Поскольку придомовая территория находится в собственности у жильцов, а право собственности на постройки будет в вашей собственности, в случае возникновения у вас разногласий с жильцами по договору аренды, вам, скорее всего, придется обращаться в суд за получением компенсации за ваши постройки (гаражи).

Придомовая территория многоквартирного дома

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома, если предстоит процедура официального оформления документов на участок? Законодательство регламентирует минимальный размер участка земли для МКД, который может равняться площади самого здания.

Индекс такой доли рассчитывается на дату ввода сооружения в эксплуатацию и учитывает ряд факторов: этажность, год постройки и т. д. Соответственно, когда подлежит исчислению придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2017 закон будут устанавливаться по состоянию на значения этого года.

Инструкция по определению площади придомовой территории многоквартирных жилых домов (утверждена приказом Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МНЭ РК от 29 декабря 2014 года № 155-НҚ)

Сегодня многочисленные проблемы, касающиеся содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Что относится к придомовой территории, каковы ее границы, кто отвечает за надлежащее состояние придомовой территории?

См: Ответ Министра по инвестициям и развитию РК от 16 июня 2017 года на вопрос от 14 июня 2017 года № 465964 (dialog.egov.kz) «О статусе Инструкции по определению площади придомовой территории многоквартирных жилых домов»

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением. Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.

Теперь попробуем разобраться с тем, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома, а точнее минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома.

Как оформить придомовую территорию

Однако, если имеется просьба о расширении границ придомовой территории, либо они ранее не были определены, собственники должны заново за свой счет произвести межевание. После землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, а глава местной администрации – утвердить его.

Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо. Следует внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими. Жильцы могут самостоятельно прикинуть размер причитающейся им придомовой территории, воспользовавшись приведенной выше формулой.

Ссылка на основную публикацию