При сдаче квартиры как себя обезопасить

При сдаче квартиры как себя обезопасить

Советуем вам заключать краткосрочный договор сроком до 1 года. Это наиболее удобный вариант. Если наниматели вас будут полностью устраивать, можно продлевать договор. Также обязательно укажите условия оплаты: какую сумму, в какой срок должен уплачивать жилец. Решите, кто будет платить за коммунальные услуги вы или наниматель.

Такой договор составляется в свободной форме. Можете напечатать его на компьютере или просто написать от руки. Регистрировать бумагу нигде не нужно. К нотариусу тоже идти не обязательно, это на ваше усмотрение. То есть нет никаких сложных процедур. Нужно только подготовить 2 письменных экземпляра договора один для наймодателя, другой для нанимателя.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

При сдаче квартиры убедитесь в надежности арендатора. Трудно сказать, с кем не бывает проблем – с одиноким человеком или целой семьей, несколькими девушками или молодыми людьми. С потенциальным клиентом сначала нужно пообщаться, посмотреть на него, чтобы иметь личное впечатление. Хорошо, если на этой встрече будет присутствовать «группа поддержки» — родственники, друзья.

Поиск арендаторов. Владелец квартиры может самостоятельно искать квартиросъемщиков, либо воспользоваться помощью профессиональных риэлторов. К достоинству самостоятельного поиска относится то, что отпадает необходимость оплачивать работу риэлтора. Хотя многие риэлтерские компании практикуют получение вознаграждения не от хозяина, а от арендатора. Другим плюсом является возможность не платить дополнительные налоги, если владелец сдаст квартиру знакомым или самостоятельно найденному арендатору. Когда сделка задокументирована, то становится обязательной подача в налоговую инспекцию декларации о доходах и оплата подоходного налога 13%. Недостатком самостоятельного поиска служит большая трата сил и времени на поиски арендатора, отвечающего требованиям владельца жилья.

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

1. При возникновении нарушения и принятии собственником решения о расторжении договора, собственник направляет нанимателю уведомление (вручает его нанимателю под расписку в получении, или направляет по почте с уведомлением о вручении с описью вложения). В уведомлении должен быть указан срок, в течение которого наниматель обязан освободить квартиру и передать ее по передаточному акту собственнику. Как правило, этот срок соответствует сроку на выселение, указанному в договоре.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Собственники часто не знают об этой обязанности и не направляют нанимателям такие уведомления. Результатом является отказ нанимателя освобождать квартиру поскольку при отсутствии такого уведомления договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как себя обезопасить при сдаче квартиры в аренду

С неприватизированными квартирами дело обстоит сложнее. Такой тип имущества лучше всего не сдавать в аренду. Во-первых, нужно будет идти в ЖКХ за разрешением. Во-вторых, квартира в течение нескольких месяцев может перестать быть вашей. Сделать фальшивый ордер на квартиру от какого-либо года второй половины прошлого века проще простого, а дальше дело остается за малым.

В таком мегаполисе как Москва, есть много возможностей для заработка. Именно за этим из многочисленных провинций в Москву ежедневно приезжает огромное количество жителей периферии. Разумеется, коренные москвичи видят в этом свою выгоду. Сдавая квартиру в аренду приезжему, владельцы недвижимости могут позволить себе даже не работать. С каждым годом, цены на покупку или аренду квартир только возрастают, пропорционально спросу на них. Но, как и в любом бизнесе, в предоставлении квартиры в аренду есть много подводных камней. Их необходимо учесть перед тем, как заселить жильца в свою московскую квартиру.

Купить квартиру и сдавать в аренду

Недвижимость, пусть даже приобретённая посредством ипотечного кредитования, может приносить неплохой стабильный доход. Многие покупают квартиру с перспективой проживания в ней детей, а пока подрастающее поколение ещё мало, сдают её квартирантам. Насколько законны такие действия и как реагирует на подобную ситуацию банк, в котором оформлена ипотека? Как поступать владельцам квартиры, желающим сдать кредитную квартиру в аренду, тем более, если предположительный срок аренды достаточно длителен?

Стремления каждого человека в своей жизни к стабильности и финансовому успеху вполне объяснимы. Неудивительно, что как символ стабильности выступают: построенный дом, дача или квартира, которая принадлежит по наследству. Недвижимость всегда пользуется спросом и растёт в цене, именно поэтому она так привлекательна собственнику.

При сдаче квартиры как себя обезопасить

Что может быть выгоднее, чем сдавать квартиру в аренду в самой Москве? Стабильно около 25 тыс. руб. в месяц можно получать и при этом не работать. По мнению специалистов по недвижимости, такой вид заработка приносит прибыль только тем людям, которые получили свое жилье, для сдачи в аренду, бесплатно.

Сдача в аренду квартиры, купленной по ипотеке, — вполне надежный способ сохранения денег. Но очень долгий. За счет аренды окупить даже самую дешевую московскую квартиру быстрее, чем за 20 лет, не удастся. Правда, такие расчеты верны лишь в теории, на практике законы рынка могут внести свои коррективы.

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Купить квартиру и сдавать в аренду

Есть вся необходимая бытовая техника. Большая гардеробная комната, застекленная лоджия. Установлены кондиционеры В жилом комплексе «Алые Паруса»предлагается в аренду квартира с авторским евроремонтом. Все комнаты меблированы, встроенный кухонный гарнитур, бытовая техника, включая посудомоечную машину. Выделенный интернет. Закрытая территория, ведется круглосуточное видеонаблюдение Предлагаю на длительный срок vip-квартиру в элитном жилом комплексе «Алые Паруса».

Но, как продемонстрировало исследование рассказы о доходности данного бизнеса слегка преувеличены, особенно в категории однокомнатных квартир, то есть самого доступного и востребованного жилья. Специалисты решили использовать информацию собственного ежедневного мониторинга по 11 городам РФ и обобщенные данные по Подмосковью о стоимости покупки средней однокомнатной квартиры и цене ежемесячной аренды подобного жилья.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры — это еще один предмет обсуждения.

• можно надолго забыть о покое, т.к. десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона — сводить с ума.
• после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит «гулять» по рынку
• и важно иметь в виду, если объектом занимаются все, это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому.