Стоит ли покупать квартиру с обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

• Привлечение грамотного риелтора.
• Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки "не зарегистрировано".
• Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги.
• Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе.
• На квартиру не должен быть наложен арест.
• Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные — на 65 %.

Покупка квартиры с обременением

Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Покупка квартиры с обременением

• арендуется две отдельные ячейки покупателем недвижимости: одна для продавца, а вторая для банка;
• покупатель вносит средства в ячейку для банка, направленные на погашение обязательства;
• после того, как банком такая денежная сумма получена, он выдает бумагу, которая подтверждает погашение займа;
• заключается договор купли-продажи между сторонами без участия банка и регистрируется в Росреестре;
• новый собственник получает документ о снятии обременения с купленной недвижимости;
• бывший собственник изымает из ячейки причитающуюся ему денежную сумму, а право на квартиру переходит к приобретателю.

Как купить квартиру с обременением

Залоговое жилье становится собственностью финучреждений через суд. У большинства банков, чья деятельность связана с ипотекой, имеется база залоговых квартир. Их стоимость, как правило, ниже рыночной. В рамках судебного процесса, оценочная комиссия может поставить на реализацию объект с хорошей скидкой — до 15%.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения догов перед кредиторами.

Чем опасна квартира с обременением

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

1. Квартиры, находящиеся под залогом в ипотеке;
2. Квартиры, обремененные сервитутом;
3. Квартиры, находящиеся в аренде;
4. В доверительном управлении;
5. Квартиры под арестом;
6. Квартиры с рентой или опекой;
7. Недвижимость, относящаяся к фонду памятников;
8. Или квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Когда недвижимость находится в ипотечном кредите, на очереди может стоять несколько кредитных организаций. При возникновении материальных трудностей у собственника, у банка есть право наложить арест на недвижимость, который будет снят после погашения задолженности.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

Ипотечное обременение самый распространенный вид из описанных выше. Поэтому вопрос: «Как купить квартиру с обременением по ипотеке» возникает у многих. Главной причиной продажи является невозможность заемщика выполнять обязательства перед банком. В этом варианте согласие последнего обязательное условие.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

• не переходит ипотека от одного человека к другому, поэтому основным назначением данного процесса выступает погашение кредита средствами покупателя;
• обязательно нужно участие банковских работников;
• продаются залоговые объекты длительное время, поэтому обычно покупатели могут рассчитывать на действительно низкую стоимость, но не надо забывать и о дополнительных проверках;
• низкие риски будут, если продавец сам сможет своими средствами погасить кредит, после чего продаст объект, но в этом случае надо составлять предварительный договор.