Договор Аренды Жилого Дома Между Физическими Лицами С Последующим Выкупом

Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания

1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

• размер площади;
• территориальное расположение;
• целевое назначение земли;
• разрешение на использование;
• характеристика границ;
• информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

• передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
• осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
• не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
• заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
• в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

Вопросы аренды дома по договору с возможностью выкупа в будущем

1. Арендодатель предоставляет арендатору жилой дом, расположенный по адресу: (указать юридический адрес) общей жилой площадью ___кв. м., что подтверждено справкой из БТИ №___ «__»______ 2016 г. в аренду с последующим правом выкупа. Арендатор принимает объект в свое пользование.
2. Передаваемое жилое помещение находится в собственности арендодателя согласно свидетельству о праве собственности (указать серию и номер, когда и каким органом выдано).
3. Жилое помещение передается в собственность арендатору на срок, составляющий (от нескольких месяцев до 5 лет) с момента подписания данного соглашения.
4. Сумма данного соглашения составляет _____ руб. 00 коп. (все числовые значения указываются прописью), что предполагает собой взнос от арендатора на ежемесячной основе в сумме ______руб. ____ коп. (указывается в письменном варианте).
5. Денежные средства должны поступать от арендатора арендодателю ежемесячно в срок до 20 числа на лицевой счет (указать полностью лицевой счет сберегательной книжки либо карты) открытой в отделении банка (указать название и его реквизиты) согласно составленному договору.
6. Обязанности арендодателя: (в данном пункте следует прописать все требования к данному лицу). Например, невозможность передачи права собственности на данное жилое помещение третьему лицу в период действия настоящего договора или что арендодатель не несет ответственности за недостатки жилого помещения, обнаруженные после того как жилое помещение было передано во владение арендатору (каждый отдельно обговариваемый момент должен прописываться отдельным пунктом).
7. Обязанности арендатора: (при составлении данного пункта также требуется указать все требования к этому физическому лицу). Например, арендатор обязан производить оплату за арендуемое жилье согласно оговоренных сроков, проводить ремонт и содержать предоставляемую жилплощадь в чистоте или получать согласие от арендодателя в случаях выполнения работ по дополнительному строительству или осуществлению перепланировки жилого помещения во время действия настоящего соглашения.
8. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке возможно в следующих случаях.

• жилой дом не может находиться в аварийном состоянии;
• сама постройка не должна быть выполнена из дерева;
• в районе арендуемого жилого помещения должны находиться: автобусные остановки (хотя бы одна), детские учебные учреждения;
• размеры кухни в доме не должны быть менее 6 квадратных метров.

Договор аренды с правом последующего выкупа

• Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
• Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
• Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).

• к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
• возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

Договор аренды дома с последующим выкупом между физ лицами

1. Сделать подробное описание всего жилого объекта и прилегающих к нему построек. Здесь необходимо конкретизировать каждое помещение, указать их размеры, тип стен, крыши, пролегающие по дому коммуникации. Также в этом разделе указываются сведения о земельном участке, категория использования, его фактические размеры.
2. Условия по переходу права собственности на все арендуемые объекты прав на недвижимость. Это самый ответственный пункт, поскольку именно он вызывает много противоречий между участниками сделки – арендодатель не желает упускать своей выгоды, ведь со временем стоимость жилого дома может значительно вырасти, в то время как арендатору выгоднее зафиксировать продажную цену на день заключения договоренностей;
3. Для определения цены недвижимого объекта следует заказать независимую оценку от эксперта, в договоре она обязательно должна фигурировать, то есть стороны должны ссылаться на этот документ при оформлении своих правоотношений по аренде и дальнейшему выкупу жилого дома;
4. Договор должен содержать условия погашения суммы за приобретаемый дом, сроки и суммы ежемесячных платежей, исчисление остатка долга по договору купли-продажи.

• назначение конкретной арендной ставки за пользование чужим имуществом;
• перечисление всех построек, к которым будет доступ арендатора, это может быть гараж, баня или сарай;
• условия оплаты потребляемых коммунальных услуг – кто, как и в какие сроки будут оплачивать;
• если на арендованной земле растут редкие виды деревьев или кустарников, то следует отдельно оговорить об уходе за ними – ведь если они погибнут, то владелец может заявить о компенсации нанесенного ему имущественного ущерба;
• некоторые владельцы предлагают нанимателям оформить страхование имущества, это условие необязательное, но желательно все-таки оформить полис. В случае непредвиденных обстоятельств он поможет покрыть большую часть компенсации за нанесенный ущерб;
• если арендодатель требует внести залоговую сумму на покрытие возможного ущерба, то ее прописывают обязательно в разделе договора об особых условиях. А при получении средств наличными, арендатору следует взять расписку о получении средств с указанием цели получения;
• стороны могут отдельно договориться о проведении косметического или капитального ремонта, способ исчисления арендной платы с учетом этих затрат;
• отдельно установить срок действия соглашения, прописать возможные обстоятельства, когда договор может быть расторгнут.

Договор аренды с последующим выкупом

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

• вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
• в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
• пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
• надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
• соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
• возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
• в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Жилищный Консультант

• субъектах правоотношений (606 статья ГК РФ);
• сроках действия договора, в течении которых выплачивается вся стоимость недвижимости;
• объекте соглашения (607 статья ГК РФ) – указывается информация, по которой можно идентифицировать недвижимость (её площадь, адрес);
• размере арендной платы и периодичность проведения платежей;
• стоимости жилого объекта;
• моменте передачи права на собственность;
• условиях, влияющих на индексацию платежей;
• обязанностях каждой из сторон по проведению ремонтных работ в арендуемом помещении;
• страховании жилого объекта;
• ответственности каждой из сторон в случае досрочного разрывания соглашения – в этом случае указывается размер неустойки;
• валюте, в которой выплачивается сумма аренды.

1. Документы, являющиеся подтверждением личностей и полномочий субъектов правоотношений – паспорта, доверенность (предоставляется в том случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
2. Устав организации, заверенный в нотариальной конторе и документ, подтверждающий регистрацию в качестве юр. лица – предоставляется в том случае, если арендодателем является юридическое лицо.
3. Документы, подтверждающие права собственника на владение предметом договора аренды.

Что такое аренда квартир с последующим выкупом и как правильно составить договор

Решением проблемы при отсутствии возможности приобретения необходимого имущества сразу становится аренда с последующим выкупом, позволяющая заселиться и проживать в квартире со дня заключения договора с дальнейшим вступлением в права собственности на нее.

С юридической точки зрения документ аналогичен договору купли – продажи (ст.609 ГК РФ). Составление письменного соглашения представляет собой гарантию для обеих сторон в выполнении ими взятых на себя обязательств, дающую право в случае возникновения нарушений оспорить сделку в суде.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

• Договор заключается в письменном виде. Устные договоренности не могут быть доказаны, а значит, даже при наличии свидетелей решить какие-либо вопросы без договора не получится;
• Договор нуждается в заверении нотариуса. Нотариальное заверение данного договора необходимо потому, что в нем идет речь о продаже, а значит, переходе прав собственности на имущество к другому человеку. При этом следует понимать, что стороны не должны составлять договор в присутствие нотариуса, достаточно просто его печати. Если заключать договор самостоятельно, то велик шанс ошибки, но с другой стороны это сэкономит денежные средства;

Не редко в договоре указывается и ряд дополнительных условий, например, имеет ли право арендатор досрочно выкупить квартиру, тем самым выполнив свои обязательства. Бывает так, что выкуп квартиры возможен только после последнего платежа по аренде. Данный момент обязательно следует уточнить и включить в договор.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• Описание имущества – технические характеристики, общая, жилая площадь, количество комнат, иных помещений, адрес местонахождения.
• Непосредственно переход права собственности – условие договора, определяющее момент возникновения прав на имущество – полная выплата установленной в договоре суммы.
• Оценка (цена) стоимости имущества, согласованная между собой сторонами, являющаяся обязательным пунктом в данном договоре.
• Срок заключения сделки – от одного года до пяти лет и более.
• Сроки и порядок оплаты – формулировки, которые должны быть согласованы между сторонами и четко прописаны в тексте договора. Приветствуется безналичный расчет с указанием конкретного назначения платежа.
• Ответственность сторон в случае нарушения договорных условий.

Не указание в договоре реальной цены влечет за собой негативные последствия в виде признания судом недействительности сделки. В результате, арендодателя обяжут вернуть полученные денежные средства, а арендатору грозит то, что он не сможет получить имущество в собственность.

Заключаем договор аренды жилого дома с земельным участком с правом выкупа

Договор аренды, заключенный на срок не более 1 года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если срок аренды превышает 1 год, законом предписан иной порядок действий. Договор необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Управлении Россрестра.

Существенным условием рассматриваемого договора аренды недвижимости является указание выкупной цены арендованного имущества. Если в документе не указан размер выкупной цены, такой договор является не заключенным в части условий о выкупе объекта недвижимости, что лишает стороны права требовать выкупа данного имущества.