Как правильно оформить договор купли продажи дачи с земельным участком

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Как оформить продажу дачи

• право собственности;
• свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
• выписка из кадастрового плана;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
• план межевания;
• технические паспорта на землю и строения;
• подтверждение того, что долги отсутствуют.

Как оформить куплю-продажу дачи

• свидетельство о собственности на дом;
• правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
• кадастровый паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• технический паспорт на дом;
• технический паспорт на земельный участок;
• межевой план на земельный участок;
• выписка из ЕГРП,
• документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
• если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Договор купли-продажи дачи и оформление документов

Приобретая участок под дачу или само строение, основной акцент следует сделать на оформлении бумаг. Факт того, что продавец участка просто передал свою садовую книжку, получив деньги, вовсе не означает, что землевладение приобрело нового собственника в лице покупателя. Этот факт говорит лишь о праве пользования участком, но не владения. Для оформления документа с точки зрения законности, сторонам сделки необходим договор о купле-продаже. Для корректного оформления есть потребность в пакете справок и сертификатов, в который входят:

Как происходит процедура оформления купли

б/ Кадастровый паспорт на дом в 2 экз. (ВНИМАНИЕ! ! КАДАСТРОВЫЙ, а не технический. Это важно. Технический паспорт выдается в том случае, если право собственности на дом не зарегистрировано. Если декларация зарегистрирована в ФРС (пресловутая «дачная амнистия» состоялась) — БТИ выдает КАДАСТРОВЫЙ паспорт. ФРС по техническому ничего не зарегистрирует.

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

• расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
• общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
• наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
• подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
• имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
• сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
• степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
• близкое расположение леса и водоемов;
• отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.