Как Оформить Доверенность На Продажу Квартиры На Дочь

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Взаимодействуя с продавцом не напрямую, а через доверенное лицо, покупатель рискует стать жертвой мошенников. Их схемы отработаны десятилетиями и, как правило, заключаются в предоставлении покупателю поддельной или недействительной доверенности. Например, доверенность оформляется от имени недееспособного, малолетнего или умершего гражданина. Другим распространенным способом обмана является представление уже отозванного (отмененного) доверительного документа.

Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.

Доверенность на продажу квартиры

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

Продажа квартиры по доверенности

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

• Доверенности от военнослужащих может заверять командир части.
• Доверенности от лиц, находящихся на лечении в медицинском стационаре, в доме престарелых или ином подобном заведении – руководитель медицинской или социальной организации, в которой находится доверитель.
• Для лиц, находящихся в колонии, тюрьме или другом месте лишения свободы, доверенность вправе заверить начальник этого места.
• В том случае, если в населённом пункте нет нотариуса, доверенность может заверить глава местного самоуправления, позднее передав сведения о составленном документе в нотариальную палату.

1. Доверитель выдаёт поверенному документ, подтверждающий его полномочия.
2. Составляется и подписывается договор купли-продажи. При необходимости может быть сначала составлен и подписан предварительный договор (соглашение о намерениях) или соглашение о задатке.
3. Происходит передача денег (целиком или первого взноса, если стороны договорились о рассрочке платежа).
4. Передаётся квартира.
5. Подписывается передаточный акт.
6. Покупатель обращается в Росреестр (напрямую или через МФЦ или сайт «Госуслуги») для регистрации полученного права собственности на квартиру (подробнее о регистрации сделки купли-продажи квартиры можно узнать тут).

Доверенность на продажу квартиры дочери

Если у Вас есть генеральная доверенность от имени Вашей дочери на проведение сделки купли продажи, и она не замужем, и нет несовершеннолетних детей, то Вы сможете продать эту квартиру. Далее собственник новый обратится в суд о признании утратившей Вашей дочери правом пользования жилым помещением и ее снимают с регистрации.

Здравствуйте. Предполагаю, что мать — гр. РФ и квартира в РФ находится (про это не сказано в вопросе). Если дочь находится за границей, но при этом имеет российское гражданство, она может обратиться в консульское учреждение РФ в стране пребывания и там оформить доверенность, которая будет приравниваться к нотариальной. Она также вправе оформить доверенность у местного нотариуса в стране пребывания, но в зависимости от страны может потребоваться дальнейшая легализация и (или) проставление апостиля, нотариально удостоверенный перевод на территории РФ. Так что по временным и денежным затратам первый вариант, на мой взгляд, предпочтительнее.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

1. Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
2. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
3. Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя. Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка. Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу. Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

• Дата и место оформления доверенности.
• Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
• Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
• Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
• Содержание передаваемых полномочий.
• Период действия доверенности.
• Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
• Удостоверительная надпись нотариуса.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

Доверенность на продажу квартиры: как оформить

Самым важным моментом при составлении генеральной доверенности является наличие в ней перечня всех действий, которые имеет право совершить доверенное лицо по отношению к квартире. В том случае, если вас захотели обмануть и провернуть сделку на условиях, которые не указаны в документах, такой договор будет аннулирован.

• Если гражданин находится в данный момент в тюрьме, то обязанности нотариуса может взять на себя начальник исправительного учреждения.
• Главный врач больницы, в которой лечится владелец квартиры.
• Если человек находится на службе, то командир воинской части имеет право исполнять обязанности нотариуса.