Как сдать квартиру в аренду быстро

Как быстро и самостоятельно сдать квартиру

Платное (как впрочем и бесплатное) объявление можно было разместить в двух разделах: квартиры или комнаты. Размещение платного объявления в разделе комнаты стоило на 300 рублей дешевле, поэтому я на нем и остановился. На рисунках приводятся графики просмотра моих объявлений. Соответственно 8 числа я разместил бесплатное объявление, а 17 оплатил платное размещение (по первому самому дорогому тарифу).

На данный момент сданы три комнаты из четырех. В четвертой ремонт в самом разгаре. Никак я его не закончу из за загруженности по другим проектам, то же кстати связанных с созданием источников пассивного дохода. Но об этом в другой раз, а сегодня поговорим о быстрой сдаче в аренду моих комнат-студий и подведем финансовые итоги проекта. И так, приступим!

Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25

Кроме того, эксперты традиционно рекомендуют избавиться от «бабушкной» мебели. «Выбросьте старую мебель советского периода, купите новую в той же IKEA. Помещение, выполненное в стиле минимализма, будет смотреться очень аккуратно и элегантно, и спрос вырастет», — рекомендует Роман Зеленский.

В «НДВ-Недвижимость» рассказали про однокомнатную квартиру на ул. Трофимова, которая ожидала своего клиента более двух месяцев. В конечном итоге пришлось сделать косметический ремонт, и арендатор нашелся. А в квартиру на улице Чаянова стоимостью в размере 45 000 рублей в месяц пришлось повесить новые шторы и докупить новый гардероб и сделать квартиру более привлекательной с помощью дизайнерских решений.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2019г

Если у вас темные шторы, то распахните их и пустите солнечный свет, именно при таком освещении квартира выглядит наиболее предпочтительней. Одно из главных правил дизайна — это пустить побольше солнечного света в квартиру и тогда практически любой дизайн заиграет.

С полученного дохода от сдачи квартиры в найм, нужно уплатить 13% налог на доход. Уплачивать налог необходимо раз в год с 1 января по 31 марта. Для этого подается налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Иногда встречаются арендаторы, которые по тем или иным причинам сообщают в налоговую о сдаче квартиры в аренду, обычно так делают когда договор аренды расторгнут. Меня часто спрашивают, что делать в такой ситуации и чем это грозит. Ничего страшного, просто заплатите 13% налог и никакого штрафа не будет. Если не заплатите, то налоговая может доначислить налог и заставить уплатить штраф. Но это возможно только в том случае, если в налоговой будут документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду. Еще один часто задаваемый вопрос, имеет ли юридическую силу договор, если по нему не платились налоги? Бывают ситуации, когда арендатор портит имущество, наносит вред больший, чем гарантийный взнос и тогда люди вспоминают о договоре, который они заключали при вселении жильцов. И тут встает вышеуказанный вопрос. Если договор составлен правильно, то взыскать убытки с арендатора можно, и договор действует даже не смотря на то, что по нему не платились налоги.

Учимся ​как быстро сдать квартиру в аренду: чем привлечь жильцов

Каждый арендодатель должен адекватно оценивать свою квартиру и не заламывать цену за «убитую» хрущевку, но и не уступать слишком, если квартира действительно хорошая и вы видите, что потенциальному съемщику она понравилась, но он хочет выторговать еще тысячу-другую.

• общее состояние квартиры (свежий или старый ремонт, состояние мебели);
• обустроенность (наличие бытовой техники, среди которой самые важные стиральная машина и холодильник);
• район, в котором она расположена;
• этаж и тип дома;
• отдаленность или близость к главным транспортным узлам (основную роль играет шаговая доступность к метро).

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.

Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.

Как сдать квартиру в аренду

Чтобы не иметь дело с мошенниками и неплательщиками, лучше обратиться к профессионалам – то есть в агентство недвижимости. Собственникам квартир услуги предоставляются совершенно бесплатно. В случае конфликта с жильцами по оплате, собственник всегда может предъявить претензии агентству недвижимости.

Стоит также учитывать потребности потенциальных жильцов в инфраструктуре. Если в данном районе она не слишком развита, то это снижает стоимость арендной платы. То же самое относится и к транспортной сети. Если до метро или ближайшей автобусной остановки придётся долго добираться, то стоимость квартиры будет меньше, чем у аналогичной, но рядом с метро.

Как быстро и надежно сдать квартиру

Естественно, готовиться к переменам стоит уже сейчас. Всем тем, у кого есть простаивающее жилье, стоит пристроить его в надежные руки арендаторов или продать его, пока цены на него не будут обвалены огромными налогами. Как уже упоминалось, эта статья поведает о том, как сдать жилище в кратчайшие сроки и без проблем за вполне стоящие деньги.

Именно то обстоятельство, что агентство решает за собственника все организационные проблемы, считается одним из главных его преимуществ. Вторым, и никак не менее важным преимуществом является то обстоятельство, что профессионалы агентства смогут достоверно и точно определить реальную стоимость аренды недвижимости и спрогнозировать время, за которое она будет сдана.

Как сдать быстро квартиру в аренду

• От чего будет зависеть стоимость.
• Как правильно составить договор аренды и на какие пункты обратить внимание;
• Как сдать квартиру, не прибегая к помощи риелторов;
• Какие нюансы нужно учитывать при посуточной аренде квартиры;

Сдача в аренду – один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль.

При отсутствии каких-либо обременений на объект, каждое из описанных прав и они же в совокупности и составляют то самое неотъемлемое право собственности. Когда речь идет о сдаче квартиры в наем или аренду, наиболее верно было бы говорить об использовании права распоряжения объектом.