Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическими

Содержание

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическими

Право подачи заявки на продление регистрации доменного имени сохраняется за прежним администратором до истечения периода преимущественного продления. Продолжительность периода преимущественного продления составляет 30 дней после окончания срока регистрации.

Регистратор вправе принимать заявки на регистрацию доменных имен, находящихся в периоде преимущественного продления (регистрация освобождающихся доменных имен). Регистрация доменного имени осуществляется по окончании периода преимущественного продления, если прежний администратор доменного имени не продлит регистрацию доменного имени.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
  • Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;
  • Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
  • Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Права и обязанности сторон;
  • Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
  • Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
  • Реквизиты каждой стороны и подписи.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
  2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
  3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
  4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Рекомендуем прочесть:  Требования К Извещению О Согласовании Границ

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

2.1.6. Преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды квартиры на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора.

3.1.1. В течение _______ дней с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами: образец договора аренды жилого помещения с юридическим лицом

— Согласно условиям соглашения и законодательства, помещение передаётся в состоянии, пригодном для проживания. Арендодатель обязан обеспечить арендуемое жилое помещение коммунальными услугами и проведение других необходимых мероприятий, предусмотренных законодательством. Съёмщик же обязан принятое в аренду жилое помещение содержать согласно норм законодательства и договора;

— Юридическое лицо-арендатор, не имеет права реконструировать или переделывать жилое помещение, не имея письменного согласия собственника. Арендатор согласно договора аренды, обязан вносить плату за пользованием жильём, своевременно и в полном объёме, а также необходимые коммунальные платежи, если договором не определены иные условия.

Договор аренды жилого помещения для физических лиц

Использование жилого объекта между физическими лицами нуждается в соглашении, согласно которому владелец передает недвижимость в пользование второй стороне. Заключить его вправе владелец объекта либо его представитель. Стороны определяют значимые условия сделки.

  • Он может быть возмездным или безвозмездным. Это значит, что пользование объектом может разрешаться за оплату или без таковой;
  • Передача между физическими лицами происходит на определенный период. Поэтому одним из существенных условий всякой аренды жилого объекта является период действия соглашения. Как правило, между физическими лицами такие сделки заключаются сроком на один год. Нередко срок использования жилого объекта между физическими лицами продляется автоматически. Возможность пролонгации отношений — существенное условие, которое указывается при заключении сделки найма жилого объекта;
  • Поскольку в жилых объектах обычно имеются вещи собственника, то надо составить специальный акт. В этом документе описывается фактическое наличие вещей и их стоимость. Акт подписывается обоими физическими лицами. Это применимо и для сделок по жилым объектам между физическими лицами на безвозмездных условиях.

Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец

Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.

Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме. Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком. Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.

Рекомендуем прочесть:  Расчет енвд за неполный период

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру. Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Ссылка на основную публикацию