Закон о капремонте жкх

Обращение Президенту России В

Сообщества требуют отменить антинародный Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (Далее — Закон «О капитальном ремонте многоквартирных домов»), вступивший в силу 01.01.2013 г.

Но в наше время невозможно установить балансодержателя жилых домов. И фонды на капремонты не в состоянии осуществлять работы по капитальному ремонту в силу их малоэффективности. Капремонты под силу только специализированным государственным строительно-монтажным организациям, чьи расценки на материалы и работы дешевле, чем у коммерческих. Цель коммерческих организаций – максимальная прибыль при минимальных затратах и дешевой силы. Качество выполняемых работ сводится к минимальности по разным причинам, главной из которой является краткосрочность выполнения работ при максимальном доходе.

Оплата коммунальных платежей за капитальный ремонт

1. Обновление и переустройство крыши.
2. Утепление и ремонт фасада.
3. Ремонт или частичная замена лифта.
4. Реорганизация подвальных помещений.
5. Ремонт и утепление фасада.
6. Обновление и прокладка инженерных систем во всем доме.
7. Установка счетчиков учета для общедомовых нужд.

1. Если дом признан аварийным или непригодным для жилья. В случае если до момента признания дома аварийным на счету остались средства для капитального ремонта, то они возвращаются собственникам жилья.
2. Не придется оплачивать капитальный ремонт жильцам квартир, которые будут изъяты по решению государства или муниципального органа.

Госдума правит закон О Фонде ЖКХ: оплачивать капитальный ремонт домов теперь будут граждане

Все ЖСК постараются собирать и тратить деньги только на себя, никто не захочет кого-то субсидировать, убеждена председатель петербургского ЖСК №1066 Ольга Корякина. Опыт показывает, что компенсировать затраты на постепенный капитальный ремонт за счет взносов граждан сложно, но можно: сейчас с граждан собирают по 5,6 рублей за кв. м., рекомендуемый региональный норматив на этот год — 7 рублей.

«Нельзя допустить создания еще одной «кормушки» для коррумпированных чиновников. Мы призываем депутатов Госдумы «не быть с котами» — с управляющими компаниями, подрядчиками и чиновниками различного уровня, которые будут «доить» граждан через региональную систему капитального ремонта», — рассказывает Сергей Митрохин.

Руслан Губайдуллин: «Закон о капремонте» — это революция»

— Вот как раз к прозрачности уже возникло немало вопросов. Многих смущает предстоящее создание регионального оператора капитального ремонта, на счет которого собственники будут переводить свои деньги. Эту структуру уже успели сравнить с печально известной «МММ».

— Здесь все предельно четко. В областной программе капитального ремонта, которая будет подготовлена сразу после принятия закона, МКД будут выстраиваться в очередь на основании года, в котором каждый из них был введен в эксплуатацию, и даты проведения в нем последнего капремонта. Иными словами, в приоритетном порядке будут ремонтироваться более старые и более изношенные дома. Понимаю, что даже при таком подходе коллизий избежать не получится. Например, на капремонт будут претендовать два дома, построенных, а потом и отремонтированных в один и тот же год. В таком случае будет производиться оценка всего общего имущества каждого МКД. Там, где оно окажется хуже, ремонт состоится раньше.

Новый закон о ЖКХ в России вступил в силу с 1 января 2014 года

Предполагается, что копить на ремонт можно будет двумя способами: сбрасываться в общий котел и ждать, пока до дома дойдет очередь на ремонт, или копить на свой дом на специальном счете. Такой счет может открыть жилищный кооператив или ТСЖ, а деньги на нем будут принадлежать собственникам жилья, а не региональному оператору.

Стоит отметить, что на капремонт в РФ в 2008–2012 годах было потрачено 296,2 млрд рублей, из них 214,2 млрд – средства Фонда ЖКХ. На эти средства было отремонтировано 135 тыс. МКД. Эксперты подсчитали, что, соответственно, на текущий капремонт жилья потребуется около 3,5 трлн рублей.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2019 надо ли платить

Налог для жилья на региональном уровне может требовать другое отчисление, чем требуется в Москве и по области. Любое положение о внесении такой пошлины применительно для Челябинской, Свердловской, Кировской, Самарской, Оренбургской, Ростовской, Нижегородской, Калининградской, Саратовской, Кемеровской, Удмуртской, Волгоградской, Иркутской, Вологодской, Ленинградской, Липецкой, Томской и других областей. Другие условия оплаты накопления фонда может потребовать российский региональный или областной орган в городе Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Пермский Край и город Пермь, а также в Калининграде, регион Красноярского, Краснодарского, Ставропольского края и Чувашской республики.

Программа о капремонте и взносах появилась после принятия регламента в 2006 году. Статья 271-ФЗ дополнила кодекс, решив вопрос о формировании фонда на ремонт. С того времени партии голосовали как за поправки, так и изменения. Федеральный закон о новом фонде был неохотно принят народом, когда впервые вступил в силу.

Закон О капитальном ремонте

Нормами определяются категории лиц, которые освобождаются от обязанности отчислять взносы. По общему правилу, Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте» льготы для собственников не предусматривает. Однако они могут устанавливаться региональными нормативными актами в отношении малоимущих, инвалидов, людей преклонного возраста и ряда других нуждающихся лиц. Полное освобождение от обязанности уплачивать взносы предусматривается для нанимателей муниципального жилья. В данном случае в качестве собственника выступает МО. Соответственно, по закону, именно муниципалитет должен обеспечивать своевременное проведение капремонта.

Вопрос целевого использования средств, собранных с собственников, Закон «О капитальном ремонте» (ФЗ 271) решает двумя способами. В соответствии с первым вариантом, до окончания 2013 г. региональные органы должны сформировать фонды и учредить госпредприятие – оператора. Он будет выполнять ремонтные работы на средства, собранные с населения. Деньги в фонд должны отчисляться по плану, в который включается каждое многоквартирное сооружение. Местные органы будут формировать соответствующие списки. Реестры должны находиться в публичном доступе, чтобы каждый гражданин мог отследить продвижение очереди. В каждом субъекте для собственников устанавливается конкретный размер суммы, которую необходимо вносить в фонд. При этом региональный и федеральный бюджеты будут его софинансировать. Этот вариант сбора денег, по своей сути, противоречит Конституции и ГК. В соответствии с нормативными положениями, владелец жилья несет бремя по содержанию собственного имущества, а не чужого. Закон «О капитальном ремонте» (ФЗ 271) фактически допускает использование средств, собранных с одного дома, на проведение работ в другом по утвержденному графику.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Фактически с выделением капитального ремонта многоквартирного дома в отдельный платеж в 2013 году, обязанность финансирования ремонта общедомового имущества жилфонда правительство переложило с плеч коммунальщиков на собственников жилья. Средства фонда ЖКХ, занимавшегося до этого времени капремонтом, перенаправлены на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Однако обязанность по контролю реализации региональных программ капитального ремонта оставлена за подразделениями фонда.

Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.

Закон о капремонте жкх

В соответствии с законом, будет сформирована долгосрочная программа капитального ремонта: в ее основу ляжет единая информационная база, содержащая паспорта всех многоквартирных домов, сведения о том, когда был построен дом, когда в нем производились ремонтные работы и пр. В зависимости от этих данных и будет определяться очередность, виды работ и плановые периоды проведения капремонтов всех домов на 30-летний период. Так, например, в первоочередном порядке капитальный ремонт будет проводиться в многоквартирных домах, не отремонтированных ни на дату приватизации первого жилого помещения в них, ни на момент утверждения или актуализации региональной программы. А внесение изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, а также сокращение перечня планируемых видов услуг и работ, в программе законом не допускается вообще, если только решение о переносе сроков не принято самими собственниками помещений.

Какие же нововведения ожидают граждан? Вообще, на сегодняшний день в ряде городов области уже введена плата за капремонт, и составляет от 50 копеек до 5, 75 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения. На отдельных территориях она и вовсе отсутствует. Можно ли за такие деньги сделать качественный капитальный ремонт? Конечно, нет. В новой же программе есть как минимум два важных нововведения. Во-первых, в 2014 году за капитальный ремонт будут обязаны платить все собственники помещений в МКД: и жилых и нежилых. При этом не имеет значение новый дом или старый, нуждается он в капремонте или нет. Исключение составляют только собственники аварийного жилья, домов, земля под которыми изъята для государственных или муниципальных нужд, и домов, в которых имеется менее, чем 3 квартиры. Второе: ставка платы в расчете на квадратный метр будет устанавливаться на уровне Правительства Свердловской области, и будет одинакова для каждого муниципалитета. На 2014 год такой размер будет установлен в размере равном федеральному стандарту, утвержденному для Свердловской области постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 и составит 6 рублей 10 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Закон о капремонте жкх

«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».

«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».