В каком случае можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Поэтому, если продавец с покупателем передумали совершать сделку, но уже подали документы в регистрационный орган, им нужно как можно скорее обратиться туда и забрать своё заявление обратно: важно успеть до момента регистрации прав, потому что расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации станет невозможным, согласно действующему законодательству.

Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если имеются существенные повреждения жилплощади, следует также ходатайствовать о возмещении нанесенного ущерба. Так, договором может предусматриваться, что покупатель должен внести всю сумму стоимости в определенный срок после регистрации перехода права собственности. Если он пропустил положенное время, ему придется возвращать не только весь объем оплаты, но и некоторые проценты.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

• Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
• Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
• Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
• Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

• нарушающую закон или любой нормативный акт ;
• подписанную участником недееспособным ( частично дееспособным );
• с участием лица , не отвечающего за свои поступки , т . е . в определенный час находящегося в бесконтрольном состоянии по причине передозировки алкоголя , употребления наркотиков , приступа болезни , травмы , и др .;
• с участием несовершеннолетнего лица , юридические права которого нарушены ;
• совершенную под угрозами , с фактами насилия , сговора , обмана , введения в заблуждение , прочих противозаконных обстоятельств . Для привлечения к ответственности за преступные действия следует обращаться не только в суд , но , прежде всего , в полицию ;
• заключенную для прикрытия иных правоотношений участников ;
• в других особых случаях .

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Она была мнимой или притворной. Правда, потребуется предъявить серьёзные доказательства.
• Гражданина принудили подписать документы, угрозами, введением в заблуждение и другими подобными способами.
• Договор составлен с участием несовершеннолетнего, но официальный представитель отсутствовал.
• Договор подписан с гражданином, которого официально признали недееспособным.
• Тело договора оформлено с нарушениями текущего законодательства. Или конкретных актуальных нормативных актов.

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

Однако обоюдное согласие продавца и покупателя встречается нечасто, и в большинстве случаев инициатором расторжения выступает тот, кто остался недоволен результатом сделки. В этом случае правота доказывается в суде. Вторая сторона дает согласие на расторжение по решению суда, если тот признает претензии обратившейся стороны обоснованными.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

В то же время, в Кодексе, а именно в ст. 549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Очень часто стороны по договору купли-продажи жилья указывают пункт о том, что деньги будут оплачены только после регистрации смены собственника объекта недвижимости. Таким образом, продавец сильно рискует. В случае если покупатель вдруг откажется от оплаты, получить назад квартиру будет возможно, но очень проблематично. В таком случае продавец имеет полномочия не только требовать оплату за квартиру, но и основании ст. 395 ГК РФ ему дано право на получение от покупателя процентов, а также сумму убытков (если такие были понесены). Данное правило регламентируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Основания и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

В случае мирного соглашения в удобное время составляется договор об аннулировании сделки. В расторжении обязаны принять участие те стороны, которые присутствовали при заключении ДКП. Помимо этого данное действо должно проходить у того нотариуса, который регистрировал договор купли-продажи квартиры. В данном случае обязательно наличие того же пакета документов.